https://realty.ria.ru/20230411/notarius-1863271451.html

Нотариус назвал риски расчетов через банковскую ячейку в сделках с жильем

Нотариус назвал риски расчетов через банковскую ячейку в сделках с жильем - Недвижимость РИА Новости, 11.04.2023

Нотариус назвал риски расчетов через банковскую ячейку в сделках с жильем

Продавец жилья при расчетах через банковскую ячейку рискует не получить деньги за проданную им квартиру, а покупатель в случае срыва сделки может не вернуть... Недвижимость РИА Новости, 11.04.2023

2023-04-11T03:00

2023-04-11T03:00

2023-04-11T09:37

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

банки

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

москва

жилье

сделки

нотариусы

федеральная нотариальная палата

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150805/72/1508057201_0:69:2400:1419_1920x0_80_0_0_082aeb827118c7d0b8d34cf3438fc6e9.jpg

МОСКВА, 11 апр - РИА Недвижимость. Продавец жилья при расчетах через банковскую ячейку рискует не получить деньги за проданную им квартиру, а покупатель в случае срыва сделки может не вернуть обратно свои деньги, рассказала РИА Недвижимость член комиссии по методической работе, повышению квалификации и работе со стажерами Сахалинской областной нотариальной палаты Инесса Токарева.Ошибки и неточности"Процедура передачи денег от покупателя продавцу через арендованный банковский сейф должна быть от начала (закладка, пересчет и проверка купюр) и до конца (у кого находится ключ, документы для раскрытия ячейки, расписка продавца) четко прописана сторонами в договоре купли-продажи и договоре аренды банковского сейфа", - отметила она.По словам нотариуса, юридические и технические ошибки, допущенные в договоре, такие как неправильное указание сроков получения денег, непрописанная прописью сумма, путаница в паспортных данных, могут привести к тому, что деньги из ячейки просто невозможно будет забрать даже после регистрации права собственности на покупателя без судебных разбирательств.Кроме того, учитывая специфику помещения клиентом в сейф ценностей и изъятия из него, зачастую у сторон нет прямых доказательств вложения определенной суммы в банковскую ячейку."При закладывании в ячейку денег, чтобы удостовериться в их подлинности и точном количестве, необходимо предварительно сделать опись вложения денег в определенный пакет, с предварительной проверкой купюр на подлинность. Не все банки оказывают эту услугу. И если даже опечатанный конверт будет находиться у покупателя в руках до момента закладки его в сейф, теоретически существует риск подмены этого конверта. В дальнейшем, при возникновении спорной ситуации, факт того, что деньги были заложены в ячейку, и точный размер суммы нужно будет доказывать в суде", - предупредила Токарева.По словам нотариуса, может возникнуть ситуация, когда сделка по продаже недвижимости не состоялась, и покупатель вынужден обратиться в банк с заявлением о расторжении договора пользования ячейкой и изъятии денег из нее. В подобном случае, предупредила Токарева, высока вероятность отказа со стороны банка: доступ клиентов к ячейке возможен только в присутствии и покупателя, и продавца, а расторгнуть договор клиенты вправе лишь на основании совместного заявления и при возврате всех ключей.Поэтому, подчеркнула она, в договоре купли-продаже недвижимости обязательно должны быть прописаны условия расчетов по сделке и порядок действий сторон при его расторжении. Если стороны используют в своих расчетах получение денег из банковской ячейки, необходимо предусмотреть обязанность продавца явиться в банк по требованию покупателя для получения денег покупателем из банковской ячейки в случае, если сделка не состоится.Аккредитив и депозитКак альтернативный вариант нотариус предлагает использовать банковский аккредитив. По сути, он представляет собой цифровое хранилище – счет, на котором находятся деньги. Их может получить сторона по сделке при выполнении определенных условий. Покупатель приходит в банк, предъявляет документы о зарегистрированных правах и подает заявление о перечислении денежных средств продавцу. С точки зрения Токаревой в договоре стоит прописать, что имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета с покупателем.По ее словам, покупатель обязан в течении определенного срока после регистрации права собственности обратиться в банк, предъявить документы и подать заявление о перечислении денежных средств продавцу. При этого сторонам необходимо снять обременение, и при этом либо должны присутствовать обе стороны сделки, либо продавец дает доверенность покупателю на снятие обременения в Росреестре.Если не предусмотреть в договоре право залога за продавцом, есть риск совершения мошеннических действий со стороны покупателя, отметила Токарева. При использовании аккредитивом при расчете по договору также теоретически существует риск банкротства банка или задержки поступления денежных средств продавцу, обратила внимание она.Чтобы избежать подобных рисков, можно воспользоваться и другим вариантом расчетов – через депозит нотариуса, то есть специальный нотариальный счет, открытый в банке. В этом случае обе стороны сделки обращаются к нотариусу, покупатель переводит необходимую сумму на депозитный счет нотариуса, и тот удостоверяет сделку. Потом сам нотариус подает на регистрацию перехода права собственности и переводит деньги продавцу, как только право собственности на квартиру будет зарегистрировано в Росреестре. При такой форме расчетом нотариус несет полную имущественную ответственность, а депозит защищен от банкротства банка, рассказала Токарева.

https://realty.ria.ru/20230302/nalichnye-1855309265.html

https://realty.ria.ru/20230405/notarius-1862686025.html

https://realty.ria.ru/20230317/dolgi-1857966719.html

москва

2023

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

банки, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), москва, жилье, сделки, нотариусы, федеральная нотариальная палата