09:31 24.06.2021
(обновлено: 09:41 24.06.2021)
МОСКВА, 24 июн - РИА Недвижимость. Москомстройинвест разработал специальную форму договора между городом и застройщиками, строящими инфраструктуру в новой Москве для передачи городу, согласно которому изначально прописываются объемы этой инфраструктуры, технические требования и условия передачи на городской баланс, рассказала в интервью газете "Коммерсант" глава ведомства Анастасия Пятова.
«
"Нередки случаи, когда компания строит, скажем, школу, но без соблюдения ее необходимой емкости. Город такой объект точно не возьмет на баланс — этого и боятся банки при проектном финансировании", - отметила она.
По словам Пятовой, проблем с финансированием банками в старых границах столицы почти нет, так как зачастую на одном участке девелопер строит жилье и социальную инфраструктуру. На эту землю выдается одно разрешение на строительство, и банки понимают, что девелопер достроит соцобъект, поскольку жилье попросту не введут. Если же размер площадки не позволяет создать такой объект, то застройщик компенсирует расширение близлежащей школы или детсада.
"Другое дело — новая Москва, где исторически сложилась иная система межевания участков. Там компаниям приходится строить жилье на одной площадке, инфраструктуру — на другой. На каждый участок приходится получать отдельное разрешение на строительство. У банков сразу же включается риск-менеджмент: финансовая организация опасается, примет ли город объекты на баланс, или они будут отягощать финмодель проекта. Чтобы избежать таких проблем, Москомстройинвест разработал специальную форму договора между городом и застройщиками", - сказала она.
Подписав договор с городом и построив соцобъект, соответствующий всем условиям, девелопер получает гарантию его передачи, что позволит банкам быть к нему более лояльными, добавила Пятова.
Она добавила, что власти Москвы сейчас начинают апробировать новый механизм по проектам в новой Москве с "Самолетом" и ГК "Гранель". Первая компания построит детсад на 240 мест и школу на 750 учеников в Остафьево. Второй застройщик — детсад на 225 мест и общеобразовательную школу "Самбо-70" на 1125 мест в поселке Сосенское рядом со Столбово. Эти договоры уже одобрены Градостроительно-земельной комиссией.
