Супербюджет: какую квартиру реально купить в Москве на 5 миллионов рублей

Накопить на квартиру в Москве и так было не просто, а взлетевшие за год цены на жилье сделали планы едва ли досягаемыми. Сайт "РИА Недвижимость" спросил у риелторов, какое жилье еще реально купить сегодня в российской столице на сумму в 5 миллионов рублей.

Жилье дорожает не от хорошей жизни: в стране высокая инфляция, в экономике – неопределенность. В некоторых регионах цены на жилье накрутились на ужасающие 50%. В столице ситуация более оптимистична, если, конечно, закрыть глаза на и без того колоссальные местные цены. По данным "Инком-Недвижимость", в июне квадратный метр на первичном рынке жилья в границах старой Москвы стоил 358,3 тысячи рублей. Это почти на 16% дороже, чем в июне прошлого года. В новой Москве "квадрат" в июне среднем стоил 229 тысяч рублей, что почти на 20 % дороже в сравнении год к году.

"Вторичка" при этом дорожала не так существенно. В границах старой Москвы в июне "квадрат" обходился в 281,3 тысячу рублей, что на 4% дороже, чем год назад. На присоединенных территориях за квадратный метр просили 203,6 тысячи рублей, что на 9% дороже, чем год назад.

Мини-апартаменты

Учитывая стоимость квадратных метров, логично, что самыми бюджетными предложениями будут очень маленькие лоты.

Если совместить формат апартамента и удаленность от метро, то сегодня можно подобрать вариант за 3,55 миллиона рублей в районе Бирюлево Западное, говорит эксперт "Циан.Аналитики" Виктория Кирюхина.

А не так давно на территории новой Москвы был куплен мини-апартамент за "смешные" 2 миллиона, вспоминает она. При этом эксперт подчеркивает, что такая недвижимость в нашей стране не является жильем, а значит в ней невозможно прописаться.

Малогабаритные студии

Тем, кому статус "жилья" принципиален, стоит смотреть в сторону малогабаритных студий в отдаленных от центра районах. Цены на них в новостройках сейчас начинаются от 4,8 миллионов рублей.

При этом выгоднее вкладываться в покупку именно на начальной стадии строительства, говорит руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. В таком случае цена примерно на 20% дешевле, чем в новостройках высокой стадии готовности.

Без учета сегмента апартаментов к началу лета на первичном жилом рынке в продаже насчитывалось 444 квартиры площадью до 20 квадратных метров, приводит данные руководитель департамента консалтинга и аналитики Ярослав Дарусенков. Для сравнения в конце 2021 года на рынке новостроек было 336 подобных квартир, из чего можно сделать вывод, что застройщики стараются расширить такое предложение, видя спрос на него.

На вторичном рынке тоже можно найти компактные "однушки" или студии без ремонта. Например, а районе Вешняки студию в 11 квадратных метров можно было приобрести за 3,3 миллиона рублей.

Далеко от метро

Можно найти хорошую квартиру по приятной цене, которая обусловлена некоторыми особенностями. Например, сэкономить на покупке жилья можно, если согласен ходить до метро по полчаса, либо не чураться городских автобусов в часы пик.

По данным "Авито Недвижимость" цены на такие квартиры на "вторичке" начинаются сейчас от 3,1 миллиона рублей. В новостройке можно подобрать квартиру без отделки за 4,5 миллиона.

Среди недорогих квартир, которые представлены на рынке, лучше рассмотреть проекты за МКАД. В частности, в районах Можайский, Солнцево (ЗАО), Крюково (ЗелАО), Молжаниновский (САО), Митино (СЗАО), Некрасовка (ЮВАО), Южное Бутово (ЮЗАО), перечисляет руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева.

Квартиры-притворяшки

Также на рынке сегодня есть проекты реконструкции бывших общежитий, которые девелоперы позиционируют как новостройки, отмечает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Цены на них сегодня уже чуть превышают установленный лимит и начинаются от 5, 1 миллиона рублей. При этом, по словам Доброхотовой, назвать такие квартиры полноценным новым жильем довольно сложно.

"Такие дома заметно уступают по комфорту проживания за счет не самых удобных планировок, инженерного оснащения, благоустройства придомовых территорий и инфраструктуры", – считает она.

А еще на рынке есть "однушки", притворяющиеся "двушками". По сути – это однокомнатные квартиры с небольшой "нарезкой" комнат в формате "евродвушка". Казалось бы, стоить такой "хитрый" лот должен быть сильно дешевле, но, увы, ценник начинается сегодня от 7,6 миллиона рублей.

Несмотря на это, отмечает Доброхотова, в сравнении с другими квартирами такой же комнатности, но большей площади, такая стоимость для многих может выглядеть более привлекательной.

Квартиры с возможностью торга

Сегодня ситуация на вторичном рынке жилья Москвы такова, что многие квартиры сильно переоценены, поэтому покупателям можно и нужно торговаться, уверена Доброхотова.

В "Циан" с этим соглашаются и указывают, что скинуть можно довольно увесистые суммы. Так, в мае продавцы снизили цены для 42% квартир в продаже, причем средний размер скидки составил 700 тысяч рублей или 3,8%.

На 5-10% собственники при настойчивости потенциального покупателя уценят и объективно устаревшие или напрочь "убитые" квартиры.

"Интерес к таким объектам снижается только тогда, когда улучшается экономическая ситуация в стране. Сегодня же жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все", – констатирует директор управления вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.

Настолько же снижается цена на жилье, расположенное на первой линии на расстоянии примерно до 50 метров от оживленной трассы, железной дороги или крупного транспортно-пересадочного узла. Однако и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, и того, куда выходят окна – на трассу или во двор.

Существенным поводом для снижения цены на 5-10% может стать и непопулярный для покупателей этаж – первый или последний.

И хотя по общему правилу риелторы не рекомендуют приобретать квартиры с дисконтами больше 20%, они признают, что у собственников действительно порой случаются форс-мажоры, из-за которых они и соглашаются на существенные скидки.