Устрой "дестрой": перепланировка, которая выйдет вам боком

Ремонт квартир требует не только средств и терпения, но и определенных знаний, особенно когда речь заходит о правилах согласования перепланировки. Как показывает практика, именно этим часто пренебрегают собственники. Сайт "РИА Недвижимость" обратился в Мосжилинспекцию, чтобы узнать о самых популярных ошибках и нарушениях при перекраивании жилья.

Давайте уточним

В первую очередь важно разделять понятия перепланировки и косметического ремонта. В первом случае имеются в виду те работы, которые отражаются на плане квартиры. Например, перестановка мойки, плиты, перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину. Эти работы относятся к переустройству/перепланировке и их нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

А ремонтные работы косметического характера не связаны с согласованием. К ним можно отнести замену напольного покрытия, отделку потолка, переклейку обоев, замену окон (без изменения габаритов оконного проема) и т.д.

Список "нельзя"

Важно помнить о том, что существуют нормативы, согласно которым жилое помещение должно содержать ванную, туалет, кухню, коридор, жилую комнату.

Минимальная площадь кухни должна составлять не менее 5 квадратных метров, а площадь спальни – не менее 8 квадратных метров.

Так как в многоквартирном доме ваш пол – это чей-то потолок, то не допускается перенос санузла и кухни в то место, где они будут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Кроме того, не допускается проведение работ по расширению санузла в результате которых он будет располагаться над кухней нижерасположенной квартиры.

Также нельзя делать выход из санузла на кухню.

Запрещено демонтировать инженерные и вентиляционные короба, потому что изменится работа всех инженерных систем дома.

Нельзя устанавливать отключающее устройство на общедомовых коммуникациях.

И, конечно, запрещено самовольно проводить работы, связанные с несущими конструкциями, когда это может привести к ухудшению конструктивной площади здания.

Непоследовательность

Как рассказали в Мосжилинспекции, одна из самых распространенных ошибок людей заключается в том, что они сначала начинают работы, а потом задаются вопросом: "А как это все согласовывать".

Нередко они идут на поводу у дизайнеров, которые предлагают снести ту или иную стену и расширить пространство. В результате собственник сначала делает, а потом не может согласовать перепланировку.

Игнорирование согласования

Также есть нюансы и в согласовании: жильцы порой неверно определяют, какие работы они выполнили – сложные или простые.

Сложные – это проемы в несущих стенах, расширение или устройство новых санузлов (в т.ч. устройство совмещенного санузла или его разделение).

К простым можно отнести работы по созданию проемов в ненесущих перегородках, перестановке плиты, мойки, ванны в границах комнат.

В зависимости от работ отличается порядок согласования. В случае со сложными нужно заказывать проектную документацию.

Например, смещение дверного проема влево-вправо или устройство нового – это тоже работы по перепланировке. В зависимости от того, где этот проем смещается, в несущей стене или нет, может отличаться порядок согласования. Если стена не несущая, то эти работы согласовываются в упрощенном порядке.

Допустим, вы хотите сделать проем в несущей стене или "прорубить" дополнительные окна в квартире. Для этого потребуется разрабатывать и согласовывать специальную документацию, а сами работы должны выполнять квалифицированные специалисты.

В любом случае, если проектная организация, которая будет изготавливать документы и проводить расчеты, придет к выводу, что такие изменения в квартире небезопасны, то она не даст положительного заключения и соответственно проведение таких работ не будет согласованно Мосжилинспекцией.

Важно помнить, что на стадии согласования приступать к работам нельзя!

"И так сойдет…"

Мокрая зона

Если говорить об ошибках непосредственно при работах, то москвичи чаще всего неправильно расширяют санузлы и кухни, нарушая границы существующих мокрых зон.

Газ вокруг вас

Некоторые собственники демонтируют перегородку междугазифицированной кухней и жилой комнатой, хотя это можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.

Вентиляция "выкл"

Часто жители уменьшают вентиляционные короба в квартире, чтобы поставить на освободившееся место, например, стиральную машинку или холодильник, что приводит общедомовую систему вентиляции в нерабочее состояние.

Прощай, тепло

При ремонте нередко объединяют лоджии с внутренними помещениями квартиры и выносят приборы отопления туда, в результате чего квартиры других этажей начинают промерзать.

Снеси несущее

Ну и, наконец, бывают случаи, когда в Москве покупают две смежные квартиры и вырубают несущую стену между ними.

Впрочем, большинство случаев незаконной перепланировки все-таки не носят серьезного характера, но их в любом случае необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией, отмечают в службе.

Наказание неизбежно

Несогласованная перепланировка может в итоге привести к печальным последствиям для собственника.

Если инспектор, посетив квартиру, подтверждает факт незаконной перепланировки, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. И это еще не все расходы, поскольку нарушитель будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.

В случае если человек продолжает упорствовать и не исполняет предписание, то квартиру могут изъять через суд и выставить на торги. Новый покупатель обязуется вернуть изначальную планировку квартиры.