РИА Новости: в Москве в 4 раза упало предложение микроквартир в новостройках

МОСКВА, 22 янв – РИА Недвижимость. Количество квартир площадью до 28 квадратных метров на рынке новостроек Москвы сократилось за год почти в четыре раза - до 2,3 тысячи, рассказал РИА Недвижимость управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов.

В Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на строительство квартир площадью до 28 квадратных метров (без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров). При этом еще в мае 2024-го Москомэкспертиза разослала информационное письмо с указанием, что она будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты с подобными лотами.

Наибольшие доли микроквартир от их общего объема в строящихся и сданных корпусах, по данным "Циана", приходятся на районы: Коммунарка (12,6%), Московский (5,1%), Нижегородский (4%), Западное Дегунино (3,9%) и Солнцево (3,9%).

Как добавил коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров, после запрета на строительство микроквартир рынок в этом сегменте фактически перешел в режим распродажи остатков, и в реализации находятся в основном лоты, заложенные в девелоперских проектах до изменений.

По словам главного аналитика "Циана" Алексея Попова, на этом фоне число сделок с малогабаритками сокращается. "В 2023 году в столице продали 19,8 тысячи микроквартир, в 2024 году – 14,9 тысячи, в 2025 году – 13,5 тысячи. Между тем их ликвидность остается намного выше средней по рынку. В Москве в 2025 году на них пришлось 14% от всех продаж при условии, что доля такого жилья в активном предложении к концу прошлого года снизилась до 6%", – сказал Попов.

В результате микроквартиры, по оценке "Метриума", подорожали с мая 2024 года на 32% - в среднем до 537,8 тысячи рублей за квадратный метр.