12:40 09.04.2024
(обновлено: 12:42 09.04.2024)
"Циан": число сделок с московскими новостройками выросло в I квартале на 1%
"Циан": число сделок с московскими новостройками выросло в I квартале на 1%
МОСКВА, 9 апр - РИА Недвижимость. Количество сделок на рынке новостроек Московского региона в январе-марте 2024 года увеличилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 1% - до 29,3 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), причем положительную динамику спроса обеспечили продажи в Новой Москве, подсчитали в "Циане".
Относительно четвертого квартала прошлого года продажи жилья на первичном рынке упали на 47%, указывается в сообщении.
«
"Ранее такого резкого падения активности не наблюдалось - спрос в первом квартале был на 2-26% ниже, чем в четвертом квартале предыдущего года. Нестандартным в динамике спроса внутри первого квартала 2024 года стало то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться. Рынок не сразу смог адаптироваться к новой реальности. Дополнительной сложностью стало обсуждение принципов распределения комиссий. К марту ситуация стала выравниваться, девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж. Спрос относительно февраля в марте вырос в полтора раза", - отмечается в нем.
При этом в старых границах Москвы по результатам января-марта было заключено 14 тысяч ДДУ (-4% в годовой динамике), в Новой Москве - 5,5 тысячи (прирост на 45%), а в Подмосковье - 9,8 тысячи (-8%).
"Превзойти результат первого квартала 2023 года удалось за счет роста спроса в проектах Новой Москвы. Вклад Новой Москвы в общее число сделок в регионе увеличивается. Если в первом квартале 2023 года на проекты в ТиНАО приходилось около 13% всех сделок в Московском регионе и 21% всех сделок в Москве, то сейчас - 19% и 28% соответственно. Связано это с более низким уровнем цен в этих локациях - в условиях большого первоначального взноса и низких лимитов более дешевые проекты становятся очень привлекательными", - отметили в "Циане".
Там также подсчитали, что новостройки в Московском регионе за первый квартал подорожали на 2%. В годовом выражении прирост цен составил 12%.
В конце 2023 года власти России повысили первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20 до 30%, максимальная сумма кредита стала единой по всей стране - 6 миллионов рублей, включая Москву и Петербург. Кроме того, была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках ряда льготных программ. В начале января ряд крупнейших российских банков внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой под 8%, установив комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит. Позже банки пересмотрели условия сотрудничества с застройщиками.
