Закон бессилен: с какими невыносимыми соседями вам придется смириться

Знаменитая строчка из песни Земфиры про соседей, которые мешают спать, не случайно так хорошо врезается в память, ведь для многих это до боли знакомая ситуация. Когда все мирные способы влияния на мешающих жить соседей были применены и ни к чему не привели, на военное поле добрососедства выходит закон. Однако порой даже такая тяжелая артиллерия не имеет никакой силы, и все что остается – терпеть. И все же сайт "РИА Недвижимость" попытался спросить у юристов, есть ли хоть какая-то возможность побороться за свой комфорт и покой.

Звуки жизни

Ночь, улица, фонарь… многоквартирный дом, вернувшиеся с учебы и работы соседи. Цепочка этих поэтичных образов вроде бы настраивает на предвкушение тишины и долгожданного покоя, но жизнь не всегда поэтична. В итоге один ваш сосед находит вечернее утешение в игре на электрогитаре, энергичные дети-подростки стучат о стены и пол мячом, самые маленькие ребятишки кричат из-за прорезающихся зубов, кто-то выясняет отношения с поднадоевшим за долгую супружескую жизнь мужем; а молодожены не скрывают восторгов от интимной составляющей брака.

Все знают, что лучший способ избавить себя от подобных житейских проблем – построить так называемое добрососедство. Именно оно в теории способствует снятию конфликтов без вмешательств различных ведомств и судов. Только на практике договориться по-человечески получается не всегда. Тогда к делу подключаются участковый, различные службы и собственная юридическая подкованность.

Взаимоотношения соседей в России регулируются различными нормативными актами, чаще всего это Гражданский, Жилищный и Земельный кодексы и "законы о тишине" (в каждом регионе они свои), говорит адвокат, председатель компании "Власова и партнеры" Ольга Власова.

«

"С точки зрения закона источник шума не важен, важен его уровень – превышает ли он допустимые пределы", – говорит адвокат.

Ольга Власова

Адвокат, председатель компании "Власова и партнеры"

Например, согласно московскому "закону о тишине", нельзя шуметь с 23.00 до 07.00. В ночное время шум в квартире не должен превышать норму в пределах 30 дБ, а около зданий 45 дБ.

Для понимания: даже разговорная речь составляет от 45 до 60 дБ, детский плач тянет на все 80, а автомобильный гудок равен 120. Поэтому логично, что ночью нельзя орать, свистеть, играть на музыкальных инструментах, громко петь и слушать музыку или передвигать мебель. Кстати, под запретом также лай собак, так что владельцев гавкающих без умолку питомцев тоже могут призвать к ответу. А вот за ночной плач ребенка его родителей наказать нельзя совсем, если, конечно, вы не подозреваете, что с малышом обращаются плохо или оставляют его дома одного, подвергая тем самым опасности.

Правила действуют не только для квартир, но и для лифтов, лестничных клеток, подъездов и в других мест общего пользования.

«

"Если кто-то из соседей шумит в ночное время, необходимо вызвать полицию. Нарушение тишины повлечет для них предупреждение или наложение административного штрафа: на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, на должностных лиц – от 4 до 8 тысяч, а на юридических лиц – от 40 до 80 тысяч рублей", – инструктирует Власова.

Ольга Власова

Адвокат, председатель компании "Власова и партнеры"

Возникает вопрос: а потребуется ли доказывать, что уровень шума превышен? Адвокат, заместитель председателя московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев говорит, что в идеале проведение экспертизы уровня шума необходимо, ведь это неопровержимое доказательство правонарушения.

«

"Однако если зафиксировать на аудио или видео факты явного превышения уровня шума, например, сверление или очень громкую музыку, то и такого доказательства будет достаточно", – указывает он.

Илья Прокофьев

Адвокат, заместитель председателя московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис"

Впрочем, юристы с сожалением замечают, что "закон о тишине" не эффективно защищает от шумных соседей.

"Увы, абсолютно неэффективно. Помимо того, что нужна экспертиза, в Москве, к примеру, правительство до сих пор не заключило в части этого закона соответствующее соглашение с ГУВД, в силу чего полицейские не могут составить протокол об административном правонарушении. Фактически нет механизма привлечения нарушителя к административной ответственности", – сетует Власова.

Если же звуки соседской жизнедеятельности мешают вам в дневное время, то привлечь их к ответственности не получится (в случае соблюдения допустимых уровней шума), говорит юрист юридической компании "Генезис" Татьяна Мацукова.

При этом важно помнить, что на любые звуки насилия, будь то угрозы, крики о помощи, звуки борьбы, необходимо реагировать вызовом полиции. Часто соседи стесняются это делать, объясняя это "вторжением в личную жизнь". Но иногда именно такое вмешательство может спасти жизнь человека.

