МОСКВА, 1 фев - РИА Недвижимость. Правила выдачи семейной ипотеки изменяются для россиян с 1 февраля, в число главных нововведений входят запрет на оформление отдельных льготных кредитов на каждого из супругов и отказ от донорской ипотеки.
«
"С 1 февраля 2026 года вводится правило "одна семья – одна льготная ипотека". Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически станут созаемщиками. Это ограничит возможность получения нескольких льготных кредитов одной семьей. Новое правило не затронет семьи, где один из супругов – иностранный гражданин", – прокомментировали РИА Недвижимость в консультационном центре "Дом.РФ", добавив, что нововведения не распространяются на ипотеку, оформленную до 1 февраля.
Если же договор подписывается с 1 февраля, то, как пояснили в госкомпании, будут применяться новые условия, даже если заявка была подана в январе.
Руководитель направления экспертной аналитики "Банки.ру" Инна Солдатенкова добавила, что обязанность по погашению кредита в рамках семейной ипотеки ложится на обоих супругов, причем в случае развода созаемщики могут договориться разделить сумму пополам или переоформить ипотеку на одного. При использовании льготной ипотеки взять ее снова не получится, также уточнила она.
«
"Данное условие предусмотрено, чтобы семейная льгота стала более адресной и помогала тем, кто действительно нуждается в жилье, а не стремится воспользоваться ею для получения прибыли. Однако оформить вторую ипотеку на семью все же будет возможно, если первый кредит погашен и родился еще один ребенок, но выполняться должны оба условия", – подчеркнула Солдатенкова.
По словам начальника аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст" Олега Абелева, в 2025 году большая доля выдачи семейной ипотеки, до трети в отдельных банках, приходилась на вторые льготные кредиты в семьях. В 2026 году он ожидает падения количества семейных кредитов на 20-30% и объема выданных средств на 30-40%. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов оценивает возможное снижение количества выдач семейной ипотеки в этом году в 10-12%.
Также теперь не удастся воспользоваться донорской ипотекой. До этого программа допускала участие в сделке так называемого донора в лице родителя и любого другого родственника ребенка, рожденного в 2018 году и после. Этот человек выступал созаемщиком для тех, кто не имеет льгот, например супружеской пары без детей. Однако теперь по решению Минфина участие третьих лиц в ипотечных сделках будет невозможным, кроме ситуаций, когда у семьи с детьми недостаточно дохода для оформления ипотеки. В этом случае созаемщика, готового оказать материальную поддержку, привлечь разрешено.
Изменения коснутся и рефинансирования комбо-ипотеки. Если раньше весь кредит переоформлялся по рыночным условиям, то теперь заемщики смогут пересмотреть только рыночную часть ипотеки, а льготная ставка по ее семейной части сохранится. По оценке Абелева, данной возможностью воспользуются примерно 50-100 тысяч россиян. Это те заемщики, которые, по его словам, оформляли кредит в переходный период с апреля по июнь 2023 года и оказались тогда в наименее выгодных условиях. "Этот комбо-кредит, по сути, точечная социальная мера для узкой группы людей, которые оказались в ловушке между двумя версиями госпрограммы. И цель - дать этим заемщикам возможность консолидировать свои старые ручные комбо-кредиты в новый стандартный продукт ", - добавил он.
Одновременно большое число внесенных изменений может повлечь за собой и бюрократизацию процесса получения кредита по такой программе, прогнозирует аналитик Института комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина. "А учитывая, что доля семейной ипотеки в общем объеме выданных ипотечных кредитов составляла порядка 70% в прошлом году, тормозиться будет весь ипотечный рынок", – ожидает она.
Семейная ипотека позволяет оформить или рефинансировать уже действующий жилищный кредит по льготной ставке до 6% годовых. Программой могут воспользоваться семьи с ребенком в возрасте до шести лет включительно, двумя и более несовершеннолетними детьми, ребенком с инвалидностью. Первоначальный взнос - от 20%, максимальный размер кредита – 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 миллионов рублей – для остальных регионов. Также по семейной ипотеке можно приобрести вторичное жилье в городах с малым объемом жилищного строительства. В настоящее время в список таких населенных пунктов входит 891 город в 83 регионах России.
