Несмотря на то, что возможности купить недвижимость за рубежом значительно сократились в том числе из-за усложнения расчетов, они все еще существуют. Но, как и в любых вопросах, где фигурируют большие деньги, мошенники не дремлют, пытаясь обмануть иноземных покупателей. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" об актуальных в 2024 году мошеннических схемах и о том, как не стать их жертвой.
Все еще берут
По итогам прошлого года объем покупок зарубежной недвижимости россиянами существенно сократился – на 20% по сравнению с 2022 годом, приводит данные руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский.
Тем не менее, недвижимость за рубежом россияне все-таки покупали, только теперь уже в основном не в Европе, а в странах Азии и Ближнего Востока.
В этих локациях лидировали три направления: ОАЭ (21% от общего объема сделок), Таиланд (20%) и Турция (15%). На четвертом месте с небольшим отрывом находится остров Бали (14%), рассказывает основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева.
Кроме того, по словам партнера NF Group Middle East Марины Шалаевой, наблюдается заметное увеличение интереса со стороны россиян к рынку недвижимости таких стран, как Оман, Катар и Бахрейн.
Вторичка опаснее
Первичный рынок недвижимости в большинстве стран более прозрачен, чем вторичный, так как более отрегулирован с правовой точки зрения, отмечает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член AREA Виктор Садыгов.
«
"Именно поэтому на рынке новостроек риски покупателя чаще всего связаны даже не с обманными схемами, а, как и в России, с тем, что застройщик может обанкротиться или не достроить жилой комплекс. Ну или, к примеру, объект могут признать незаконно возведенным", – объясняет он.
А вот на вторичном рынке мошенникам есть где развернуться. Иногда это просто небольшие хитрости – к примеру, фейковые объявления, которые нужны агентствам, чтобы привлечь клиента заманчивой ценой и красивой картинкой, а в реальности этих объектов в продаже нет. Но некоторые схемы тянут на полноценное преступление.
Хитрый риелтор
Одна из самых часто встречающихся мошеннических схем при покупке россиянами зарубежного жилья на сегодняшний день выглядит следующим образом – недобросовестный риелтор втирается в доверие к клиенту и предлагает объект гораздо дешевле его рыночной стоимости, после чего берет задаток и исчезает, рассказывает зампредседателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова. Такое особенно распространено на рынке недвижимости Турции.
«
"Впоследствии вернуть уже заплаченные деньги будет крайне сложно, так как личность человека, который взял их, установить совсем непросто. Конечно, можно обратиться в полицию, но решение проблемы такая мера не гарантирует", – предупреждает она.
РЕКОМЕНДАЦИЯ: Так что любые дела нужно вести только с собственником или его доверенным лицом, который представляет интересы владельца жилья по нотариальной доверенности, советует Гребенщикова. В любом случае такой человек должен обязательно предъявить покупателю оригинал свидетельства о собственности. В России свидетельства о собственности как такового уже не существует, но, к примеру, в Турции такой документ есть – он называется TAPU. Есть 2 вида TAPU: синее и красное. Документ синего цвета удостоверяет право на владение земельным участком, а красное выдается на коммерческую недвижимость, квартиры и виллы.
Конечно, в каждой конкретной стране будут свои нюансы с документами, поэтому стоит доверить все эти вопросы официальному агентству недвижимости с заключением договора на соответствующие услуги, а не пытаться разбираться самостоятельно.
С помощью крипты
Для обмана покупателей зарубежной недвижимости мошенники нередко используют криптовалюту – ведь сейчас есть много сложностей при переводе денег за рубеж, и людям зачастую приходится использовать для этих целей именно цифровые активы.
«
"Совсем недавно мы зафиксировали такой случай – мошенники создали "двойник" аккаунта в Телеграме, с помощью которого покупатели недвижимости обычно оформляли криптовалютные платежи. В названии аккаунта мошенники просто заменили один символ на другой, очень похожий – это могут быть буква О и ноль, например", – рассказывает основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева.
Внешне они были почти неотличимы, но адрес получился другой, и в итоге люди переводили деньги на кошельки мошенников, объясняет она.
РЕКОМЕНДАЦИЯ: В случае с переводом любых денег кому бы то ни было, совет может быть только один – нужно максимально внимательно изучать реквизиты, не переходить по непроверенным ссылкам, не переводить деньги неизвестным третьим лицам, подчеркивает Агеева.
С криптовалютой лучше вообще не связываться тем людям, которые досконально не разбираются в вопросе или не имеют своего доверенного финансового консультанта.
Сомнительный токен
Криптовалюта фигурирует еще в одной схеме. Ее жертвами как правило становятся люди, располагающие небольшим капиталом, недостаточным для того, чтобы купить жилье в таких популярных локациях, как Дубай или Бали. Тогда мошенники предлагают увеличить капитал за счет некоей криптовалюты – монеты, цена которой якобы привязана к активам на рынке недвижимости, объясняет суть махинации руководитель партнерской программы Tranio Марина Сапего.
По ее словам, четкого пояснения, как именно связана монета и конкретные объекты на рынке, мошенники не дают. Но они обещают, что при составлении договора купли-продажи право собственности закрепляется за покупателем, а их сторона выступает в качестве держателя залога, предоставляя средства для покрытия недостающей суммы.
«
"Схема опирается на то, что застройщики в ряде стран в самом деле принимают оплату в цифровой валюте. Например, в Таиланде криптовалюты признаны платежным средством на законодательном уровне. В других странах такие платежи не регулируются, но и не запрещены – на практике возможны сделки с оплатой в криптовалюте", – говорит Сапего.
Поэтому само упоминание этого платежного средства еще не повод для подозрений в мошенничестве. Но в данном конкретном случае весьма велик риск приобрести ничего не стоящую криптовалюту и таким образом просто потерять свои деньги.
РЕКОМЕНДАЦИЯ: Нужно обязательно задавать уточняющие вопросы, чтобы понять суть предложения. Часто по реакции собеседника многое станет очевидно: если он уходит от ответа, оказывает эмоциональное давление, указывает на срочность сделки и уникальность своей технологии, то, весьма вероятно, что вы столкнулись с манипулятором, который нацелился на ваши деньги, констатирует собеседница агентства.
Заветный ВНЖ
Часто мошенники дурят покупателей, которые хотят получить вид на жительство в той или иной стране – ведь в некоторых государствах действительно можно получить ВНЖ или гражданство при покупке недвижимости, объясняет Сапего.
«
"Некоторые недобросовестные дельцы обещают оформить ВНЖ или паспорт при покупке жилья в той стране, где законодательство в принципе не предусматривает такие программы", – говорит она.
Еще один возможный вариант – посредник просто "забывает" упомянуть о некоторых деталях – к примеру, о том, что при приобретении недвижимости в этой конкретной стране невозможно получить ВНЖ без документального подтверждения источника дохода, добавляет Сапего.
РЕКОМЕНДАЦИЯ: Тут совет может быть один – не верить никому на слово и самостоятельно проверять всю информацию на сайте консульства или иммиграционной службы: там обычно есть список оснований для получения резиденства или гражданства, а также причины для отказа.
"Если же вы замечаете, что агенты давят и настаивают на покупке, несмотря на то, что официальные источники не дают той же информации – это повод задуматься и, как минимум, перепроверить сведения у другого участника рынка", – резюмирует Сапего.