Как изменить сумму взноса на капремонт дома?
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт жилого дома – это прямая, законодательно прописанная обязанность собственников помещений. Сумма взноса включена в Единый платежный документ (ЕПД), который владельцы квартир ежемесячно получают по почте или в электронном личном кабинете на официальном сайте мэра и правительства Москвы.
С 1 января 2021 года начисления по капремонту в Москве рассчитываются, исходя из минимального размера взноса в 19,52 рубля за квадратный метр.
Да, такая возможность есть у категорий граждан, имеющих льготы на жилищные услуги. Это, в частности, многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, одиноко живущие и неработающие пожилые москвичи. С полным перечнем льготных категорий можно ознакомиться на официальном сайте ФКР.
Для получения льготы собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший центр "Мои документы" или в районный отдел городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС), в течение десяти дней его рассмотрят. В зависимости от категории заявитель может получить 50% или 100% скидку на оплату ежемесячного взноса.
В Москве установлен самый низкий в стране порог предельно допустимого уровня расходов на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи – 10%. При превышении данного уровня расходов предоставляется субсидия в виде денежной компенсации части расходов на жилищно-коммунальные услуги. Денежные средства перечисляются непосредственно гражданам на счета, открытые ими в любых банках Москвы. Кстати, более 1,3 миллиона москвичей уже получают субсидии на ЖКХ, покрывающие в том числе и часть взноса на капремонт.
Обратите внимание, что такое заявление можно подать только один раз и на одно жилое помещение в собственности. Перед оформлением льготы можно проконсультироваться со специалистами Единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.
Собственники действительно могут по желанию увеличить размер ежемесячного взноса, чтобы собрать средства, например, на дополнительные работы. Допустим, если совет дома решил, что в подъезде стоит установить подоконники из литьевого мрамора, что не предусмотрено стандартами региональной программы капремонта, то повышение взноса поможет решить данный вопрос. Чтобы определить размер новой ставки, владельцы помещений в домах на счету регионального оператора должны провести общее собрание собственников, проголосовать и задокументировать свое решение, а затем отправить его в Фонд капитального ремонта Москвы.
Если же дом копит средства на капремонт на специальном счету, то собственники изначально определяют размер взноса самостоятельно. Согласно действующему законодательству, сумма может быть больше минимальной, но не меньше.
Для начала необходимо провести общее собрание владельцев помещений и трезво оценить состояние своего дома и силы самих собственников. Важно помнить, что без знающего лидера от сообщества и активного соседского сотрудничества капремонт может обернуться не приятными переменами для всего дома, а головной болью для неподготовленных владельцев.
Кроме того, собственникам выгоднее переходить на спецсчет в том случае, если капитального ремонта в их доме еще не было. Если же работы в рамках региональной программы уже состоялись, то средства, потраченные из "общего котла" регионального оператора, при переходе придется возвращать.
Если сообщество владельцев готово самостоятельно копить взносы, организовать и курировать работы и на регулярной основе общаться с подрядной организацией, то необходимо:
- провести общее собрание;
- собрать большинство голосов за переход на спецсчет;
- задокументировать решение в письменной форме;
- определить размер ежемесячного взноса (не ниже установленного законодательством минимума);
- выбрать владельца спецсчета (им может быть товарищество собственников, региональный оператор, управляющая организация или жилищный кооператив);
- выбрать кредитную организацию для открытия счета.
Затем собственники обязаны собрать все подтверждающие документы (включая протокол собрания и справку об открытии спецсчета) и направить их в Фонд капремонта Москвы и Мосжилинспекцию. Фонд капремонта Москвы уведомит владельца спецсчета о принятом решении по дому и в течение трех месяцев перечислит уже собранные собственниками взносы на специальный счет.
Да, порядок перехода со спецсчета на счет регионального оператора аналогичный: собственники собираются на общем собрании, принимают решение в письменной форме и подают соответствующее заявление в Фонд капремонта Москвы и Мосжилинспекцию. После рассмотрения владельцев уведомят о принятом решении по дому.
