Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Сенатор предлагает не принимать норму о прекращении договоров аренды

© РИА Новости / Нина Зотина / Перейти в фотобанкПредседатель Комитета Совета Федерации РФ по экономической политике Андрей Кутепов
Председатель Комитета Совета Федерации РФ по экономической политике Андрей Кутепов
МОСКВА, 15 мая - РИА Новости. Глава экономического комитета Совета Федерации Андрей Кутепов направил письмо помощнику президента РФ Максиму Орешкину с предложением об исключении законодательной нормы о праве арендаторов в одностороннем порядке расторгать договор об аренде.
Соответствующую поправку сенатор также направил в Госдуму.
В настоящее время депутаты рассматривают поправки в отдельные законодательные акты РФ, направленные на поддержку экономики.
В числе предложений есть норма, дающая арендаторам право на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора аренды без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора. При этом арендодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж, предусмотренный договором.
"Предложенные в законопроекте изменения не учитывают баланса интересов сторон арендных отношений, который в настоящий момент соблюдается с учётом положений законодательства", - говорится в письме, текст которого есть в распоряжении РИА Новости.
Кутепов отмечает, что в соответствии с нормами действующего законодательства, арендатор имеет право на освобождение от ответственности за несоблюдение договора в том случае, если такое нарушение явилось прямым результатом действия пандемии COVID-19, которая признаётся обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор). Также он может требовать рассрочки арендных платежей, если арендатор относится к отрасли наиболее пострадавшей от пандемии (фактически арендатор будет полностью освобождён от выплаты арендной платы на весь период ограничительных мер и затем будет платить 50% от арендной платы с момента отмены ограничений и до 01 октября 2020 года, поэтапный возврат невыплаченной аренды будет осуществляться только в 2021 году).
Статуя древнегреческой богини правосудия Фемиды на фасаде здания Верховного суда РФ
Адвокат: спорные ситуации по договорам аренды должен решать суд
Кроме того, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, в который он не мог использовать арендуемое имущество в связи с введёнными ограничениями. При этом требовать такого уменьшения может любой арендатор, деятельность которого была затронута ограничениями, независимо от отрасли деятельности и объёмов снижения прибыли.
"Таким образом, интересы арендаторов в достаточной степени защищены положениями действующего законодательства. При этом обращаем внимание, что на текущий момент отрасль офисной недвижимости (в частности, аренда и управление недвижимым имуществом) не вошла в список пострадавших отраслей. Также большинство арендодателей не относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства, в связи с чем им не предоставляются какие-либо налоговые льготы и иные меры поддержки. Интересы арендодателей, в отличие от арендаторов, не защищены положениями законодательства", - подчеркнул Кутепов.
В настоящее время арендаторы активно пользуются правами, которые предоставлены им действующим законодательством и массово направляют арендодателям требования о предоставлении рассрочки или снижении размера арендной платы. По данным Российского совета торговых центров, средняя собираемость арендной платы составляет 10–15% от условий договора, уточнил сенатор. Восстановление ежемесячной выручки до уровня 2019 года потребует по умеренно-оптимистичному сценарию от 9 до 15 месяцев после открытия торговых центров.
Закрытое на карантин кафе
Ритейл и рестораторы РФ просят не менять проект о договорах аренды
Кроме того, кредитные организации не предоставляют арендодателям каких-либо рассрочек или льгот по обслуживанию кредитов и займов, выданных на цели финансирования объектов недвижимости.
"В итоге рынок аренды коммерческой недвижимости находится на грани тяжелейшего кризиса, в котором арендодатели, с одной стороны, поставлены в заведомо более слабую позицию в отношениях с арендаторами, а с другой – в полном объёме несут бремя обязательств перед кредитными организациями и по содержанию объектов недвижимости", - указал парламентарий.
По мнению Кутепова, "принятие указанных выше норм законопроекта создаёт угрозу для всей отрасли коммерческой недвижимости, которая является одной из основ современной экономики". Меры, предлагаемые в проектируемых изменениях относительно договоров аренды, не обеспечивают равномерную и справедливую нагрузку на бизнес с целью сохранения экономики, создают дисбаланс в гражданском обороте, добавил он.
"Профессиональное сообщество отмечает, что принятие указанных изменений приведёт к массовым дефолтам со стороны владельцев недвижимости, что, в конечном счёте, отразится и на арендаторах.
В настоящее время в Госдуму направлены предложения об исключении рассматриваемой в настоящем обращении нормы из текста законопроекта. Прошу вас поддержать указанные предложения", - заключил Кутепов.
Люди на одной из улиц в Москве
Госдума отложила обсуждение закона о новых правилах аренды
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей