Что делать, если я хочу повлиять на капремонт дома?
Конечно, имеют.
Основные виды работ действительно определяются специалистами Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы заранее и на основании комплексного обследования состояния дома и его инженерных коммуникаций. Тем не менее, у собственников есть возможность внести коррективы в этот перечень – главное, сделать это по правилам и до непосредственного старта работ.
Важно помнить, что не все пожелания жителей реально удовлетворить из-за специфики серии дома или особенностей планировки. Например, если в подъезде старого дома объективно нет места для поста охраны, выделить его не получится.
Собственники помещений в многоквартирных домах также могут приблизить старт капремонта, но только в том случае, если их дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы. Например, если капремонт системы теплоснабжения в доме приходится на 2021-2023 год, а горячего водоснабжения – на 2027-2030, решением общего собрания работы по обеим системам возможно провести одновременно.
Могут, если своевременно перешли от взносов в "общий котел" на накопление взносов на специальном счете. Собственники в домах со специальным счетом имеют право самостоятельно определять перечень работ по капремонту, но при этом соблюдать установленный региональным оператором минимум ремонтных объемов.
Контроль работы подрядчика и приемку капремонта жильцы, соответственно, тоже осуществляют самостоятельно, но и с устранением недочетов и решением возможных проблем им также придется справляться самим.
Подобное вмешательство считается глобальным – соответственно, для его согласования необходимо пересматривать проектное решение по дому целиком. На это требуется время, которое в жестких рамках капремонта ценится превыше всего.
Непосредственно в ходе капремонта жители могут высказывать пожелания, которые не касаются тотальной перепланировки мест общего пользования и не влияют масштабно на весь проект. Об обустройстве кладовки лучше подумать заранее, своевременно провести собрание собственников с соответствующей повесткой и уведомить ФКР.
В рамках капремонта собственники помещений имеют право выбрать цвет стен подъезда, вид осветительных приборов, модель отопительных радиаторов, высказать пожелания по покраске фасада, а также принять решение по дизайну входных групп.
Важно помнить, что для участия в принятии подобных решений необходимо отслеживать информацию по своему дому от ФКР, подрядной и управляющей организаций, которые уведомляют жильцов о встречах с проектными группами и представителями Фонда и развешивают объявления на стендах в подъездах. Не лишним будет читать соседские или домовые чаты, в которых активисты сообщают последние новости.
Да, но с определенными ограничениями.
Как правило, в жилых домах со статусом объекта культурного наследия (ОКН) есть один или несколько предметов охраны. Это может быть метлахская плитка, исторические светильники, лепнина и декор на стенах и потолке.
За их сохранность отвечают несколько столичных ведомств, и собственники не имеют права требовать от ФКР или подрядчиков по капремонту демонтировать, видоизменить или заменить элементы историко-культурного наследия. Проще говоря, если жильцы высказываются за замену исторических оконных рам из дерева на современные пластиковые, их просьбу не выполнят.
Перепишите себе контактные телефоны представителей подрядной организации, отвечающих за работы в вашем доме, и ответственного специалиста ФКР – обычно номера указывают на информационных табличках (там же отражены сроки и виды запланированных работ).
Сообщайте представителям о недочетах или халатности рабочих – в дальнейшем бдительность окупится при приемке работ и положительно скажется на их качестве.
Не игнорируйте общие собрания собственников – решения, которые на них принимаются, напрямую отражаются на всех жильцах дома, и лучше вовремя высказать свое мнение, чем мириться с тем, что оно вообще не было учтено.
Замечания и жалобы по поводу капремонта многоквартирного дома в Москве также можно оставить:
- по телефону городской комиссии по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы: +7 (495) 223-48-30;
- по телефону оперативной диспетчерской службы ФКР: +7 (495) 695-64-20;
- по телефону Единой справочной службы мэрии Москвы: +7 (495) 777-77-77.
