Статус ОКН носят объекты недвижимости, которые представляют собой определенную ценность с точки зрения истории, архитектуры, науки, техники или социальной культуры. Помимо музейных и усадебных зданий, в Москве охраняется немало жилых домов, принадлежащих к исторической застройке.
Реестр столичных ОКН опубликован на портале открытых данных, ознакомиться с ним может любой желающий.
В каждом доме-памятнике есть один или несколько элементов, включенных в предмет охраны. На каждый из них департамент культурного наследия Москвы оформляет особое охранное обязательство. Как правило, при покупке квартиры в доме со статусом ОКН новые собственники подписывают свой экземпляр этого обязательства, тем самым гарантируя неприкосновенность этих элементов и ответственное к ним отношение.
Это значит, что владельцы квартир в доме-памятнике не имеют права самовольно проводить ремонтные или перепланировочные работы, которые подразумевают демонтаж, повреждение или ухудшение состояния указанных в предмете охраны частей здания и его отделки. Именно контроль за проведением работ в домах-памятниках позволяет сохранить их на протяжении веков.
В МЖИ отмечают, что любые работы в домах со статусом ОКН требуют обязательной разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией.
Конечно, нет. Собственники вправе провести перепланировку в квартире, даже если она расположена в доме с особым статусом, тем более что зачастую помещения в исторических зданиях мало отвечают современным представлениям о комфорте и функциональности.
Однако владельцам квартир важно помнить об обязательном согласовании подобных работ.
Сначала собственнику необходимо обратиться в любую проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации (СРО), за разработкой проекта перепланировки. Специалист выбранной компании проведет обследование жилого помещения, убедится в возможности проведения работ и оформит проект, подписанный электронной подписью организации.
После этого собственник должен подать заявление в МЖИ о согласовании перепланировки через личный кабинет на официальном портале мэра и правительства Москвы. Специалисты МЖИ передадут пакет документов в департамент культурного наследия, который и примет решение о возможности или невозможности проведения перепланировки.
В регламентные сроки заявитель получит уведомление о принятом решении в личном кабинете на mos.ru. В случае положительного решения заявитель может приступать к запланированным работам согласно проекту.
В случае, если работы затрагивают что-либо из предмета охраны (для каждого дома перечень свой), то они осуществляются в соответствии с требованиями, установленными одновременно законодательством по переустройству и перепланировке помещений и законодательством об охране объектов культурного наследия. Перед обращением в МЖИ за согласованием таких работ собственнику необходимо получить согласование департамента культурного наследия.
Государственная услуга по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах оказывается заявителям бесплатно.
Что касается стоимости разработки проектного решения, она зависит от прайса, установленного выбранной заявителем компании.