ВТБ: продление льготной ипотеки не имеет смысла лишь в 10-15 регионах РФ

МОСКВА, 10 фев - РИА Новости. Продление льготной ипотеки на жилье в новостройках после 1 июля потеряет смысл лишь в 10-15 регионах России, в большинстве же субъектов польза от этой программы сохранится, особенно в случае стабилизации цен в 2021 году, заявил гендиректор компании "Метр квадратный" (входит в группу ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

«

"В большинстве регионов России программа льготной ипотеки пока сохраняет значительный экономический потенциал для населения. Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках все еще представлено большое число объектов, которые вписываются в "лимит по льготе", и "сворачивание" там госпрограммы серьезно ограничит доступ населения к новому жилью", - приводит комментарий Дусалеева пресс-служба ВТБ.

Он пояснил также, что польза в большинстве регионах льготного кредитования сохранится, особенно в случае стабилизации цен в 2021 году. "На основе нашей оценки, лишь в 10-15 регионах льготная ипотека, в случае ее продления после 1 июля, скорее всего, потеряет экономический смысл для конечного потребителя", - заметил Дусалеев.

Такие выводы компания делает, оценивая ситуацию на рынке не только с точки зрения изменения стоимости квадратного метра. Косвенным показателем, характеризующим общий тренд цен на рынке первичной недвижимости в разрезе регионов может также служить увеличение среднего размера ипотечного кредита. При системном повышении цен в регионе, заемщики будут оформлять кредиты на все большую и большую сумму, что также будет влиять на их расходы, указал Дусалеев.

Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, попадающей под льготу (12 миллионов рублей – для столичных регионов и 6 миллионов рублей – для остальных).

«

"Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте Федерации общий уровень цен на недвижимость, а значит охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер. В среднем по РФ в 2020 году данное соотношение составляло до 50%", - отметил Дусалеев.

Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной прошлого года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили программу до 1 июля 2021 года. Министр финансов Антон Силуанов говорил, что решение о дальнейшей судьбе программы будет принято в конце первого полугодия 2021 года.