Госдума во II чтении разрешила МСП расторгать договор аренды недвижимости

МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. Госдума приняла во втором чтении законопроект, позволяющий малому и среднему бизнесу из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договор аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора. Третье чтение запланировано на 22 мая.

Документ направлен на принятие дополнительных мер поддержки отдельных отраслей экономики в связи с распространением коронавируса. Первоначально он предоставлял арендаторам, чьи доходы снизилась более чем на 50% после введения режима самоизоляции, право в текущем году в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без штрафов и возмещения убытков. При этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платеж, если он был уплачен.

В четверг Госдума поддержала поправки, которые уточняют данную процедуру, в том числе исключают норму о снижении доходов более чем на 50%. Они предоставляют арендаторам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП) и осуществляющим деятельность в наибольшей степени пострадавших от коронавируса отраслях, право потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года по заключенному до введения режима самоизоляции договору. Но это право предоставляется лишь в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых им для осуществления своей деятельности.

«

"Мы предлагаем, чтобы это распространялось на МСП в пострадавших отраслях. Вот арендаторы - это МСП в пострадавших отраслях приобретают те права, которые мы проговорили", - пояснил глава комитета ГД по бюджету и налогам Андрей Макаров на заседании Госдумы.

Если в течение 14 рабочих дней с момента обращения сторонам не удастся договориться о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора, то арендатор будет вправе не позднее 1 октября 2020 года расторгнуть договор. При этом расторжение договора аренды будет осуществляться без возмещения арендатором упущенной выгоды арендодателю, но обеспечительный платеж останется у арендодателя.

"Теперь можно сказать: в этой части закон сбалансирован и его можно принимать просто потому, что им будут одинаково недовольны как хозяева крупнейших торговых комплексов, так и хозяева торговых сетей", - заявил Макаров журналистам. "Зато он позволяет решать реальные проблемы малого бизнеса, предпринимателей и, главное, решать проблемы людей с тем, чтобы изменение этой ситуации не сказалось на ценах тех товаров, которые сегодня им приходится приобретать в торговых сетях, находящихся в торговых комплексах", - заметил депутат.

Глава комитета также отметил, что "субъекты МСП получают право на отсрочку выкупных платежей на срок от шести месяцев до одного года в случае приобретения арендуемого государственного или муниципального имущества". Право представляется тем арендаторам, которые, с одной стороны, осуществляют деятельность в отраслях, в наибольшей степени пострадавших из-за коронавируса, а с другой, на малый и средний бизнес, пояснил Макаров.