https://realty.ria.ru/20241227/spros-1991261470.html

Эксперты: недоступная ипотека и рост цен обрушили спрос россиян на жилье

Эксперты: недоступная ипотека и рост цен обрушили спрос россиян на жилье - Недвижимость РИА Новости, 27.12.2024

Эксперты: недоступная ипотека и рост цен обрушили спрос россиян на жилье

Спрос на покупку жилья в 2024 году в большинстве российских регионов упал на 20% как на рынке новостроек, так и на "вторичке", что объясняется, прежде всего,... Недвижимость РИА Новости, 27.12.2024

2024-12-27T02:00:00+03:00

2024-12-27T02:00:00+03:00

2024-12-27T09:56:00+03:00

жилье

россия

москва

сочи

циан

яндекс.недвижимость

ипотека

сделки

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/0c/19/1991282603_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_d49196606ce50b908d4e9b13e0447a15.jpg

Спрос на покупку жилья в 2024 году в большинстве российских регионов упал на 20% как на рынке новостроек, так и на "вторичке", что объясняется, прежде всего, недоступной ипотекой, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Вместе с тем, цены на жилье продолжили рост, прибавив в среднем 10%, и, вероятно, не снизятся и в 2025 году, полагают они.НовостройкиДинамика спроса на покупку новостроек в России в течение 2024 года была неоднозначной, но по итогам года оказалась отрицательной, констатируют эксперты. Это было связано, прежде всего, с событиями на рынке ипотеки.Неравномерный спросВ первом полугодии, по словам руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, был зафиксирован всплеск спроса на российские новостройки – плюс 20% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года – за счет тех, кто покупал жилье перед отменой программы массовой льготной ипотеки 1 июля.В качестве яркого примера вице-президент строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко приводит рынок Краснодара, где самый высокий объем реализации новостроек в этом году пришелся на июнь – прирост к показателю января составил 65%.После же 1 июля начался резкий спад интереса к покупке новостроек в большинстве регионов России: спрос по предварительным итогам года упал на 17%, приводит данные гендиректор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.По его словам, причиной падения стали: рост ключевой ставки и последующее повышение ставки по ипотеке банками, отмена части льготных ипотек, а также сокращение лимитов на выдачу семейной ипотеки.Лидеры и аутсайдерыВ результате в регионах России со значимыми объемами продаж (более 300 сделок в месяц) спрос на приобретение новостроек в этом году вырос только в Крыму (+70%) и Бурятии (+15%), констатирует Попов."В первом случае это объясняется полноценным запуском ипотечных продуктов от всех банков, во втором – ростом доходов жителей региона и эффектом относительно низкой базы", – говорит он.Сравнительно небольшое снижение спроса, по его словам, было зафиксировано в Хабаровском (минус 4%) и Приморском крае (минус 8%).Здесь основным драйвером спроса стала дальневосточная ипотека под 2%, условия которой стали доступнее с 2023 года, когда лимит был увеличен до 9 миллионов рублей, объясняет управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова.По данным bnMAP.pro, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Хабаровске составила 89%, тогда как, например, в Москве всего 43%, в Санкт-Петербурге – 47%, в Московской области – 68%, в Ленобласти – 57%."Однако к концу года появились тенденции в сторону уменьшения объемов кредитования по программам с господдержкой – ужесточились условия выдачи. Ряд банков увеличил размер первоначального взноса по дальневосточной и семейной ипотеке до 50%", – констатирует Юсупова.Худшие показатели по спросу на новостройки зафиксированы в Красноярском и Алтайском краях и в Иркутской области. Здесь он был почти в два раза меньше по сравнению с прошлогодними цифрами, отмечает Попов.Цены шли наверхПредварительные итоги года показали рост цены квадратного метра в новостройках в среднем по стране на 11% – до 141 тысячи рублей, приводит данные Луценко.Наибольший рост цен с начала года показали Улан-Удэ (+30%, до 147,7 тысячи рублей за квадратный метр), Севастополь (+27%), Саранск (+24%, до 119,8 тысячи рублей) и Оренбург (+22%, до 91,7 тысячи рублей).В Москве рост стоимости "квадрата" в новостройке составил 14%, в Сочи – 10%, в Санкт-Петербурге – 7%, в Московской области и Ленинградской областях – 5%. В Курске, несмотря на сложную ситуацию с безопасностью, цена квадратного метра жилья в новостройках увеличилась на 13%, в Белгороде – на 2%.Существенную динамику продемонстрировали цены на новостройки во Владивостоке (рост на 11%, до 192,6 тысячи рублей) и в Хабаровске – на 9%, до 168,5 тысячи рублей за "квадрат".Цены на новостройки в десяти городах России с самым значительным ростом стоимости в 2024 году* По данным "Мира квартир"А вот падение цены "квадрата" зафиксировано в Махачкале – минус 15%, до 68,1 тысячи рублей, в Архангельске – минус 9%, до 140,8 тысячи рублей, в Грозном – минус 7%, до 64,8 тысячи рублей, в Нижнем Тагиле – минус 6%, до 80,4 тысячи рублей, в Краснодаре – минус 2%, до 160,6 тысячи рублей и в Магнитогорске – минус 1,5%, до 79,8 тысячи рублей."