Эксперт: льготная ипотека на дома для молодежи может привести к росту цен

МОСКВА, 26 ноя - РИА Новости. Расширение объектов, которые с льготной поддержкой можно будет приобрести в ипотеку является позитивным моментом, однако есть риск, что реализация такой программы приведет к росту стоимости, как таких домов, так и земельных участков, такое мнение высказал РИА Новости директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

В четверг РБК сообщило о том, что "Дом.РФ" запустит программу, предусматривающую льготную ипотеку на строящиеся индивидуальные дома и на завершенные дома на первичном рынке от застройщика для молодежи. На пилотную версию программы, которая может быть запущена в декабре и продлится до 1 июля 2021 года, из прибыли компании будет выделено 300 миллионов рублей, а кредиты будет выдавать банк "Дом.РФ".

Предполагается, что проект будет предназначен для заемщиков не старше 36 лет, имеющих на иждивении детей не старше 19 лет. Ставка по программе составит 6,5%, а лимиты установят на уровне 12 миллионов рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до шести миллионов рублей в других регионах. Максимальный срок кредита составит 20 лет, а минимальный первоначальный взнос — 20%.

"Инициатива является развитием существующих программ по поддержке ипотечного кредитования. Расширение объектов, которые с льготной поддержкой можно будет приобрести в ипотеку, является позитивным моментом", - сказал Пивень.

Он считает, что такая программа будет пользоваться популярностью, поскольку присутствует существенный интерес к покупке индивидуальной недвижимости. "Строительство индивидуального дома имеет много преимуществ перед покупкой квартиры – если не принимать во внимание стоимость земельного участка под строительство, при сопоставимой цене можно получить недвижимость с большей жилой площадью, что важно для семей из нескольких человек", - отметил эксперт.

Вместе с тем Пивень отмечает, что существует риск, что реализация такой программы приведет к росту стоимости как таких домов, так и земельных участков. Причем затронут будет весь рынок, а не только его часть, связанная с ипотекой, уверен эксперт.