Краткий пересказ от РИА ИИ
- В районе Куркино в Москве после строительства новых станций метро цены на новостройки могут вырасти на 35%, а на вторичное жилье — на 25%, рассказал коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
- В районе Куркино и его ближайших окрестностях строятся шесть проектов, от которых, предположительно, можно будет добраться пешком до новых станций метро.
- Сейчас минимальный бюджет покупки первичной квартиры площадью 26 квадратных метров в районе Куркино составляет 10,7 миллиона рублей, а стоимость вторичного жилья начинается с 10 миллионов рублей за 25 квадратных метров.
МОСКВА, 1 сен - РИА Недвижимость. Цены на новостройки в районе Куркино в Москве после строительства новых станций метро могут вырасти на 35%, а на вторичное жилье – на 25%, рассказал РИА Недвижимость коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах по продлению Таганско-Краснопресненской линии метро в район Куркино. В итоге после "Планерной" появятся две новых станции – "Новокуркинское шоссе" и "Куркино".
«
"Благодаря строительству новых станций метро квадратный метр в местных новостройках в ближайшие три года может подорожать в среднем на 30-35%, на вторичном рынке – на 20-25%. Кроме того, рантье смогут увеличить арендные ставки на 25-30%", – сказал Проскурин.
Главный аналитик "Циана" Алексей Попов отметил, что обычно появление новых станций на радиальной линии метро повышает уровень цен на 10-12 процентных пунктов для рынка продажи и на 15-18 процентных пунктов для аренды. "Правда, в Куркине ситуация сложнее из-за особенностей застройки и исходно более высоких цен. Здесь много больших по площади квартир с не самыми эргономичными планировками, которые не пользуются популярностью на сегодняшнем рынке. Впрочем, в 2040-е годы ситуация может и измениться", – подчеркнул он.
Ведущий эксперт по недвижимости риелторской компании "Этажи" в Москве Анна Зайцева ожидает в ближайшее время роста цен на строящееся жилье в районе в пределах 8-10%, а на вторичное жилье – на 2-5%. Однако, когда появится официальная информация о точном местоположении метро с утвержденными схемами, то цены могут вырасти еще на 5-8%, а после старта строительства – дополнительно на 8%. Открытие же станции может повлечь за собой добавочный прирост в 10-20%, добавила она.
По ее словам, в районе Куркино и его ближайших окрестностях строятся шесть проектов, от которых, предположительно, можно будет добраться пешком до новых станций метро. Три проекта сдаются уже в этом году, один – в следующем и еще два в 2029-м и 2030-м годах, в общей сложности в этих проектах будет насчитываться более 4 тысяч квартир. Средняя цена квадратного метра в них находится на уровне 360 тысяч рублей, а за границами этой локации – примерно 280 тысяч рублей. Проскурин добавил, что сейчас минимальный бюджет покупки первичной квартиры площадью 26 квадратных метров в районе составляет 10,7 миллиона рублей.
На вторичном рынке диапазон цен шире – от 190 до 420 тысяч рублей за квадратный метр, рассказала Зайцева, пояснив, что в Куркине есть разное жилье – и очень старые пятиэтажки, и кирпичные дома 2000-х годов, и панельки 90-х. Стоимость вторичного жилья начинается с 10 миллионов рублей за 25 "квадратов", указал Проскурин.
По словам Попова, вторичка в Куркине стоит около 360 тысяч рублей за "квадрат", что сопоставимо с ценами в соседнем Митине, где метро есть. "Причина в том, что в Куркине более современная застройка, в том числе тут есть редкие для столицы кварталы малоэтажной застройки. У недвижимости в этом районе есть своя аудитория, для которых некритично отсутствие подземки", – объяснил он.
