РИА Новости: продажи новостроек в Сочи обвалились в первом полугодии

МОСКВА, 2 июл - РИА Недвижимость. Продажи новостроек в Сочи обвалились в первом полугодии 2026 года за счет снижения спроса на курортное жилье, в том числе со стороны инвесторов: после рекордного количества сделок прошлых лет аналитики рынка оценили для РИА Недвижимость это падение как троекратное.

В качестве примера старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов привел апартаменты, доходность которых для инвесторов упала на 35-40%, что привело к снижению спроса на них.

Количество сделок с новостройками в Сочи, по данным главного аналитика "Циана" Алексея Попова, в январе-мае рухнуло по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 65% – до 140 сделок.

В целом по России показатель вырос на 3% – до 195 тысяч сделок. Другие города Краснодарского края, по словам Попова, продемонстрировали позитивную динамику: Анапа – рост на 45% (112 сделок), Краснодар – на 21% (6,8 тысячи сделок), Новороссийск – на 17% (878 сделок). По оценкам аналитика, в июне продажи в городах Краснодарского края могут быть чуть лучше майских за счет покупок, совершавшихся в ожидании изменения условий по семейной ипотеке с 1 июля.

При этом вторичный рынок Сочи, по данным Попова, выглядит несколько лучше первичного, здесь число сделок за январь-май сократилось год к году всего на 4% – до 2,4 тысячи сделок. При этом в "Этажах" подсчитали, что июньские показатели спроса, сократились вдвое относительно майских значений. Более существенное снижение отмечено в Геленджике – на 19% (до 522 сделок) и в Туапсе – на 18% (до 172 сделок).

"Местный покупатель выжидает, а инвесторы временно ушли, потому что арендная доходность больше не перекрывает кредитный платеж", – объяснила снижение Лесникова.

В Анапе же, наоборот, отмечен прирост показателя в январе-мае, год к году он составил 37% (1,2 тысячи сделок), в Краснодаре – 23% (9,6 тысячи сделок), в Новороссийске – 10% (1,3 тысячи сделок). Но в целом это все равно меньше, чем в целом по России, где число сделок на вторичном рынке в январе-мае выросло на 28% – до 529 тысячи сделок.

Если на первичном рынке жилья Краснодарского края застройщики пытаются удерживать цены, несмотря на снижение спроса, то на вторичном продавцы готовы давать скидки – в некоторых случаях дисконты достигают 10-15% от первоначально заявленной цены, отметил Смирнов. Разрыв между ценой в объявлении и ценой реальной сделки, по его словам, один из самых высоких за последние годы, цена в объявлении перестала быть ориентиром, реальная стоимость формируется на торге.

В целом на Кубани в лидерах по динамике на первичном рынке жилья, по данным "Этажей", оказались Краснодар – рост на 13,4% до 184,8 тысячи рублей, а также Новороссийск – на 9,5% до 214,7 тысячи рублей. Далее следуют Сочи (+2,2%, до 514 тысяч рублей) и Туапсе (+1,8%, до 277 тысяч рублей).

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Сочи за год выросла на 0,9% – до 320,5 тысячи рублей, в Краснодаре – на 1%, до 133,8 тысячи рублей, в Туапсе – на 0,7%, до 153,8 тысячи рублей, в Новороссийске – на 3,2%, до 166,7 тысячи рублей и в Геленджике на 2,8%, до 256,5 тысячи рублей.