Девелоперские франшизы сдержат рост цен на квартиры, считает эксперт

МОСКВА, 25 июл - РИА Недвижимость. Девелоперские франшизы, о запуске которых в 2019 году объявили несколько крупных застройщиков, позволят избежать дефицита предложения в процессе перехода строительной отрасли на эскроу-счета, считает директор по маркетингу и разработке продукта девелоперской группы "А101" Дмитрий Цветов.

По его словам, наиболее вероятным риском для строительной отрасли от перехода на новые условия работы было значительное сокращение объема предложения.

«

"В соответствии с критериями Банка России проекты ряда участников рынка могут получить "удовлетворительный" или "слабый" уровень кредитоспособности, что на практике с высокой степенью вероятности означает отказ в предоставлении проектного финансирования – единственного источника средств на строительство. Это сократит количество игроков и проектов на рынке, особенно с низкой стоимостью квадратного метра. В этом случае, по оценкам разных отраслевых экспертов, повышение цен на жилье может составить от 7% до 25%", - пояснил Цветов.

Однако, считает он, программы франшизы от крупных девелоперов с сильным брендом способны в значительной степени нивелировать этот риск, потому что в большинстве случаев они предполагают по сути совместную реализацию проектов с разной степенью плотности взаимодействия – от отдельных услуг в проектировании и генподряде до фактического выкупа бизнеса у небольших игроков за прибыль в будущих проектах.

"Не у всех системных девелоперов есть в распоряжении достаточный земельный банк для обеспечения собственного устойчивого развития, и франшиза выглядит наименее затратным способом решения этой проблемы. В то же время новые правила вынудили многих участников рынка пересмотреть собственную стратегию в целом – и вариант продолжить работу вместе с одним из лидеров рынка или просто отдать ему площадки в обмен на долю в прибыли выглядит не самым плохим вариантом", - отметил эксперт.

Он также указал, что в конце прошлого и начале текущего года спрос на квартиры и цены подогревались прогнозами о резком подорожании жилья в процессе перехода отрасли на продажи через эскроу-счета. Однако в итоге прогноз не оправдался и цены на квартиры в проектах с эскроу-счетами почти не отличались от тех, что завершаются по старым правилам.

"Это остановило рост цен. Нынешние незначительные колебания связаны только с балансом спроса и предложения. Сейчас на рынке нет никаких предпосылок к тому, чтобы рост возобновился. Недавний ажиотажный спрос привел к значительному вымыванию предложения за счет спроса будущих периодов. Поэтому уже во втором полугодии 2019 года спрос может снизиться примерно на 15-20%", - спрогнозировал Цветов, добавив, что единственное, что может поддержать спрос на текущем уровне – повышение доступности ипотеки после снижения Центробанком ключевой ставки.

ГК "А101" специализируется на строительстве жилья в новой Москве. Компания входит в группу "Сафмар" Михаила Гуцериева.