Как сделать перепланировку в доме-памятнике?

Основную массу жилого фонда Москвы составляют серийные многоэтажные дома, на фоне которых заметно выделяются исторические здания. Многие из них носят статус объектов культурного наследия (ОКН), что накладывает определенный отпечаток на возможности собственников квартир, в частности в отношении сложного ремонта. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у специалистов Мосжилинспекции (МЖИ), как правильно сделать перепланировку в доме-памятнике и не навредить при этом охраняемому зданию.

Какие жилые дома Москвы относятся к ОКН?

Статус ОКН носят объекты недвижимости, которые представляют собой определенную ценность с точки зрения истории, архитектуры, науки, техники или социальной культуры. Помимо музейных и усадебных зданий, в Москве охраняется немало жилых домов, принадлежащих к исторической застройке.

Реестр столичных ОКН опубликован на портале открытых данных, ознакомиться с ним может любой желающий.

РазвернутьСвернуть

Какие ограничения статус ОКН накладывает на ремонт и перепланировку в квартире в таком доме?

В каждом доме-памятнике есть один или несколько элементов, включенных в предмет охраны. На каждый из них департамент культурного наследия Москвы оформляет особое охранное обязательство. Как правило, при покупке квартиры в доме со статусом ОКН новые собственники подписывают свой экземпляр этого обязательства, тем самым гарантируя неприкосновенность этих элементов и ответственное к ним отношение.

Это значит, что владельцы квартир в доме-памятнике не имеют права самовольно проводить ремонтные или перепланировочные работы, которые подразумевают демонтаж, повреждение или ухудшение состояния указанных в предмете охраны частей здания и его отделки. Именно контроль за проведением работ в домах-памятниках позволяет сохранить их на протяжении веков.

В МЖИ отмечают, что любые работы в домах со статусом ОКН требуют обязательной разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией.

РазвернутьСвернуть

То есть перепланировка в квартире в доме-памятнике фактически запрещена?

Конечно, нет. Собственники вправе провести перепланировку в квартире, даже если она расположена в доме с особым статусом, тем более что зачастую помещения в исторических зданиях мало отвечают современным представлениям о комфорте и функциональности.

Однако владельцам квартир важно помнить об обязательном согласовании подобных работ.

РазвернутьСвернуть

Как согласовать перепланировку, если она не затрагивает предмет охраны?

Сначала собственнику необходимо обратиться в любую проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации (СРО), за разработкой проекта перепланировки. Специалист выбранной компании проведет обследование жилого помещения, убедится в возможности проведения работ и оформит проект, подписанный электронной подписью организации.

После этого собственник должен подать заявление в МЖИ о согласовании перепланировки через личный кабинет на официальном портале мэра и правительства Москвы. Специалисты МЖИ передадут пакет документов в департамент культурного наследия, который и примет решение о возможности или невозможности проведения перепланировки.

В регламентные сроки заявитель получит уведомление о принятом решении в личном кабинете на mos.ru. В случае положительного решения заявитель может приступать к запланированным работам согласно проекту.

РазвернутьСвернуть

А если перепланировка затрагивает элементы предмета охраны, ее можно согласовать?

В случае, если работы затрагивают что-либо из предмета охраны (для каждого дома перечень свой), то они осуществляются в соответствии с требованиями, установленными одновременно законодательством по переустройству и перепланировке помещений и законодательством об охране объектов культурного наследия. Перед обращением в МЖИ за согласованием таких работ собственнику необходимо получить согласование департамента культурного наследия.

РазвернутьСвернуть

Сколько будет стоить согласование перепланировки в доме-памятнике?

Государственная услуга по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах оказывается заявителям бесплатно.

Что касается стоимости разработки проектного решения, она зависит от прайса, установленного выбранной заявителем компании.

РазвернутьСвернуть