Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Сотрудники медицинского стационара в аэропорту Шереметьево
Распространение коронавируса

Эксперты рассказали, как нерабочая неделя скажется на торговых центрах

© РИА Новости / Евгений Епанчинцев / Перейти в фотобанкСотрудники супермаркета "Караван" в Чите во время усиления дезинфекционного режима
Сотрудники супермаркета Караван в Чите во время усиления дезинфекционного режима
МОСКВА, 26 мар - РИА Недвижимость. Степень убытков торговых центров Москвы, часть из которых закроется на следующей неделе, будет во многом зависеть от их наполнения и профиля арендаторов, считают представители консалтинговых компаний, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин выпустил указ, согласно которому с 28 марта по 5 апреля приостанавливают свою работу торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые и другие общедоступные предприятия общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения помещений и удаленной доставки готовых блюд.

Больше продуктов - меньше убытков

"Судьба торгового центра зависит от его наполнения. Если в ТЦ доля сетевых операторов преобладает, то объект выстоит. Конечно, часть арендаторов придется поменять, когда все закончится. Несетевой бизнес (ИП) кризис будет вымывать", - говорит заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management Дарья Канева.
ГУМ
Эксперт: падение трафика на 30% будет критично для торговых центров
Крупные сети, скорее всего, смогут зафиксировать свои убытки, открывшись впоследствии в новых, более мелких форматах, полагает Канева.
Продуктовый ритейл является трафикообразующим в ТЦ, отмечает представитель Becar. Следующую неделю люди еще свободно будут передвигаться, соответственно продуктовые гипермаркеты в торговых центрах продолжат чувствовать себя неплохо. Если будут внедрены экстренные меры, то нагрузка перераспределится на магазины "у дома", рассуждает эксперт.
Говоря о продуктовых ритейлерах, в компании JLL отмечают, что в среднем на них в торговых центрах приходится около 10% от всей арендуемой площади объекта. В некоторых ТЦ показатель не превышает 3%-5% от GLA, а в небольших объектах продуктовый супермаркет может занимать и до 40%-50% арендуемой площади. Крупные торговые центры также могут отводить достаточно большое место продуктовому ритейлу, к примеру, в "Саларисе" на юго-западе Москвы гипермаркет "Глобус" занимает около 25% от GLA.
Небоскребы делового центра Москва-сити
"Москва-Сити" пустеет из-за коронавируса, но сделки идут
"Потери ритейлера зависят от профиля", - дополняет руководитель отдела исследований рынка CBRE Александр Шибаев, приводя следующий пример. В указе мэра отмечено, что салоны красоты, маникюрные салоны и прочие бьюти-форматы должны прервать работу. Оборот арендатора формата "экспресс-маникюр" в хорошем ТЦ составляет 1,5 – 1,8 миллиона рублей в месяц, при этом ставка аренды для таких операторов составляет 10-25% от товарооборота в зависимости от объекта.

Пострадают все

В сложившейся ситуации убытки несут как арендатор, так и собственник, рассуждает Канева. "У собственников ТЦ тоже есть кредитные обязательства. В каждом конкретном случае стороны будут договариваться, искать оптимальные решения. Конечно, на взаимовыгодные скидки стороны будут выходить обязательно, учитывая снижение налоговой базы", - говорит она.
При этом Канева оговаривается, что кардинального пересмотра условий ждать не стоит - скорее всего, будут предусмотрены льготные условия на этот период.
"Что касается арендных условий, то девелоперы практикуют индивидуальный подход, исходя из ситуации арендатора. Внеплановая выходная неделя сама по себе не является триггером для пересмотра договоров. И девелопер точно так же терпит убытки, как и ритейлер", - поддерживает коллегу Шибаев.
Продавец ЦУМа в Москве в защитной маске
Владельцы ТЦ предупредили о риске дефолта на триллион рублей
По словам заместителя руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, среди управляющих компаний и собственников торговых центров сейчас нет единого мнения, что будет наиболее эффективно – закрыть на время торговые объекты полностью или оставить работающими отдельные торговые точки (например, супермаркеты, аптеки, банки). В случае сохранения работы ТЦ понесут расходы на обслуживание объекта в эти дни, с другой стороны – получат минимальный арендный доход. "В данной ситуации, пожалуй, управляющие каждого объекта будут принимать индивидуальные решения в зависимости от доходной и расходной части, например, размера продуктового оператора и его доли в арендном потоке и т.д.", - считает эксперт.
Шибаев заключает, что неделя простоя станет серьезным вызовом для ТЦ, но все же это не тот срок, после которого они не смогут не вернуться к операционной деятельности. "Наоборот, собственники будут стремиться возобновить работу объектов в полном объеме", - убежден он.
Офисы Международного делового центра Москва-Сити
Эксперт: каждый пятый офис Москвы может опустеть через два-три месяца
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
"Эксперт РА": Cтавки по ипотеке в России в 2022 году превысят 10%Группа "Регионы" запускает свой первый жилой проектПроизводитель спортивных товаров Puma арендовал склады в ПодмосковьеХуснуллин: на инфраструктуру ЖКХ выделят деньги из ФНБ уже в 2022 годуХуснуллин: в 2022 году в России появится реестр админпроцедур в стройкеХуснуллин пообещал заняться ипотекой для стройки домов хозспобомМишустин призвал реагировать на пожелания людей при запуске строекХуснуллин: все услуги Росреестра будут доступны онлайн к 2030 годуМишустин: надо помочь бизнесу снизить затраты на новое строительствоМосжилинспекция приостанавливает личный прием посетителей из-за COVID-19Порядка 1,5 тыс школ в год будут ремонтировать по народной программе ЕРАСВ выставило на торги 17 гектаров земли в новой МосквеПод Калугой выясняют причины пожара в лифте 22-этажной новостройкиВ московских промзонах за год сдали 5 миллионов "квадратов" недвижимостиРогозин заявил, что стройка Восточного не закончится никогдаМосжилинспекция выявила незаконную перепланировку квартиры в Южном ТушинеЭксперт: использование пенсий для покупки жилья повысит нагрузку на бюджетВ Ливане за 1,5 года кризиса продано недвижимости на $30 млрдГосдума наделила Минстрой правом утверждать порядок нормативов потерь водыПутин обещал созвониться с ректором МГУ, чтобы обсудить стройку общежития