МОСКВА, 13 фев - РИА Недвижимость. Решение по ключевой ставке влияет на рынок недвижимости в России меньше, чем изменения по семейной ипотеке, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
В пятницу Центральный банк снизил ключевую ставку в шестой раз подряд, вновь на 0,5 процентных пункта – до 15,5%.
«
"Слабые изменение ключевой ставки на спрос не повлияют. Сейчас для большинства покупателей гораздо важнее дальнейшая судьба семейной ипотеки, которую предлагают ограничить. Банки отчитываются о всплеске спроса на кредит в январе, так как клиенты ожидали с 1 февраля введение нового правила "одна семейная ипотека – одна семья". Такие факторы будут оказывать куда большее влияние на поведение покупателей, чем решения ЦБ", – сказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
На рынке сейчас также активно обсуждают дифференциацию ставок семейной ипотеки в зависимости от количества детей. "Семьи с одним ребенком сейчас могут ускорять сделки, пока условия не ухудшились, и это временно поддержит выдачи. Если ставку для них повысят, общий объем выдач семейной ипотеки снизится", – объяснил генеральный директор группы "Плюс" Арам Пепанян.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов в феврале ожидает временного снижения активности на ипотечном рынке примерно на 15% после ажиотажного спроса в январе. При этом он подчеркнул, что фундаментального слома не произойдет, и семейная ипотека останется ключевым драйвером.
Главный аналитик "Циана" Алексей Попов прогнозирует сокращение спроса на новостройки на 20-25% по итогу первого квартала 2026 года. На вторичном рынке он ожидает более слабое снижение – на 10-15%.
В то же время президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что любое снижение ключевой ставки всегда приводит к небольшому всплеску активности на первичном рынке. "Что касается краткосрочных сигналов, то любое снижение ключевой ставки способно увеличить объем сделок в течение месяца примерно на 3–4% по сравнению со среднемесячными показателями предыдущего периода", - уверен он.
Пепанян же подчеркнул, что реальное оживление спроса возможно при ставке рыночной ипотеки около 12–14% и ниже. "Но для такого уровня рыночных ставок, ключевая должна опустится до уровня примерно в 10%, а такой сценарий до конца этого года вряд ли возможен", - добавил эксперт.
Что касается запусков новых проектов, то, как считает Сырцов, застройщики сейчас не будут спешить с запуском новых проектов. "Принимая решения о запуске новых проектов, девелоперы будут ориентироваться на долгосрочные макроэкономические ожидания, устойчивость спроса и доступность финансирования, поэтому, какое бы решение ни было принято относительно уровня ставки, оно не окажет существенного влияния на планы застройщиков", – добавил акционер девелопера GloraX Александр Андрианов.
