Навстречу геттоизации, или Чем чревато расползание городов вширь

Во всем мире сейчас отказываются от расширения городов за счет застройки прилегающих территорий, предпочитая развивать уже имеющиеся внутренние городские пространства, тогда как в России, напротив, комплексному освоению территорий, а, по сути, застройке свободных полей, пророчат будущее. Архитектор Илья Заливухин рассказал, чем чревата застройка полей многоэтажными домами и почему не нужно бояться высотных зданий в центре города.
© Из личного архива Ильи ЗаливухинаАрхитектор Илья ЗаливухинАрхитектор Илья Заливухин

Развитие городов за счет увеличения числа жителей является показателем роста экономики и воспринимается как открытие новых возможностей. И только в России сложилось мнение, что это плохо, мол, "понастроят тут сейчас", "понаехали". Идет борьба с городской застройкой, особенно высотной. Поэтому самый простой вариант для девелоперов — застройка полей. Но "простой" он только на первый взгляд.

Здесь требуется уточнить, что такое комплексное освоение территорий. В идеале оно подразумевает собой не только строительство жилья, но и создание новых рабочих мест, детских садов и школ, поликлиник и больниц, предприятий обслуживания населения и инженерной инфраструктуры. Таким образом, при комплексном освоении территории "с нуля" застройщику необходимо не просто построить дома, а протянуть инженерные коммуникации, построить дороги и многое другое.

Можем ли мы в результате получить полноценное и дешевое жилье? Ответ очевиден — нет. Если к этому прибавить стоимость эксплуатации всей территории на 20 лет вперед, необходимость создания общественного транспорта за счет бюджета, то дело и вовсе выглядит бесперспективным.

Другое дело город с уже сложившейся инфраструктурой и, как ни странно, с еще достаточным количеством заброшенного "прома" и других территорий требующих модернизации. В результате комплексного развития существующих территорий города благоустраиваются улицы и набережные, реконструируются и создаются новые детские сады, школы и инженерные сети, модернизируется внутригородской общественный транспорт. Это так называемый принцип "компактного города", в основе которого лежит продуманная экономика и комфорт.

Единственный минус развития существующих городских территорий — это необходимость договариваться с уже имеющимися собственниками. Но этот вопрос нужно и можно решать, как и было сделано в других странах.

В Америке и Европе еще 50 лет назад предпринимались попытки строить моногорода в полях. Однако опытным путем было доказано, что их строительство и дальнейшая эксплуатация требует очень больших затрат. Поэтому зарубежные страны уже давно идут по пути компактного города, модернизируя его структуру, скажем, убирая вокзалы под землю, как в Париже, закладывая новые линии метро, усиливая каркас общественного транспорта и давая возможность расти городам вверх. Примеры — Гуанчжоу, Сингапур, Торонто, Нью-Йорк. Программу по строительству небоскребов приняли даже городские власти Лондона.

Строительство панельных домов
КОТы наступают: через 10-15 лет комплексная застройка станет преобладать в РФ

И только у нас девелоперы по-прежнему предпочитают "уходить в поля", застраивая территории новой Москвы и Подмосковья. И это понятно, ведь там не надо разбирать мусор, полемизировать с собственниками земли — бери и строй. Страшно то, что при таком расползании городов ни у кого нет жестких обязательств по строительству сетей и общественного транспорта.

И при этом никто не думает о проблемах, которые возникнут через 10-20 лет и которые в итоге лягут на областной бюджет. А это очень важно, потому что если представить, что через 20 лет в бюджете не будет хватать денег на обслуживание этих районов, то они попросту останутся без отопления и света. Причем, замечу, люди микрогородов в полях все эти годы будут жить без какой-то своей культуры, которая в центре города формируется веками, а это прямой путь к геттоизации этих территорий.

Вывод напрашивается сам собой. Если не будет принят закон о запрете многоэтажного жилого строительства на свободных сельхозхозяйственных землях, то при отсутствии существующего на деле, а не на бумаге, скоростного общественного транспорта (метро или электрички) через 20 лет все новые районы Подмосковья рискуют превратиться в гетто.

Дом, Бутиковский переулок, 5
Гетто в Москве: этнические, рабочие, "золотые" и интеллигентские

Именно поэтому я предлагаю делать ставку на развитие заброшенных городских территорий Москвы и области. И делать это на законодательном уровне — надо включать эти программы в генплан. Поймите, создать центр города за 5 или 10 лет невозможно. Даже те спальные районы Москвы, которые возводились в 80-е годы ХХ века, делались по единому генплану, там изначально предполагался свой локальный центр. Да, эти микрорайоны не такие плохие. Но замечу, что за прошедшие 40 лет они так и не стали столь же привлекательными, как центр города. Что уж говорить про районы в полях, которые строятся без всякого генплана?

Что касается формата жилья, то я бы не боялся высотной застройки при модернизации заброшенных территорий. Да, у нас есть неудачный опыт в виде ММДЦ "Москва-Сити", но он изначально не предусматривал жизни, и был сделан как картинка. Там нет улиц, до него нельзя ни дойти, ни даже доехать. Это просто муляж города.

Нужно понимать, что город — это не только красивые фасады, но и каркас улиц. Градостроительство — это работа с уровнем земли. Человек не летает и не плавает. Он ходит, поэтому нужно прежде всего продумывать сетку улиц. На Манхеттене тоже небоскребы, но никто не ругается, потому что там продумана система улиц. Высота не существенна, важно, как сделан "нижний" уровень улиц.

Преимущество промзон в том, что они уже "сидят" на каркасе общественного транспорта. Например, Малое кольцо Московской железной дороги. Вокруг него много заброшенных промзон. Сейчас они все закрыты глухими заборами и блокируют связь между районами города. Они буквально разрезают пространство. В процессе реорганизации эти территории можно включить в жизнь города, создать там улицы, проспекты, которые соединят районы. Тип застройки при этом может быть разным. И даже если это будут красивые небоскребы в окружении прекрасных парков, я не возражаю. Но, напомню, плотность застройки должна рассчитываться исходя из пропускной способности существующей транспортной системы.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.5%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.3%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.0%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.2%

Проголосовали: 1671
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена