МОСКВА, 13 января — РИА Новости, Марина Заблудовская. Современный горожанин, мечтающий насовсем перебраться в собственный загородный дом, должен быть готов к серьезным переменам в жизни, как бытовым, так и экономическим. Эксперты рассказали "РИА Недвижимость", почему новоиспеченному домовладельцу придется стать мастером на все руки, какие дополнительные нагрузки свалятся на его кошелек и почему работа в коттедже – это бесконечный процесс.
Земля в нагрузку
Загородный частный дом, несомненно, имеет массу преимуществ перед городской квартирой: никаких надоедливых соседей, смога и суеты. Однако жизнь в коттедже имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать среднестатистическому горожанину среднего достатка, мечтающему перебраться в собственный загородный дом на постоянное место жительства.
Прежде всего, эксперты напоминают, что загородный дом покупается с участком земли, который вне зависимости от размеров нуждается в круглогодичном уходе. Вопрос решается легко, если у собственника достаточно денег, чтобы оплачивать услуги садовника. Ну а собственникам бюджетных коттеджей нужно приготовиться к тому, что даже самый простой газон, засеянный травой, будет нуждаться в регулярной стрижке, поливе и сезонной уборке, не говоря уже о деревьях и декоративных клумбах. Зимой домовладельцу тоже не придется скучать, ведь настанет пора разгребать дорожки на участке и подъездные пути.
"Не стоит забывать о том, что участок может быть неровным, и для его выравнивания потребуется дополнительная земля. Например, чтобы выровнять и приподнять свой участок мне пришлось завести 70 грузовиков с землей", — делится опытом частный риелтор и владелица собственного загородного дома в одном из поселков Самарской области Евгения Галинская.
Кроме того, с покупкой земельного участка будущий владелец приобретает и обязанности по уплате налога на землю. Сегодня условия по выплатам налога изменились – теперь сумма начисляется исходя из кадастровой стоимости земли, отмечает заместитель генерального директора "СКМ Групп" по продажам Родион Алексеенко.
"Есть случаи, когда при покупке дома в коттеджном поселке земля не является собственностью владельца дома, а находится в аренде. В данной ситуации есть два пути – либо обременять себя выплатами за аренду, либо выкупить полностью землю по кадастровой стоимости", — замечает эксперт.
Впрочем, некоторые девелоперы реализуют проекты на муниципальных землях, которые передаются только в долгосрочную аренду, порой без последующего права выкупа, уточняет первый вице-президент и исполнительный директор ГК Fedeco Дмитрий Шипилов.
Коммуникации и их обслуживание
Обитатели городских квартир часто и не задумываются, откуда берется в их доме свет, вода или газ. Они просто оплачивают коммунальные услуги и спокойно пользуются благами цивилизации, при малейших сбоях адресуя претензии в соответствующие службы.
При переезде в частный дом, не расположенный в организованном коттеджном поселке, новоиспеченному загородному жителю придется самостоятельно заниматься вопросами подключения дома к электросетям, бурением скважины и установкой насоса, подведением и оформлением газа, продумыванием системы отопления дома и, конечно, системы канализации. Владельцу придется столкнуться с такими трудностями, как откачивание бытовой канализации – септиков, выгребных ям, канализационных колодцев, указывает Алексеенко.
Все это потребует значительных трудовых и денежных затрат, замечает директор департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов. Он приводит в пример расценки на самые "бюджетные" из указанных работ в Подмосковье.
"Небольшой газовый котел – одно из самых популярных решений для систем отопления – можно приобрести за 30 тысяч рублей. Конечно, есть и более дешевые предложения, но надежностью они не отличаются. Обустройство системы водоснабжения – скважина вместе с насосным оборудованием – обойдется собственнику примерно в 80-150 тысяч рублей. А для того чтобы провести электричество в дом необходимо потратить еще минимум 10 тысяч рублей", — подсчитывает эксперт.
Все коммунальные системы нужно будет поддерживать в рабочем состоянии, что тоже потребует регулярных расходов, подчеркивает Менжунов. В случае поломки, скорее всего, придется вызывать специалиста, услуги которого, по словам эксперта, будут стоить недешево. "Конечно, со временем хозяин дома становится своеобразным "мастером на все руки", способным починить практически все, что угодно. Однако первое время ему явно придется несладко", — предупреждает собеседник агентства.
Ситуация с сервисом является одним из наиболее каверзных моментов, омрачающих загородную идиллию, утверждает Галинская. "Дело в том, что если в городской квартире потек кран, то можно без всяких проблем вызвать сантехника, а вот привести специалиста в частный дом вне организованного поселка оказывается довольно сложно. Для специализированных ремонтных фирм это слишком маленький объем работы, который им просто невыгоден. Поэтому поиск сантехника может затянуться, а его услуги обойдутся дорого", — поясняет собеседница агентства.
Нередко, чтобы упростить решение подобных проблем, собственники объединяются в кооперативы и платят туда ежемесячные или ежегодные взносы на обслуживание инженерных сетей, замечает Шипилов.
Кроме того, при установке котла или водяного насоса в скважине владелец дома может договориться о техническом обслуживании с организацией, поставляющей оборудование, добавляет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
Коммуналка с утяжелением
С переездом в загородный коттедж собственники также столкнутся с некоторыми изменениями в структуре коммунальных платежей. Так, по словам Шипилова, многие статьи расходов в частном доме отсутствуют, например, жильцам больше не придется платить за свет или отопление нежилых площадок, в частности подъездов и лестничных клеток.
Однако новые статьи расходов появятся в любом случае: то же обслуживание инженерных коммуникаций, в частности дренаж септиков, добавляет собеседник агентства.
