МОСКВА, 22 апр - РИА Недвижимость. Идея ввести инфраструктурный сбор на строительство социальных объектов для застройщиков вызывает вопросы в части возможности получить у банков кредит с подобной нагрузкой на проект, заявил РИА Недвижимость председатель правления компании "Паритет Девелопмент" Павел Галкин.
По словам девелопера, обычно проекты комплексного развития территорий, для которых обсуждается введение подобного сбора, и так уже предлагают значительные расходы для застройщиков в части расселения аварийного жилья.
«
"Если проект и так максимально нагружен расселением из ветхого и аварийного жилья вообще, то есть выкупом, то он уже идет по предельному LLCR (коэффициент покрытия долга денежными потоками - ред.). Плюс к этому добавляем инфраструктурный сбор. Встает вопрос: какой банк будет финансировать эти модели, если нагрузка в них такая, что остро встает вопрос ликвидности", - отметил он.
Кроме того, обратил внимание Галкин, неясно, как будут учитываться в размере инфраструктурного сбора затраты девелопера на решение социального вопроса с аварийными домами.
Также, добавил застройщик, возникают вопросы к технологии сбора денег с застройщиков по единым правилам и самому перераспределению средств.
"Что значит "перераспределять"? Девелопер заплатил инфраструктурный сбор на строительство социальной инфраструктуры, а школу построили в каком-нибудь другом районе? Если и будет реализован механизм перераспределения, то он должен быть четко прописан и зафиксирован, чтобы инвестор понимал, на что идут средства", - указал он.
При этом, признал Галкин, в каких-то случаях инфраструктурный сбор может быть выгоден для бизнеса.
«
"Допустим, у тебя есть социалка в контракте, ты должен ее построить, но вместо того, чтобы ее условно проектировать и строить, заплатил инфраструктурный сбор и отдал", - сказал он.
Ранее на круглом столе в Совете Федерации заместитель управляющего директора компании "Дом.РФ" Юлия Бровченко сообщила, что институт развития предлагает ввести инфраструктурный сбор для девелоперов под строительство социальных объектов по единым правилам. Ее поддержал президент Национального объединения строителей Антон Глушков, который пояснил, что по факту сейчас и так используются коммерческие средства для развития социальной инфраструктуры в регионах, но каждый субъект и каждый муниципалитет экспериментируют и идут по своему пути.