Московские девелоперы потеряли выручку после обновления льготной ипотеки

МОСКВА, 5 авг - РИА Недвижимость. Девелоперы московского региона за месяц действия новых правил льготной ипотеки, фактически обнуливших программу для Москвы и Подмосковья, потеряли пятую часть спроса, что привело к падению их выручки на 18%, подсчитали аналитики сервиса по продаже и аренде недвижимости "Циан".

Правительство России в рамках антикризисных мер весной прошлого года запустило программу льготной ипотеки со ставкой до 6,5%, вызвавшую бум жилищного кредитования и рост цен на недвижимость. После долгих дискуссий кабмин с июля продлил на год льготную программу, но с существенным изменением условий. Купить жилье в новостройке теперь можно по ставке до 7% годовых, а максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 миллиона рублей. До этого лимит составлял 6 миллионов рублей, а в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти - 12 миллионов.

По данным "Циан", пересмотр программы льготного ипотечного кредитования привел к снижению спроса на первичном рынке столичного региона уже в первый месяц. В июле на рынке московского региона зарегистрировано 12,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с физлицами, что на 21% меньше, чем в июне.

«

"В июле 2021 года выручка девелоперов составила порядка 139,1 миллиарда рублей (в целом по московскому региону), что является худшим показателем с февраля. Относительно июня выручка сократилась на 18%, что примерно сопоставимо с падением количества сделок (-21%). Чуть меньший разрыв в выручке удалось сохранить за счет роста цен. В годовой динамике (относительно июля 2020 года) выручка девелоперов оказалась выше на 81%. Основная выручка пришлась на столичных застройщиков (108,4 миллиарда рублей)", - говорится в сообщении сервиса.

Количество оформленных ипотек в июле, по данным компании, сократилось на четверть, а число сделок без кредитов - на 14%. С рынка уходят не только покупатели с ипотекой, но и клиенты с "живыми" деньгами, отмечается в сообщении.

"Не стоит забывать, что продажи июля – это частично остаток спроса прошлого месяца, когда сделки заключались буквально в последние дни льготного ипотечного кредитования на старых условиях. Для этого достаточно было подписать кредитный договор с банком до 30 июня, сама же регистрация договора проходила в июле, поскольку на это требуется порядка семи-десяти дней. Объективно оценить реальное снижение спроса мы сможем уже по итогам августа, хотя общая тенденция охлаждения рынка заметна уже сейчас", - приводятся в нем слова руководителя аналитического центра сервиса Алексея Попова.