Кроме того, собственнику надо быть готовым к тому, что коммунальные платежи за дом будут распределяться в течение года неравномерно, в отличие от квартиры, добавляет Галинская. "Скажем, в сезон отопления расходы на газ могут увеличиться в разы. Для сравнения: за газ в июле я платила 200 рублей, а в январе уже – 4,5 тысячи", — делится опытом домовладелица.
Если дом находится на территории организованного поселка, то список ежемесячных платежей могут пополнить статьи за охрану, уборку и вывоз мусора, а также работы по уходу за территорией. По словам экспертов, сумма ежемесячных платежей владельца дома в коттеджном поселке может составлять 15-20 тысяч рублей.
Разумеется, чем выше класс поселка, тем больше составляющих может быть в платежных документах, поясняет Яхонтов.
Дорога домой
Городской житель, пусть даже и обладающий своим транспортом, понимает, что к его услугам также общественный транспорт, причем в непосредственной близости. А вот загородные поселки не всегда располагаются вблизи автобусных остановок или железнодорожных станций. Поэтому автомобиль хотя бы у одного из членов семьи — крайне важное условие для загородной жизни, подчеркивает Яхонтов. В принципе можно попробовать поселиться ближе к станции, остановке рейсового автобуса или маршрутки, однако в этом случае надо быть готовым к неудобствам, связанным с шумом от дороги, добавляет эксперт.
Не нужно забывать, что транспортная доступность жилья сильно влияет на образ жизни и комфорт домочадцев, особенно детей. "Было время, когда мои дети фактически жили в машине – утром полтора часа на дорогу в школу, потом обратно. Всегда опаздывали на первый урок", — делится личным опытом учредитель компании "Гуд Вуд" Александр Дубовенко. Поэтому домовладельцу надо оценить расстояние и время, которое он затрачивает на дорогу до работы, а если в семье есть дети, то нужно продумать, где они будут учиться, советует эксперт.
Быт или не быт
Переезд в частный дом отражается и на бытовой стороне жизни. В частности, по словам Алексеенко, вырастает объем уборки за счет увеличения жилой площади, появления лестниц или большего количества окон.
Возможность возникновения аварийных ситуаций в частных домах также выше, чем в городских квартирах. Отопительные котлы могут давать сбой, плюс электричество в загородном доме отключается раз в пятьдесят, наверное, чаще, чем в квартире, в колодце закончится вода или в скважине насос сгорит, замечает Дубовенко.
Особенно тяжело эти бытовые невзгоды переживают владельцы домов вне организованных поселков, где нет управляющей компании, которая, например, в случае протекания крыши будет обязана ее ремонтировать, рассказывает Алексеенко.
Все придется решать самостоятельно, ремонт ложится на плечи владельца, добавляет Шипилов. Однако эксперт убежден, что бояться этих трудностей не нужно, так как с переездом в частный дом меняется не только образ жизни, но и мироощущение. "Когда человек понимает, что предстоящий ремонт он будет производить самостоятельно, то начинает бережно относиться ко всему, что его окружает. Более того, своевременная профилактика всегда откладывает капитальный ремонт на продолжительное время", — рассуждает собеседник агентства.
Есть и еще один нюанс в бытовой стороне загородной жизни, к которому нужно быть готовым. Если в поселке нет управляющей компании, то вывозить мусор с участка собственнику, скорее всего, придется самостоятельно, предупреждает Менжунов.
"Можно кооперироваться с несколькими соседями и устанавливать себе персональный мусорный контейнер, очистку которого будет производить специализированная компания. Однако и стоить такое удовольствие будет около трех тысяч рублей в месяц. Не каждый будет готов заплатить такую сумму за мусор", — добавляет Галинская.
Идеал с оговоркой
Все эксперты единогласны в том, что загородная жизнь имеет массу достоинств. По словам Шипилова, это и свой личный земельный участок, и безопасность, и независимость от соседей. Бонусом идут свежий воздух, визуальная экология, природные ландшафты и отсутствие пробок на местных дорогах ввиду низкой плотности населения, добавляет он.
Но все же эксперты советуют гражданам, желающим сменить городское жилье на загородное, очень серьезно взвесить все "за" и "против". Ведь, несмотря на появление большого числа проектов массового сегмента на загородном рынке недвижимости, покупка и особенно обслуживание дома остается дорогим удовольствием, уверен Менжунов.
Кроме того, покупателям крайне важно рассчитывать только на свои силы. "Часто случается, что родители строят огромный дом в надежде, что в нем будут жить их дети и внуки, а значит и нагрузки будут поменьше. А в итоге дети выбирают динамику города, навещая родителей за городом лишь в качестве гостей", — делится профессиональными наблюдениями Галинская. И уж тем более не нужно питать иллюзий, что можно сделать дом раз и навсегда – а потом наслаждаться жизнью, говорит собеседница агентства. Свой дом – это идеал, который, как известно, недостижим, добавляет она. "В коттедже всегда найдется, чем заняться: не уборка – так ремонт, не ремонт – так работа на участке, не работа на участке – так декор интерьера. И так до бесконечности", — делится опытом домовладелица.
Жизнь за городом непроста, как уже говорилось ранее, можно остаться без электричества (вспомнить тот же ледяной дождь) на две недели, может сломаться машина утром, когда надо выезжать на работу, и хорошо, если поломка случиться не на лесном участке пустынной трассы в шесть утра зимой, рассуждает в свою очередь Яхонтов.
Но, с другой стороны, радости и удовольствия от жизни за городом все же в разы больше, чем неприятностей от возникающих бытовых проблем, добавляет он. Поэтому, пугаться загородной жизни не нужно. Однако к ней стоит очень ответственно готовиться, предварительно рассчитав все силы – финансовые, физические, ну и психологические, конечно, резюмирует эксперт.
