Росреестр в сентябре подвел подмосковных покупателей и продавцов жилья

Подмосковный рынок недвижимости в третьем квартале существенно просел, что стало во многом следствием серьезного технического сбоя в работе Росреестра в сентябре – большая часть сделок просто не была зарегистрирована и перенеслась на октябрь. В целом, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, новостройки области продолжили переманивать спрос с вторичного рынка, тогда как московские собственники меняют свое жилье на подмосковное только из крайней нужды.

Росреестр подкачал

По наблюдениям экспертов, глобальных проблем на рынке Подмосковных новостроек в третьем квартале не было. Хотя, по официальным данным, ввод жилья в области за девять месяцев упал на 10% – до 2,92 миллиона "квадратов".

«

Руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов объясняет это тем, что традиционно сдача основных объемов строительства приходится на четвертый квартал, и пока делать окончательные выводы о состоянии рынка еще рано. "Но недостатка предложения на рынке точно нет", - констатирует он.

Алексей Попов

Руководитель аналитического центра "ЦИАН"

Более того, был заметен настоящий бум на рынке индивидуального жилищного строительства, где ввод за девять месяцев вырос сразу в 18 раз.

Но в сентябре серьезно подвел подмосковных покупателей и продавцов Росреестр. В прошлом месяце в системе регистрации ДДУ в Подмосковье произошел технический сбой – в среднем за день регистрировалось в 2 раза меньше сделок, чем обычно. В результате большая часть сентябрьских сделок будет зарегистрирована только в октябре.

По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области практически не изменилась, увеличившись по сравнению с показателем за прошлый квартал лишь на 2% – до 85,7 тысячи рублей. В годовом выражении этот показатель подрос более существенно – на 9%.

Но вот, например, в Солнечногорске цены даже снизились – здесь стоимость квадратного метра за третий квартал упала на 17,7%,до 62,7 тысячи рублей, добавляет главный редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

Покупка из нужды

В третьем квартале покупатели по-прежнему отдавали предпочтения новостройкам, расположенным в ближнем Подмосковье. Так, по итогам прошедшего квартала более половины продаж пришлось на районы: Красногорский (15%), Ленинский (12%), Люберецкий (12%), Мытищинский (10%) и Одинцовский (8%). По сравнению с третьим кварталом 2018 года концентрация сделок в районах-лидерах выросла с 53% до 58%, констатирует эксперт из "ЦИАНа".

Половина продаж на рынке новостроек Подмосковья по-прежнему приходится на дома высокой стадии строительства. При этом потенциальные покупатели из столицы до последнего "цепляются" за московские квартиры и не хотят менять их на подмосковные, замечают эксперты.

«

"Массового оттока москвичей в область не происходит, люди понимают, что даже при переезде в близлежащие города-спутники произойдет потеря в доступности и качестве инфраструктуры, в первую очередь социальной, так как во всех крупных городах с массовым строительством наблюдается нехватка мест в детских садах, школах, проблемы с поликлиниками", – говорит генеральный директор "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина.

Наталья Шаталина

Генеральный директор "Миэль-новостройки"

Вместе с тем, доходы людей снижаются, и все чаще для улучшения жилищных условий им остается лишь один вариант – перебираться в область, констатируют эксперты.

"Вторичка" уступает спрос

Сентябрьский сбой в работе Росреестра сказался и на вторичном рынке Подмосковья, где за третий квартал было продано на 59% меньше квартир, чем за аналогичный период 2018 года.

"В Росреестре всегда 1-2 раза в год бывают сбои. Данный сбой начался в начале сентября, программы зависли, и документы не проходили регистрацию. Это повлекло за собою увеличение сроков регистрации и шквал звонков от недовольных участников сделок", – рассказывает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев, добавив, что в остальном же ситуация была достаточно спокойная.

Цены на квартиры в сентябре на вторичном рынке Подмосковья

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей
Город	1-комнатные		2-комнатные		3-комнатные
	мин	макс	мин	макс	мин	макс
Мытищи	3,1	6,8	3,8	11,5	4,6	14,0
Королев	2,8	6,5	3,4	9,5	4,4	15,0
Пушкино	2,4	6,0	2,6	6,8	2,9	11,0
Щелково	2,1	4,4	2,3	7,6	3,6	8,0
Балашиха	2,5	6,6	2,7	8,5	4,0	13,5
Реутов	4,2	9,10	4,7	12,6	5,7	16,6
Люберцы	3,1	8,6	3,7	11,5	4,4	14,5
Жуковский	2,6	5,2	2,8	8,4	4,1	9,5
Раменское	2,2	4,9	2,7	7,1	3,6	8,9
Видное	3,3	7,2	4,3	8,2	5,9	9,7
Домодедово	2,4	5,7	2,2	8,2	3,4	9,6
Подольск	2,7	5,7	3,3	8,5	4,2	10,5
Апрелевка	3,5	6,0	3,8	7,5	5,0	9,8
Одинцово	3,5	7,6	3,9	10,9	5,2	14,8
Красногорск	3,4	8,8	4,0	13,0	5,0	16,9
Долгопрудный	3,5	6,5	3,6	9,5	5,4	14,0
Химки	3,3	8,6	3,8	12,6	4,9	14,9
Лобня	2,7	5,3	3,9	8,3	4,5	10,5

Данные агентства недвижимости "Азбука Жилья"

Любопытно, что новостройки области перетягивают спрос с вторичного рынка, потому что люди хотят жить в новом жилье с более комфортными планировками. Но, вместе с тем, у "вторички" все равно остается свой покупатель, указывает Каширцев.

Частично переманивают потенциальных покупателей и квартиры в "новой" Москве. "Люди стали рассматривать "новую" Москву для проживания, поскольку квартиры там могут быть более просторными в современных новых домах, а стоить дешевле, чем аналоги Москвы. Сейчас это тоже наблюдается, особенно после открытия новых станций метро и новых авто развязок", – объясняет эксперт.