Средняя стоимость "квадрата" в новостройках новой Москвы обновила рекорд

МОСКВА, 11 ноя - РИА Недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новомосковского округа обновила очередной рекорд - за последние три месяца цены выросли на 9,8%, до 158,6 тысячи рублей за квадратный метр, говорится в сообщении группы "А101".

«

"Наиболее существенное подорожание, более чем на 15%, отмечается в проектах бизнес-класса, где средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 170,9 тысячи рублей. В комфорт-классе этот показатель вырос почти на 10%, до 150,9 тысячи рублей", - цитирует пресс-служба директора по развитию компании Дмитрия Цветова.

По его словам, цены на жилье в новой Москве растут быстрее, чем где-либо в столичном регионе. Так, в старых границах Москвы и в за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла на 3,7%, а в комфорт-классе - на 2,9%. В Московской области этот показатель увеличился, соответственно, на 2,2% и 6,7%.

Как отметил Цветов, основная причина рекордного роста цен - усугубляющийся дисбаланс спроса и предложения на рынке. Так, объем продаж "А101" в рассматриваемый период в 1,5 раза превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В целом рост продаж в Новомосковском округе только за последние три месяца вырос на 20%, в старых границах Москвы - на 30%, а в Московской области - на 42%.

"После продления программы ипотеки с господдержкой мы ожидали некоторого охлаждения спроса, однако итоговые объемы продаж в октябре оказались на 38% выше, чем в сентябре 2020 года, а весь рынок жилья в рассматриваемом регионе показал рост в 13%", - сказал Цветов.

В то же время объем предложения продолжает снижаться. По словам эксперта, на сегодняшний день совокупный объем активного предложения в московском регионе составляет порядка 3,7 миллиона квадратных метров, и это на 28% ниже прошлогодних показателей. Конкретно в Новомосковском округе Москвы снижение относительно прошлого года составляет 32%.

При этом основной спрос по-прежнему сконцентрирован вокруг нового предложения, с наиболее низкой средней стоимостью квадратного метра, однако объем жилья "на котловане" в НАО сейчас на 40% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в целом в столичном регионе - на 17%.

«

"При старых правилах девелоперы могли более оперативно насыщать перегретый рынок новым предложением. Однако при работе через эскроу-счета требуется не меньше месяца на получение ЗОС, дающего право открывать продажи. Только у "А101" этого документа ожидают 19 жилых корпусов, которые давно готовы к выходу на рынок. Представляется, что процесс получения ЗОС требует оптимизации в той же степени, что и процесс получения разрешений на строительство. Это позволит ускорить выход новых проектов и при необходимости быстро донасыщать рынок новым предложением", - резюмировал Цветов.

Группа компаний "А101" – инвестиционно-строительный холдинг, который входит в ПФГ "Сафмар" Михаила Гуцериева. В настоящее время портфель текущих проектов компании составляет порядка 1 миллиона квадратных метров.