Это не я! Как люди подставляют себя в сделках с недвижимостью

Тема сделок с жильем сама по себе очень щепетильная и волнительная, полная нюансов и рисков, причем зачастую вполне "рукотворных". Мы все боимся впутаться в историю, но иногда наивность и простодушие пересиливают страх. Сайт "РИА Недвижимость" решил узнать у нотариусов, каким образом люди могут сами себе создавать проблемы при операциях с недвижимостью.

Вовремя одумались

Нередко собственники жилья идут на сделки, которые заведомо ставят их в невыгодные условия и даже подвергают серьезным рискам. Такие ситуации, например, часто встречаются в сфере наследственных правоотношений, говорят нотариусы, добавляя, что в подавляющем большинстве случаев им все же удается отговорить владельцев жилья от необдуманных действий.

В подтверждение этого нотариус Омутнинского нотариального округа Кировской области Анна Корчемкина приводит вот такой пример из своей практики:

«

"К нам обратился один наследник, который хотел отказаться от наследства в пользу другого – при этом они между собой договорились, что поделят полученное имущество позднее. Обычно в таких случаях людьми движет желание лишний раз не ходить по инстанциям. Но ведь устная договоренность не имеет никакой юридической силы, а отказ от наследства бесповоротен и оспорить его в суде практически невозможно".

Анна Корчемкина

Нотариус Омутнинского нотариального округа Кировской области

По словам Корчемкиной, в результате удалось объяснить наследникам, что им не придется никуда идти, ведь сейчас нотариусы сами запрашивают всю необходимую информацию. То есть можно обратиться к нотариусу, зачастую не имея на руках никаких документов, кроме паспорта.

"Такое разъяснение уберегло наследника от необдуманных действий. Ведь в наследственных делах родственники, к сожалению, тоже могут обманывать друг друга", – констатирует Корчемкина.

Схожий пример, когда человек был близок к тому, чтобы совершить ошибку, но вовремя одумался, приводит и вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа Николай Быстров.

«

"Пришла на консультацию гражданка: ее сын с супругой купил квартиру, выделили доли на детей по маткапиталу и решили эту квартиру продавать. Они получили разрешение органов опеки на реализацию квартиры взамен того, что бабушка подарит внукам долю в своем жилье – под предлогом того, что сын потом купит новую квартиру, выделит доли там".

Николай Быстров

Вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа

Нотариус объясняет суть подвоха: в этом случае дети становятся собственниками подаренных им долей. Вернуть их бабушке до 14 лет они не смогли бы в принципе, а с 14 до 18 лет в этом процессе должны были бы участвовать органы опеки. Кроме того, не факт, что в итоге сын захотел бы выделять доли на детей в новой квартире.

"В данном случае никаких правовых гарантий дать нельзя – все на совести родственников собственницы. После консультации она поняла, что сын вводит ее в заблуждение, что не стоит дарить внукам доли, потому что в результате она может остаться у разбитого корыта", – подводит итог Быстров.

Просто перепутали

Порой, обращаясь к нотариусу, люди просто думают, что им нужен один вид сделки, но специалист убеждает их выбрать совсем другой. Например, часто путают договор дарения и завещания, обращает внимание Корчемкина.

«

"Была такая ситуация: пришла пожилая женщина с внуком, чтобы подарить молодому человеку свою квартиру. При этом она хотела, чтобы после этого дарения ее не выгнали из квартиры", – рассказывает нотариус.

Анна Корчемкина

Нотариус Омутнинского нотариального округа Кировской области

После консультации с нотариусом женщина передумала: она поняла, что дарение – это полное прекращение права собственности. В итоге она предпочла договору дарения завещание, делится воспоминанием Корчемкина.

Откровенные мошенники

Далеко не всегда люди подставляют себя из-за незнания последствий своих действий – случается, что нотариусам приходится сталкиваться и с настоящим мошенничеством.

«

"Однажды ко мне пришла пожилая женщина вместе с дочерью. У них была проблема: дочь привела мать в МФЦ для оформления договора дарения доли в квартире. Но ведь сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому в МФЦ их отправили к нотариусу. Я стал разговаривать с матерью, и выяснилось, что дочь привела ее в МФЦ под предлогом оформления каких-то социальных выплат – ни о каком дарении речи не шло", – вспоминает Быстров.

Николай Быстров

Вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа

Когда это вскрылось, мать сказала, что не собирается ничего дарить, добавив, что уже составила завещание. Если бы не было обязательного нотариального удостоверения сделок с долями, то дочь вполне могла бы воспользоваться недопониманием матери и переоформить половину квартиры на себя, а мать бы думала, что оформляет всего лишь какие-то социальные выплаты.

«

Другой показательный случай: к нотариусу обратилась женщина с вопросом, можно ли оформить на ее имя доверенность от ее сына для продажи квартиры. Это, естественно, было возможно. "На следующий день в нотариальную контору пришел молодой человек – якобы собственник – для оформления той самой доверенности. Он предъявил паспорт, но фото в документе принадлежало другому человеку. Очень похожему на этого парня, но другому", – рассказывает Быстров.

Николай Быстров

Вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа

Оказалось, что владелец паспорта и молодой человек, пришедший к нотариусу – родные братья. У их матери – той самой женщины, которая звонила накануне – появился план, как продать квартиру старшего сына, давно живущего в США. Она отдала его российский паспорт младшему сыну и тот пошел оформлять доверенность, говорит нотариус.

«

"Фактически женщина едва не подвела и себя, и своего ребенка под статью. Дело кончилось тем, что, когда обман вскрылся, молодой человек схватил документы и убежал из нотариальной конторы", – вспоминает Быстров.

Николай Быстров

Вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа

По его словам, если нотариус видит откровенное мошенничество, он сообщает об этом как в правоохранительные органы, так и своим коллегам.

Непоправимый шаг

Несмотря на то, что в подавляющем числе ситуаций нотариусу удается объяснить все происходящее собственнику квартиры и отговорить его от опрометчивых шагов, бывает, что клиент остается непреклонен и все равно стоит на своем, совершенно не слушая разумные доводы специалиста.

«

"Ему начинаешь разъяснять, что если он подарит недвижимость, то останется без всего. Предлагаешь оформить завещание. Но он настаивает на том, что хочет подарить, а с завещанием якобы будет много мороки. Придумывает всякие отговорки, которые, как мне кажется, сочиняют заинтересованные родственники, желающие завладеть недвижимостью", – делится опытом Быстров.

Николай Быстров

Вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа

В конечном итоге, нотариус может только разъяснить последствия, но не отговорить от совершения сделки, констатирует он. Договор дарения все же заключается, а потом эти пожилые люди прибегают к нотариусу обратно, рассказывают, что их выгнали на улицу. Спрашивают, как им отменить дарение.

А ведь сделать это можно только через суд, и вероятность положительного исхода очень низкая, с сожалением резюмирует нотариус.

Главная рекомендация для тех, кто все-таки хочет избежать драматической развязки сделки по недвижимости – обращаться за предварительной рекомендацией к профессионалу, который гарантирует чистоту и законность проведения любой операции и растолкует все последствия ваших действий. К тем же нотариусам можно обращаться даже в случае процедур с жильем, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.