МОСКВА, 30 сентября — РИА Новости, Вера Козубова. Стагнация на подмосковном рынке загородного жилья на фоне стабильно удерживающихся цен на квартиры в Москве позволяют горожанам все активнее рассматривать вариант смены квартиры на свой собственный дом. При этом опрошенные РИА Новости эксперты утверждают, что улучшить жилищные условия горожане могут в два раза, обменяв "однушку" на полноценный коттедж, но вот совершить такие сделки довольно непросто.
Побег из города
Потребность в улучшении жилищных условий никуда не делась даже в условиях сложной экономической ситуации. Причем кризис, когда рынок недвижимости становится рынком покупателя, может в этом помочь. Любопытно, что многие москвичи задумываются не просто о расширении площади, а о смене городского жилья на загородную резиденцию.
Директор по продажам компании Landwerк Михаил Африканов отмечает, что интерес переезду за город за последнее время вырос. Особенно, по его словам, горожан привлекают дома в поселках, расположенных вблизи транспортных узлов (железнодорожные и автобусные станции) и на расстоянии 27-36 км от МКАД. "Более 30% процентов клиентов рассматривают покупку участка или участка с домом как реальную альтернативу городской квартире", — утверждает он. И количество сделок по обмену московского жилья на загородные дома растет с каждым месяцем.
Тенденцию перераспределения определенной части покупательского спроса в сторону загородной недвижимости отмечает также директор департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Андрей Кройтор. Он обращает внимание, что популярным инструментом для переезда за город сейчас является trade-in — обмен городской квартиры на загородный дом на первичном рынке. "Сейчас около 10% сделок при покупке загородного жилья для круглогодичного проживания происходит с использованием данной схемы, два года назад этот показатель был равен 8%", — говорит собеседник агентства.
Бронирование — вообще самый популярный вариант обмены квартиры на земельноый участок или дом, делится наблюдениями из практики эксперт Landwerk. В этом случае клиент вносит 5-10% от стоимости лота (участок/дом) во время процесса продажи квартиры. "При этом мы фиксируем стоимость лота и даем период равный 2-4 месяцам для реализации свой жилплощади. Менеджер отдела продаж помогает клиенту с реализацией его недвижимости, то есть, фактически, выступает в роли агента. В отдельных случаях мы готовы рассматривать варианты обмена городского жилья на загородный дом с возможностью дальнейшей перепродажи квартиры своими силами, но это более рискованный и менее распространенный вариант", — рассказывает Африканов.
В компании "Инком-Недвидимость" подсчитали, что по сравнению с докризисным 2014 годом общее число людей, переезжающих за город, в том числе с использованием схемы trade-in, увеличилось до 20% — два года назад их насчитывалось порядка 12%. Это объясняется ростом количества пенсионеров, перебирающихся за город, а также лиц, работающих удаленно.
Двухкратная выгода
Выгода сделок по обмену городского жилья на загородный дом очевидна, уверены эксперты. Прежде всего, цены на московские квартиры не падают, а на загородном рынке они снижаются уже два года подряд. Продав квартиру в Москве общей площадью около 100 квадратных метров, в Подмосковье можно приобрести дом общей площадью около 200 "квадратов", то есть увеличить жилплощадь в два раза, рассуждает руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса "На Киевской" "Миэль — Сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская.
"Если брать среднюю стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартир в Москве, то за эти деньги (5-9 миллионов рублей) можно приобрести готовый коттедж площадью 150-180 квадратных метров с подведенными коммуникациями, где все готово для проживания", — приводит пример Африканов.
Впрочем, преимущество загородного жилья заключается не только в стоимости квадратных метров. "Загородный формат дает возможность получить больше метров за те же деньги внутри стен дома, плюс — какое-то количество соток, которые также являются, по сути, жилыми метрами в теплое время года. Плюс загород — это экология и свобода действий. Еще один плюс — отсутствие проблем с парковкой, что особенно актуально, когда в семье несколько машин", — говорит партнер компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский.
Трудности обмена
Однако при всех плюсах загородное жилье не так доступно как кажется. Далеко не всем удается обменять "двушку" в спальном районе Москвы на просторный загородный дом. Причина — банальная стагнация на рынке городского вторичного жилья, объясняет Котровский.
"Колоссальное затоваривание на вторичном рынке сохраняется, люди в городе просто не могут продать свою старую квартиру, а давать существенную скидку не готовы, ведь покупка дома чаще всего требует дополнительных расходов. При этом количество желающих переехать из Москвы в Подмосковье в загородный дом не снизилось, тем более что загородный рынок предлагает сейчас существенные скидки на дома — но, желание у людей есть, а ресурсов нет", — рассуждает эксперт "Химки Групп".
В числе причин, которые тормозят развитие сделок по схеме trade-in, — малое число компаний, которые берут на себя обязательства по реализации квартиры клиента. Большинство поселков продают компании, которые не берутся усложнять сделку реализацией городского жилья, особенно когда его стоимость оказывается значительно ниже желаемого к покупке загородного, указывает Кройтoр. Среди сдерживающих факторов он также отметил недостаток на первичном рынке готовых домов с отделкой.
"Одним из лучших направлений считается Новорижское шоссе. Неплохим вариантом на юге считаются Симферопольское шоссе и трасса М4 "Дон", на севере — скоростное Ярославское шоссе и Новая Ленинградка, а также Дмитровское шоссе", — говорит Африканов. По его словам, за последние полгода сформирован спрос на малую площадь участка в основном 8-10 соток и готовые дома площадью 150-200 квадратных метров.
