03:00 31.01.2025
(обновлено: 17:23 31.01.2025)
"Циан" назвал города Подмосковья с самым большим ростом цен на жилье
"Циан" назвал города Подмосковья с самым большим ростом цен на жилье в 2024 году
МОСКВА, 31 янв - РИА Недвижимость. В 2024 году в Подмосковье сильнее всего подорожали новостройки в Звенигороде, Наро-Фоминске и Одинцове, на вторичном рынке лидерами роста цен стали Верея, Рошаль и Кашира, рассказал РИА Недвижимость руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
Самый сильный рост средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек произошел за последний год в Звенигороде (+35%). Такую динамику эксперт объясняет реализацией здесь проблемного жилья и подтягиванием цен на него до рыночных уровней на завершающих этапах строительства. Также в лидерах - Наро-Фоминск (+25%), Одинцово (+21%), Химки (+19%) и Котельники (+15%). На ситуацию в Наро-Фоминске повлияла индексация цен в крупном проекте, в Одинцове и Химках - развитие МЦД. А в Котельниках сохраняется стабильно высокий спрос на жилье, расположенное вблизи одноименной станции метро.
Сильнейший рост цен за 2024 год (новостройки)
Сред. цена за кв. м 2023, тыс. руб. | Сред. цена за кв. м 2024, тыс. руб. | Динамика цены, % | |
Звенигород | 93,7 | 126,3 | 35% |
Наро-Фоминск | 134,6 | 168,3 | 25% |
Одинцово | 205,7 | 249,3 | 21% |
Химки | 195,2 | 232,9 | 19% |
Котельники | 204 | 234,4 | 15% |
Некоторые подмосковные города продемонстрировали отрицательную динамику: сильнее всего средняя стоимость первичного жилья снизилась в Красногорске (-8%) и Реутове (-10%). По словам Попова, в Красногорске завершилась реализация нескольких более дорогих новостроек, что скорректировало средние цены вниз, а в Реутове нет новых проектов в южной части города, где есть метро и цены выше, чем в других локациях.
Города с самой высокой стоимостью жилья в 2024 году (новостройки)
Сред. цена за кв. м 2023, тыс. руб. | Сред. цена за кв. м 2024, тыс. руб. | Динамика цены, % | |
Одинцово | 205,7 | 249,3 | 21% |
Люберцы | 225,8 | 246,8 | 9% |
Котельники | 204 | 234,4 | 15% |
Мытищи | 217,9 | 233,1 | 7% |
Химки | 195,2 | 232,9 | 19% |
На вторичном рынке по росту цен на жилье в 2024 году лидировали Верея (+20%), Рошаль (+19%), Кашира (+14%), Черноголовка (+13%) и Талдом (+11%).
«
"Многоэтажного жилья в Верее мало, но имеющиеся варианты пользуются спросом в рамках тренда на рост интереса к загородному образу жизни. Талдом, Кашира, Рошаль - расположенные на периферии региона промышленные города, где росту цен способствовал и эффект низкой базы, и рост доходов жителей как из самих городов, так и из соседних областей", - разъяснил Попов, добавив, что для роста цен в Черноголовке нет видимых причин.
Сильнейший рост цен за 2024 год (вторичный рынок)
Сред. цена за кв. м 2023, тыс. руб. | Сред. цена за кв. м 2024, тыс. руб. | Динамика цены, % | |
Верея | 72,6 | 86,9 | 20% |
Рошаль | 55,8 | 66,3 | 19% |
Кашира | 80,6 | 91,9 | 14% |
Черноголовка | 132 | 148,9 | 13% |
Талдом | 80,1 | 89 | 11% |
При этом потеряли в ценах на вторичное жилье сильнее всего Красноармейск (-5%) и Кубинка (-6%), добавил он.
По стоимости вторички в конце 2024 года лидировали Реутов (218,5 тысячи рублей за "квадрат"), Красногорск (218,4 тысячи рублей), Долгопрудный (209,8 тысячи), Одинцово (208,7 тысячи) и Химки (205 тысяч рублей).
Города с самой высокой стоимостью жилья в 2024 году (вторичный рынок)
Сред. цена за кв. м 2023, тыс. руб. | Сред. цена за кв. м 2024, тыс. руб. | Динамика цены, % | |
Реутов | 212,4 | 218,5 | 3% |
Красногорск | 211,5 | 218,4 | 3% |
Долгопрудный | 203,8 | 209,8 | 3% |
Одинцово | 202,6 | 208,7 | 3% |
Химки | 204,6 | 205 | 0% |