Кто и как принимает работы по капремонту?

Приемка работ по капремонту – финальный этап масштабного обновления жилого дома. Не многие собственники знают, что даже на этом этапе их голос может иметь решающее значение – например, в случае выявления недочетов в работе подрядчика. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у специалистов Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы, как устроен процесс приемки и какую роль в нем играют владельцы квартир.

Когда происходит приемка работ?

Приемка назначается по завершении запланированных работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома (МКД). Чтобы назначить дату приемки, необходимо дождаться уведомления от подрядчика об окончании работ и подготовке объекта к сдаче.

Кто должен принимать работы?

Этим занимается специальная приемочная комиссия, которую собирают для оценки результатов капремонта и их финального одобрения. В состав комиссии входят:

- представитель от собственников МКД;

- представитель управляющей организации МКД;

- представитель регионального оператора (если он выступает заказчиком работ);

- представитель органов местного самоуправления;

- представитель проектной организации;

- представитель органа жилищного надзора (в Москве – Мосжилинспекция).

Как стать представителем от собственников, чтобы принять участие в приемке капремонта?

Собственники самостоятельно выбирают представителя от МКД на общем собрании и фиксируют решение в протоколе, таким образом наделяя избранника полномочиями принимать важные для дома решения – в том числе согласовывать работы по капитальному ремонту.

Если вы хотите взять на себя роль представителя, соберите общее собрание владельцев квартир в вашем доме и выдвиньте свою кандидатуру на рассмотрение, подкрепив свою презентацию весомыми аргументами в свою пользу.

Как непосредственно происходит приемка?

Члены комиссии совместно с представителем от подрядной организации осматривают МКД, сравнивая разработанную для объекта проектную документацию с фактическими результатами работ. Они должны быть выполнены в полном объеме, качественно и в указанные сроки.

Какие нарушения можно выявить в процессе приемки?

Основных недочетов три:

- фактически выполненные объема работ не соответствуют предусмотренным проектной документацией;

- неудовлетворительное качество работ;

- явные отклонения от утвержденной проектной документации.

Что делать в случае выявления недочетов?

Все недостатки, выявленные в процессе осмотра МКД, необходимо фиксировать в отдельном дефектном акте: некачественная прокраска стен, криво уложенная плитка на полу, неработающее освещение и т.д. В этом же документе необходимо указать срок, в который подрядчик обязуется устранить недочеты.

После этого комиссия созывается повторно и снова осматривает МКД. Если возражений и недостатков нет, члены комиссии подписывают акт приемки работ.

В ФКР Москвы напоминают, что претензии к работе подрядной организации должны быть обоснованными.

Что нужно делать после подписания акта приемки работ?

Если МКД копит средства на капремонт на счете регионального оператора в так называемом "общем котле", то на подписании акта приемки участие представителя собственников в работах заканчивается. Оплату работ и дальнейшую коммуникацию с подрядчиком берет на себя ФКР Москвы.

Если же дом аккумулирует средства на специальном счете и самостоятельно отвечает за общение и сотрудничество с подрядчиком, после подписания акта уполномоченному представителю собственников необходимо направить в банк уведомление о перечислении вознаграждения подрядчику.

К уведомлению нужно приложить копию акта приемки и ждать подтверждения перевода. После расчета сотрудничество МКД и подрядчика, как правило, прекращается, хотя отдельные организации предоставляют заказчику гарантийное обслуживание установленного в доме оборудования на основании заключенного договора.