Собственники квартир имеют право выбирать способ накопления взносов на капитальный ремонт своего дома. Основных вариантов – два: на счете регионального оператора программы (в Москве – Фонд капитального ремонта) или на специальном счете, который владельцы жилых помещений открывают и в дальнейшем контролируют самостоятельно.
По умолчанию все взносы собственников московских квартир, чьи дома вошли в региональную программу капремонта, аккумулируются на счете регионального оператора. Решение о переходе на специальный счет принимается большинством голосом на общем собрании владельцев жилых помещений.
Если вы живете в доме давно, и таких собраний на вашей памяти не было, скорее всего, взносы копятся на счете регионального оператора.
У каждого способа накопления есть свои особенности, которые следует учитывать при его выборе.
Если дом копит взносы на счете регионального оператора, собственникам фактически не нужно беспокоиться ни о чем, кроме своевременной уплаты взносов. ФКР Москвы ведет учет средств, контролирует ход капремонта и несет ответственность за каждый его этап вплоть до завершения. Собственники при этом утверждают необходимый перечень работ, составленный ФКР по результатам обследования дома, выбирают цвет стен в подъезде и модель осветительных приборов, при желании фиксируют нарушения в работе подрядчика для передачи их в ФКР и участвуют в приемке результатов.
В случае аккумулирования средств на спецсчете собственники полноценно и самостоятельно ведут учет финансов, распоряжаются ими и отчитываются перед Мосжилинспекцией. Владельцы квартир принимают решение о сроках проведении капремонта, определяют перечень необходимых работ, отслеживают, чтобы скопленных средств хватало на их реализацию. Собственники со спецсчетом самостоятельно выбирают подрядную организацию и отвечают за весь цикл коммуникации и сотрудничества с ней, в том числе обязывают ее исправлять недочеты.
Строго говоря, нельзя утверждать, что один из способов лучше другого. Однако в КГХ Москвы советуют переходить на спецсчет только в том случае, если в доме сформировано активное товарищество, способное взять на себя ответственность за капремонт от и до. Домам со спокойными жильцами, занятыми собственными жизнями, больше подойдут услуги регионального оператора.
По закону собственники могут перейти на накопление на спецсчете в любой момент, однако в КГХ Москвы рекомендуют делать это до старта капитального ремонта в доме. Если многоэтажку уже обновили за счет средств из "общего котла", владельцам квартир придется возвращать регоператору потраченные взносы при переходе на новый способ накопления.
Для открытия спецсчета собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны созвать общее собрание и проголосовать за переход. Решение о нем принимается только в том случае, если за него проголосовали 50% от общего количества собственников плюс один голос.
Решение о переходе на спецсчет фиксируется в протоколе собрания. Там же указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не ниже минимального, установленного законом), владелец спецсчета и наименование кредитной организации.
Владельцем спецсчета не может выступать физическое лицо, то есть один из собственников дома. Открыть счет для зачисления взносов может:
- товарищество собственников;
- региональный оператор;
- управляющая организация;
- жилищный кооператив.
После открытия счета собственники обязаны передать полный пакет документов в ФКР Москвы и Мосжилинспекцию. В течение трех последующих месяцев региональный оператор переведет средства, накопленные домом, по новым реквизитам.
Да, можно – опять же, желательно до того, как на объекте начнутся работы по капремонту.
Соответствующее решение также необходимо принять на общем собрании собственников, зафиксировать его в протоколе и передать пакет документов в ФКР и Мосжилинспекцию. После перевода накопленной домом суммы регоператор возьмет контроль над взносами и капремонтов в свои руки.