https://realty.ria.ru/20220324/risk-1779791943.html

Экономист увидел риск пузыря в новостройках и депрессии на "вторичке"

Экономист увидел риск пузыря в новостройках и депрессии на "вторичке" - Недвижимость РИА Новости, 24.03.2022

Экономист увидел риск пузыря в новостройках и депрессии на "вторичке"

Льготная ипотека способна вдохнуть жизнь в рынок недвижимости в России: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30-40% вместо 75-80%,... Недвижимость РИА Новости, 24.03.2022

2022-03-24T09:45

2022-03-24T09:45

2022-03-24T09:47

льготная ипотека

ипотека

вторичное жилье

марат хуснуллин

владимир путин

московская область (подмосковье)

москва

ленинградская область

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/05/09/1731610452_0:158:3018:1856_1920x0_80_0_0_0af566bde9f528ea0847065cfa62bf5b.jpg

МОСКВА, 24 мар - РИА Новости. Льготная ипотека способна вдохнуть жизнь в рынок недвижимости в России: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30-40% вместо 75-80%, однако существуют риски формирования пузыря на первичном рынке и перехода вторичного рынка в состояние депрессии, заявил РИА Новости управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.Вице-премьер России Марат Хуснуллин в среду предложил изменить параметры льготной ипотечной программы, повысив ставку с 7% до 12% и увеличив максимальный размер кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 12 миллионов рублей, а для остальных регионов - до 6 миллионов. А также сохранить ставки по программам сельской, дальневосточной и семейной ипотеки. Президент России Владимир Путин поддержал эти предложения."Эксперты осторожно относятся к данному предложению. С одной стороны, введение такой льготной программы может вдохнуть новую жизнь в первичный рынок недвижимости, особенно в крупных городах. Уже сейчас большинство застройщиков за собственный счет пытаются хоть как-то поддержать продажи и предлагают ультранизкие ставки по ипотеке вплоть до 4,5%. Льготная же программа, финансируемая государством, позволит застройщикам поддержать маржинальность", - говорит экономист.По его оценкам, выдача ипотеки в текущем году снизится с прошлогоднего рекорда в 5,7 триллиона рублей, однако льготная программа позволит сдержать это падение цифрой 30-40%. При этом без нее падение могло бы составить 75-80%."Минус таких льготных программ - застройщики, также как и в 2020 году, могут воспользоваться ей для раздувания цен на недвижимость на первичном рынке. Для этого даже есть объективные факторы - рост себестоимости строительства. Но риск здесь в том, что на первичном рынке будет надуваться ценовой пузырь, в то время как вторичная недвижимость расти в цене не будет, так как никакие льготные программы на нее не распространяются. И вторичный рынок может находится в депрессии", - опасается Гришунин.В этом случае возникнет ситуация, когда инвестор в недвижимость, купив квартиру на первичном рынке будет продавать ее потом на вторичном рынке со значительной скидкой. "Этот пузырь может в будущем привести к новой остановке продаж на первичном рынке и финансовым проблемам застройщиков", - заключил экономист.

https://realty.ria.ru/20220323/ipoteka-1779729782.html

https://realty.ria.ru/20220323/ipoteka-1779724097.html

московская область (подмосковье)

москва

ленинградская область

2022

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

ипотека, вторичное жилье, марат хуснуллин, владимир путин, московская область (подмосковье), москва, ленинградская область