Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Готовы поправки по аренде в закон о поддержке экономики во время пандемии

МОСКВА, 20 мая - РИА Недвижимость. Подготовлены поправки ко второму чтению законопроекта о поддержке экономики на фоне ограничительных мер в связи с коронавирусом, в том числе и относящиеся к аренде коммерческой недвижимости.
В настоящий момент на рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект с поправками в отдельные законодательные акты РФ, направленные на поддержку экономики на фоне ограничительных мер, вызванных борьбой с распространением коронавирусной инфекции. Он уже принят в первом чтении и вызвал негативные отклики владельцев торговых центров, которые были недовольны возможностью разрыва арендного договора съемщиком в одностороннем порядке без штрафных санкций и при обязательном возврате обеспечительного платежа.
"Арендодатель по договорам аренды недвижимого имущества не вправе требовать уплаты арендной платы за период, в котором использование имущества арендатором в соответствии с целями, установленными договором аренды, было невозможно в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации", - говорится в тексте поправок, имеющихся в распоряжении РИА Новости.
Арендная плата за вышеуказанный период не начисляется и оплате арендатором не подлежит, за исключением платежей за потребленные коммунальные услуги и расходов на содержание арендуемого имущества, добавляется в поправке, подготовленной депутатом М.В. Емельяновым.
Закрытое на карантин кафе
Бизнес и НКО смогут выплачивать долги по аренде в течение двух лет
В то же время текст поправок ко второму чтению предусматривает, что арендаторы торговой недвижимости в сфере общественного питания могут рассчитывать на возврат обеспечительного платежа в случае расторжения договора аренда на фоне введения ограничительных мер в связи с коронавирусом.
В частности, депутат А.Б. Веллер предлагает при решении властей о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ дать право надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до принятия такого решения арендатору отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, связанных исключительно с досрочным расторжением договора. Такая возможность может возникнуть у арендатора в случае снижения его ежемесячных доходов более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора.
"При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей", - говорится в тексте поправки.
Здание Государственной Думы РФ
Депутат: в законе об аренде должны быть учтены интересы обеих сторон
При этом это не единственное предложение о том, кому достанется обеспечительный платеж арендатора в случае досрочного расторжения договора. В сводной таблице поправок есть предложения и о том, чтобы он оставался арендодателю.
Также поправки ко второму чтению законопроекта предусматривают установление объема платежей на время действия режима повышенной готовности. В частности, при аренде помещения до 3 тысяч квадратных метров арендная плата должна составлять 4,5% от выручки без НДС в месяц, при большей площади – 2,5%.
Как говорится в документе, в ином случае ставка аренды должна составить после введения режима повышенной готовности 50% от размера арендной платы, или же размер арендной платы должен быть уменьшен пропорционально проценту снижения выручки или торгового оборота арендатора в соответствующем объекте недвижимого имущества за аналогичный период прошлого года.
Статуя древнегреческой богини правосудия Фемиды на фасаде здания Верховного суда РФ
Адвокат: спорные ситуации по договорам аренды должен решать суд
"Для целей расчёта выручки принимаются данные, полученные от оператора фискальных данных. Арендатор вправе самостоятельно выбрать один из вариантов изменения арендной платы", - говорится в тексте поправок.
Поправки в закон об аренде предусматривают запрет на повышение ставки аренды на время действия решения властей регионов о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, говорится в тесте поправок ко второму чтению законопроекта.
"Не допускается одностороннее и/или автоматическое повышение размера арендной платы (в том числе расходов на содержание арендованного имущества) арендодателями по договорам аренды в период действия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и в течение календарного года после отмены такого режима", - говорится в проекте поправок.
Закрытое на карантин кафе
Ритейл и рестораторы РФ просят не менять проект о договорах аренды
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей