Подмосковный рынок недвижимости в третьем квартале существенно просел, что стало во многом следствием серьезного технического сбоя в работе Росреестра в сентябре – большая часть сделок просто не была зарегистрирована и перенеслась на октябрь. В целом, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, новостройки области продолжили переманивать спрос с вторичного рынка, тогда как московские собственники меняют свое жилье на подмосковное только из крайней нужды.
Росреестр подкачал
По наблюдениям экспертов, глобальных проблем на рынке Подмосковных новостроек в третьем квартале не было. Хотя, по официальным данным, ввод жилья в области за девять месяцев упал на 10% – до 2,92 миллиона "квадратов".
«
Руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов объясняет это тем, что традиционно сдача основных объемов строительства приходится на четвертый квартал, и пока делать окончательные выводы о состоянии рынка еще рано. "Но недостатка предложения на рынке точно нет", - констатирует он.
Более того, был заметен настоящий бум на рынке индивидуального жилищного строительства, где ввод за девять месяцев вырос сразу в 18 раз.
Но в сентябре серьезно подвел подмосковных покупателей и продавцов Росреестр. В прошлом месяце в системе регистрации ДДУ в Подмосковье произошел технический сбой – в среднем за день регистрировалось в 2 раза меньше сделок, чем обычно. В результате большая часть сентябрьских сделок будет зарегистрирована только в октябре.
По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области практически не изменилась, увеличившись по сравнению с показателем за прошлый квартал лишь на 2% – до 85,7 тысячи рублей. В годовом выражении этот показатель подрос более существенно – на 9%.
Но вот, например, в Солнечногорске цены даже снизились – здесь стоимость квадратного метра за третий квартал упала на 17,7%,до 62,7 тысячи рублей, добавляет главный редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.
Покупка из нужды
В третьем квартале покупатели по-прежнему отдавали предпочтения новостройкам, расположенным в ближнем Подмосковье. Так, по итогам прошедшего квартала более половины продаж пришлось на районы: Красногорский (15%), Ленинский (12%), Люберецкий (12%), Мытищинский (10%) и Одинцовский (8%). По сравнению с третьим кварталом 2018 года концентрация сделок в районах-лидерах выросла с 53% до 58%, констатирует эксперт из "ЦИАНа".
Половина продаж на рынке новостроек Подмосковья по-прежнему приходится на дома высокой стадии строительства. При этом потенциальные покупатели из столицы до последнего "цепляются" за московские квартиры и не хотят менять их на подмосковные, замечают эксперты.
«
"Массового оттока москвичей в область не происходит, люди понимают, что даже при переезде в близлежащие города-спутники произойдет потеря в доступности и качестве инфраструктуры, в первую очередь социальной, так как во всех крупных городах с массовым строительством наблюдается нехватка мест в детских садах, школах, проблемы с поликлиниками", – говорит генеральный директор "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина.
Вместе с тем, доходы людей снижаются, и все чаще для улучшения жилищных условий им остается лишь один вариант – перебираться в область, констатируют эксперты.
"Вторичка" уступает спрос
Сентябрьский сбой в работе Росреестра сказался и на вторичном рынке Подмосковья, где за третий квартал было продано на 59% меньше квартир, чем за аналогичный период 2018 года.
"В Росреестре всегда 1-2 раза в год бывают сбои. Данный сбой начался в начале сентября, программы зависли, и документы не проходили регистрацию. Это повлекло за собою увеличение сроков регистрации и шквал звонков от недовольных участников сделок", – рассказывает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев, добавив, что в остальном же ситуация была достаточно спокойная.
Цены на квартиры в сентябре на вторичном рынке Подмосковья
| Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей | ||||||
| Город | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | |||
| мин | макс | мин | макс | мин | макс | |
| Мытищи | 3,1 | 6,8 | 3,8 | 11,5 | 4,6 | 14,0 |
| Королев | 2,8 | 6,5 | 3,4 | 9,5 | 4,4 | 15,0 |
| Пушкино | 2,4 | 6,0 | 2,6 | 6,8 | 2,9 | 11,0 |
| Щелково | 2,1 | 4,4 | 2,3 | 7,6 | 3,6 | 8,0 |
| Балашиха | 2,5 | 6,6 | 2,7 | 8,5 | 4,0 | 13,5 |
| Реутов | 4,2 | 9,10 | 4,7 | 12,6 | 5,7 | 16,6 |
| Люберцы | 3,1 | 8,6 | 3,7 | 11,5 | 4,4 | 14,5 |
| Жуковский | 2,6 | 5,2 | 2,8 | 8,4 | 4,1 | 9,5 |
| Раменское | 2,2 | 4,9 | 2,7 | 7,1 | 3,6 | 8,9 |
| Видное | 3,3 | 7,2 | 4,3 | 8,2 | 5,9 | 9,7 |
| Домодедово | 2,4 | 5,7 | 2,2 | 8,2 | 3,4 | 9,6 |
| Подольск | 2,7 | 5,7 | 3,3 | 8,5 | 4,2 | 10,5 |
| Апрелевка | 3,5 | 6,0 | 3,8 | 7,5 | 5,0 | 9,8 |
| Одинцово | 3,5 | 7,6 | 3,9 | 10,9 | 5,2 | 14,8 |
| Красногорск | 3,4 | 8,8 | 4,0 | 13,0 | 5,0 | 16,9 |
| Долгопрудный | 3,5 | 6,5 | 3,6 | 9,5 | 5,4 | 14,0 |
| Химки | 3,3 | 8,6 | 3,8 | 12,6 | 4,9 | 14,9 |
| Лобня | 2,7 | 5,3 | 3,9 | 8,3 | 4,5 | 10,5 |
Данные агентства недвижимости "Азбука Жилья"
Любопытно, что новостройки области перетягивают спрос с вторичного рынка, потому что люди хотят жить в новом жилье с более комфортными планировками. Но, вместе с тем, у "вторички" все равно остается свой покупатель, указывает Каширцев.
Частично переманивают потенциальных покупателей и квартиры в "новой" Москве. "Люди стали рассматривать "новую" Москву для проживания, поскольку квартиры там могут быть более просторными в современных новых домах, а стоить дешевле, чем аналоги Москвы. Сейчас это тоже наблюдается, особенно после открытия новых станций метро и новых авто развязок", – объясняет эксперт.