"Замечательный" сосед

Если в доме живет человек с психическими расстройствами, скорее всего, он будет слышен и днем, и ночью. Такие люди могут кричать, плакать, разговаривать с вымышленным собеседником, а также тащить всякий хлам в подъезд. Поскольку сосед неадекватен, попытки с ним поговорить мирно наверняка будут тщетны. Конечно, можно попытаться найти родственников, но те могут подолгу не появляться или бездействовать, а поэтому психически нездоровый сосед снова останется без контроля.

Адвокат Власова говорит, что о поведении таких соседей надо сообщать в полицию и прокуратуру, при чем как коллективно, так и самостоятельно.

«

"Но эффективнее, конечно, сделать это коллективно. Отправить человека на принудительное лечение в психиатрическую больницу можно будет только в том случае, если он представляет серьезную опасность либо для окружающих, либо для себя",– говорит она.

Ольга Власова

Адвокат, председатель компании "Власова и партнеры"

Принудительная госпитализация осуществляется судом по иску представителя медицинской организации или прокурора, отмечает юрист Мацукова.

Запах добрососедства

Вопрос запахов может стать двояким: здесь важно понять, может ли запах нарушать именно закон, или все, что он способен нарушить, так это личные представления о комфорте и о прекрасном.

Адвокат Власова говорит, что даже жуткая вонь от готовки экзотического блюда не равнозначна "аромату" от изобилия кошек, то есть источник имеет значение.

«

"Если это запах от экзотического блюда, то скорее всего придется терпеть, ну или проверить систему вентиляции дома. Если запах возник по причине ненадлежащего санитарного состояния одной из квартир, надо обращаться в управляющую компанию. Она в свою очередь выйдет с соответствующим иском в суд", – отмечает она.

Ольга Власова

Адвокат, председатель компании "Власова и партнеры"

Обратиться в суд с заявлением о нарушении санитарно-эпидемиологических норм самостоятельно тоже можно, говорит юрист Мацукова. Она приводит пример из судебной практики: ответчик содержал 16 кошек, уровень невыносимости доносящегося до его соседей запаха представить не сложно. Экспертным заключением было установлено, что воздух не соответствует гигиеническим требованиям СанПиН и превышает предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ. В итоге суд удовлетворил требования истца.

"Таким образом, если запах нарушает предусмотренные законом требования к качеству атмосферного воздуха, то имеет место нарушение законодательства", – подчеркивает она.

Вечные ремонтники

Ремонт – это отдельная тема из категории "вечное", где право одних сталкивается с качеством жизни других: да, сосед имеет право делать ремонт, но второй сосед требует тишины.

И вот тут скрывается подвох: если шумные работы проводятся только в специально отведенные, разрешенные законом часы, то жаждущему покоя соседу придется терпеть.

Так, в Москве нельзя ремонтничать с 19.00 до 09.00, а также в промежутке с 13.00 до 15.00 по будням. Воскресенье и нерабочие праздничные дни обычно считаются полностью "тихими". Исключением являются работы в течение полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию.

Адвокат Власова говорит, что можно потребовать от соседа прекратить работы или уменьшить количество часов под них.

В этих случаях надо обращаться в управляющую компанию (в Москве можно также обратиться в "Мосжилинспекцию"), чтобы она проверила, какие именно работы ведутся. Часто очень громкие звуки бывают из-за того, что в квартире производятся запрещенные махинации, то есть незаконная перепланировка, обращает внимание она.

Кстати, многие ТСЖ и управляющие компании могут сами устанавливать правила соблюдения тишины в определенные часы.

На сегодняшний день момент в законодательстве не закреплен общий срок проведения ремонтных работ, поэтому соседи при соблюдении "часов тишины" могут проводить их неограниченное количество времени.

План В – когда нет сил терпеть

Итак, если соседи буквально не дают вам жить, плюс их действия угрожают здоровью и жизни окружающих, то можно воспользоваться жестким способом попрощаться с ними: подать в суд и добиться продажи квартиры нарушителя на торгах, указывает Мацукова.

Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который должен предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить соразмерный срок для ремонта. Главное, запастись как можно большим портфелем доказательной базы.

Юрист поясняет, что к систематическим нарушениям в частности относятся:

Однако прежде чем ввязываться в утомительные, затратные и часто затяжные судебные битвы, лучше все же еще раз попробовать обсудить проблему с соседом полюбовно. Возможно, начинающий рок-музыкант или эмоциональная, пилящая мужа супруга и не догадываются о том, что причиняют кому-то дискомфорт.

К разговору можно подключить и других соседей, наверняка кто-то еще захочет присоединиться. В беседе важно держать планку: быть спокойным и уверенно ссылаться на закон, дающий право каждому человеку на отдых и тишину у себя дома.