Краснодар в последние годы демонстрировал взрывной рост числа лотов в экспозиции, новых корпусов и проектов", – напоминает основательница "Бест-Новострой" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.Именно поэтому снижение цены в Краснодаре, в отличие от других немногочисленных "падающих" регионов, объясняется не только с ужесточением условий ипотечного кредитования, но и усиленной конкуренцией среди девелоперов, которые вынуждены давать скидки покупателям, объясняет директор по продажам компании "Инсити девелопмент" Ксения Гагарина.Вторичное жильеСпрос на вторичное жилье в среднем по стране в 2024 году сократился за год на 24%, приводит данные Луценко. Это связано, прежде всего, с недоступной для многих ипотекой.Ушли в арендуМаксимальный спад активности покупателей – более, чем на треть – был зафиксирован в Челябинской и Московской областях, а также в ХМАО и Дагестане, говорит Попов.В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель, по его словам, снизился, соответственно, на 19% и 21%."Снижение интереса к покупке вторичного жилья в России связано с ростом ключевой ставки и ставок по ипотеке и переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды", – дает объяснение происходящему на рынке коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.Подорожание продолжаетсяНесмотря на снижение спроса в целом по России, вторичное жилье в стране в 2024 году, по предварительным итогам, подорожало на 7,5%, до 117,5 тысяч рублей за квадратный метр, приводит данные Луценко.Наибольший рост цены с начала года показал рынок Краснодара - плюс 30%, до 139,3 тысячи рублей за "квадрат", Сочи - плюс 21%, Курска – плюс 18%, до 97,2 тысячи рублей, Улан-Удэ – плюс 17%, до 133,3 тысячи рублей и Набережных Челнов – плюс 16%, до 112,8 тысячи рублей.В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе "квадрат" подорожал на 6%, в Московской области – на 1%.Цены на вторичные квартиры в десяти городах России с самым значительным ростом стоимости в 2024 году* По данным "Мира квартир"Снижение цены было отмечено лишь в Ленинградской области и Сургуте – минус 2%, до 115,4 тысячи рублей и 124 тысяч рублей, соответственно.Таким образом, сильнее всего цены на вторичное жилье – за исключением Краснодара и Сочи – в основном росли в регионах с исходно более низким ценником. Там же, где стоимость и до этого была высокой и наблюдается конкуренция за покупателя, продавцы вынуждены аккуратнее подходить к ценообразованию, говорит Попов."Что же касается, к примеру, рынка Сочи, то в отличие от других регионов, он в меньшей степени зависит от ипотечного кредитования и изменения процентных ставок. Это связано с тем, что значительная часть спроса на недвижимость в Сочи формируется за счет жителей других регионов России, которые покупают квартиры для переезда", – отмечает директор департамента аналитики девелопера "Неометрия" Ксения Рысенко.Стагнация или рост?Эксперты полагают, что в следующем году существенного снижения цены на жилье в большинстве российских регионов ждать не стоит. Но и там, где рост продолжится, он будет достаточно умеренным."Новостройки будут дорожать, прежде всего, в тех регионах, где развиваются большие промышленные и оборонные предприятия, аккумулирующие много трудовых ресурсов и привлекающие квалифицированных сотрудников", – полагает Луценко.Также не будут снижаться цены на новое жилье в тех регионах, где мало жилищного строительства и наблюдается дефицит новостроек, добавляет он."У людей активно формируется спрос на современное качественное жилье, но рынок предлагает им в основном старый советский фонд – там новостройки ценятся высоко. Такая ситуация часто наблюдается в городах с населением менее 500 тысяч человек", – констатирует Луценко.По прогнозам Попова, в 2025 году в среднем России будут наблюдаться темпы роста цен, близкие к официальным оценкам инфляции – то есть порядка 5-7% по итогам года.В свою очередь на вторичном рынке жилья Луценко ожидает сокращение предложения из-за оттока квартир на рынок аренды. По его словам, аренда приносит собственникам все больше дохода с каждым месяцем, в то время как сделки на вторичном рынке "стоят", увеличивается время экспозиции."Что же касается спроса, то его динамика на вторичном рынке менее подвержена рыночной конъюнктуре и определяется нерыночными факторами: миграционным и естественным движением населения", – высказывает свою точку зрения Попов.По мнению Луценко, спрос на российскую "вторичку" в 2025 году продолжит отчасти поддерживаться за счет оттока покупателей с рынка новостроек.В результате действия разнонаправленных факторов цены на вторичную недвижимость в России в 2025 году перейдут к стагнации, полагают эксперты.

https://realty.ria.ru/20240701/ipoteka-1956028653.html

https://realty.ria.ru/20240520/ipoteka-1947259883.html

https://realty.ria.ru/20240517/yandeks-1946472576.html

https://realty.ria.ru/20241118/arenda-1983916100.html

https://realty.ria.ru/20241212/tseny-1988785951.html

россия

москва

сочи

краснодар

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

жилье, россия, москва, сочи, циан, яндекс.недвижимость, ипотека, сделки, краснодар, цены, аналитика – риа недвижимость