Эксперт "А101" рассказал о мерах по снижению ипотечной ставки

МОСКВА, 29 мар - РИА Недвижимость. Комбинированные ипотечные программы могут стать одним из инструментов снижения ставок по ипотеке, рассказал руководитель управления ипотечного кредитования "А101" Рустам Азизов.

По его словам, в марте 2022 года на фоне роста ставок до 22-23% доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила около 50%, хотя в конце 2021 года она превышала 70%. Средняя сумма одобренной сделки сократилась на 15%.

«

"Льготная ипотека под 12% и с расширенным лимитом стала хорошим сигналом рынку и базовой возможностью стимулировать ипотечный спрос в сложившихся условиях. Однако полностью полагаться на государство неправильно, нужны рыночные инструменты снижения ставки. Среди них – комбинированные ипотечные программы, сочетающие господдержку и субсидии от девелоперов. Их цель – приблизить условия к тем, что сейчас действуют в рамках той же "семейной ипотеки", - отметил Азизов на конференции "Ипотечное кредитование в России".

Еще одним примером комбинированных программ, по мнению эксперта, может стать объединение ипотечных госпрограмм с рассрочками от застройщиков или реализация "ипотеки траншами", где основная сумма кредита выдается только после ввода дома в эксплуатацию.

"В первом транше размер ежемесячных платежей даже по ставке выше 20% находится на приемлемом для большинства клиентов уровне из-за небольшой суммы кредита, а вот второй транш девелоперы могут субсидировать", - сказал Азизов.

Еще он отметил такой вариант, как изменение подхода к банковской комиссии в рамках субсидированных программ.

"Сейчас комиссия действует сразу после того, как покупатель заключил кредитный договор. Однако в схеме эскроу-финансирования у девелоперов нет своих денег, поэтому практически любая субсидированная программа требует от девелопера расширения кредитных лимитов. Если перенести уплату комиссии на момент раскрытия эскроу-счетов, это снизит общий уровень кредитной нагрузки на девелопера", - подчеркнул Азизов.

"А101" - один из крупнейших столичных девелоперов, специализирующийся на строительстве жилья в новой Москве.