Увы и ах: что не получится сделать собственникам при капремонте

В рамках капитального ремонта дома голоса собственников являются ключевым фактором при принятии множества решений – от согласования перечня работ до выбора деталей отделки. Однако на некоторые вещи собственники квартир не могут повлиять даже при большом желании из-за ограничений действующего законодательства. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил у специалистов фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы, что не получится сделать у владельцев жилых помещений, если в их доме запланировано или уже началось масштабное обновление.

Отказ от капремонта

Московская программа капитального ремонта стартовала в столице в 2015 году, ее реализация рассчитана до 2044 года. Всего в программу вошли более 29 тысяч многоквартирных домов общей площадью свыше 290 миллионов квадратных метров, в которых запланирован ремонт более 420 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий и замена свыше 115 тысяч лифтов.

Если дом вошел в региональную программу, собственники не могут отказаться от проведения капремонта. Объект включают в проект не по желанию, а на основании результатов комплексных исследований состояния дома: степени износа инженерных коммуникаций, прочности фундамента и крыши, уровня энергоэффективности, целостности фасада и так далее. Капремонт помогает устранить недостатки локального ремонта домов, проведенного в предыдущие годы, улучшить внешний вид жилых многоэтажек, повысить безопасность и комфорт проживания.

Собственники могут узнать статус своего дома и сроки проведения капремонта в нем на официальном сайте региональной программы. В поисковую строку необходимо вбить адрес объекта, после обработки запроса на странице отобразится информация о запланированном начале работ. Получить сведения ФКР о сроках, объемах и накоплениях на капремонт могут владельцы личного кабинета на официальном сайте мэра и правительства Москвы, воспользовавшись соответствующей бесплатной услугой.

Неуплата взносов

Даже если капремонт в доме начнется только через пять лет, собственники должны ежемесячно платить за него по действующей ставке до, в ходе и после окончания работ. Эта обязанность прописана в Жилищном кодексе РФ, сам платеж входит в структуру платы за жилое помещение и рассчитывается по формуле: 24,09 рубля за квадратный метр жилья в собственности.

Принципиальная неуплата ежемесячных взносов не обернется для собственника ничем хорошим. За ним будет копиться задолженность, на которую с 31 дня просрочки начнут начислять пени. В запущенном случае дело может дойти до суда и принудительного взыскания задолженности. Судебные приставы могут наложить арест на счета должника, его имущество и ограничить выезд за границу при сумме долга более 30 тысяч рублей.

Законодательство предусматривает лишь несколько ситуаций, при которых неуплата за капремонт не считается нарушением закона. Не оплачивать взносы имеют право:

Размер взноса ниже минимального

Собственники могут повлиять на размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – в частности, увеличить его путем принятия решения на общем собрании. Эти деньги станут хорошим подспорьем в процессе капремонта, на накопленные средства владельцы квартир могут инициировать проведение дополнительных работ (например, отремонтировать консьержную или выделить место под общую кладовую в подъезде).

Однако в обратную сторону изменение размера взноса не работает. По законодательству, собственники не имеют права платить ниже минимальной установленной ставки (24,09 рубля за квадратный метр), даже если копят на капитальный ремонт не в "общем котле" регионального оператора, а самостоятельно, на специальном счете.

Впрочем, отдельные категории москвичей все-таки могут уменьшить размер взноса путем получения льгот. Право на социальную поддержку по оплате капитального ремонта имеют многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, одиноко живущие и неработающие москвичи в возрасте от 70 лет. С полным списком льготников можно ознакомиться на официальном сайте ФКР. Консультации о мерах социальной поддержки также предоставляют диспетчеры единой справочной службы Москвы по телефону: [phone].

Отказ от обязательных работ

Хотя собственники и утверждают окончательный перечень работ, запланированных в рамках капремонта дома, отказаться от обязательных мероприятий они не могут. Приоритетность работ определяется результатами комплексных исследований дома, которые подтверждают их необходимость. Грубо говоря, если на объекте трескается фундамент или течет крыша, что грозит безопасности и комфорту всех проживающих, собственники не имеют права вычеркивать работы повышенной важности из окончательного списка.

Менее критичные работы варьировать можно – например, если владельцы жилых помещений довольны состоянием входной группы или цветом стен в подъезде, от их обновления можно отказаться, а сэкономленные деньги пустить на что-то другое.

Недопуск рабочих в квартиры

Если капремонт затрагивает обновление общедомовых коммуникаций (например, стояк или сквозную систему отопления), собственники обязаны обеспечить допуск специалистов подрядной организации в квартиру для осуществления необходимых работ. О дате и времени визита владельцев квартир, как правило, оповещают заранее, чтобы у тех было время подготовиться к приходу рабочих.

Категорически отказать в допуске на жилую территорию нельзя – это незаконно. В лучшем случае собственник лишь ненадолго отсрочит визит ремонтной бригады на несколько дней, в худшем – его обяжут впустить специалистов в судебном порядке. Если дата и время прихода ремонтников неудобны для собственника и его семьи, их можно попробовать пересогласовать.

Неосуществимые работы

При утверждении окончательного перечня работ в рамках капитального ремонта собственники нередко предлагают включить в него дополнительные работы – например, обустроить общие кладовые в подъезде, выделить место для поста охраны или консьержной, сделать колясочную. По закону подрядчик и ФКР обязаны прислушаться к пожеланиям владельцев квартир и включить их предложения в проектное решение.

Однако, отмечают в фонде, шаг навстречу собственникам возможен исключительно при наличии двух ключевых условий:

Если в подъезде серийного дома нет места для кладовки, подрядная организация не сможет его выкроить только из-за желания собственников. То же самое касается накопленных взносов – если их не хватает, чтобы оплатить обустройство колясочной, собственникам откажут в реализации идеи.

Демонтаж и изменение предметов охраны

В жилых домах, обладающих статусом объектов культурного наследия, запретов в рамках капремонта больше, чем в обычных многоэтажках. В частности, обращают внимание в ФКР, собственники не имеют права демонтировать или видоизменять предметы охраны на объекте: исторические напольные покрытия, оконные рамы, поручни на лестнице, лепнину, элементы декора и так далее.

Владельцы квартир также не могут обязать подрядчика или ФКР заменить историческую плитку на стандартную керамическую или поставить пластиковые окна вместо охраняемых деревянных рам. Подобные действия считаются нарушением законодательства и караются в уголовном порядке.