Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой

МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости, Анна СМИРНОВА. Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием "заезжай и живи".

Привычный продукт

На вторичном рынке жилья квартиры с мебелью и техникой продаются часто. Они составляют примерно 75% всех предложений, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее словам, обычно в "стандартный набор" входят встроенная кухня, сантехника, обеденный стол и стулья, шкаф и/или комод для хранения одежды, кровать/диван, осветительные приборы, шторы.

При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры. "Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев. Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику", — говорит Литинецкая.

Многое в этом вопросе зависит от желаемых сроков продажи квартиры. "Чем выше цены и острее необходимость быстрой продажи, тем скорее хозяева оставят всю мебель и технику в реализуемой квартире", — добавляет она.

Портрет покупателя

По наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата "заезжай и живи". Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.

Условно покупателей такого "полностью готового" жилья можно разделить на две категории. "Первая — это клиенты, которые имеют некоторые свободные средства и предпочитают потратить их на готовое жилье. В этом случае для них важно, чтобы все было готово непосредственно к проживанию, потому что по каким-то причинам они не заинтересованы делать ремонт в данный момент", — делится своими наблюдениями руководитель офиса "На Алексеевской" компании "Миэль" Елена Медведева.

Например, это могут быть люди, разъезжающиеся из общего жилья — те, кто находится в процессе развода, или семьи, в которых дети уже выросли и готовы жить в собственном доме. Поэтому им в ближайшее время нужно въехать, и обстановка квартиры на данный момент не имеет значения, главное для них — наличие всех необходимых условий для проживания. "Или, напротив, люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает мебели на две квартиры", — говорит Медведева.

Анатолий Узденский в сцене из спектакля Шарманка по пьесе Андрея Платонова
Драматургия по договору, или Житейские страсти глазами риелтора

Вторая категория, по ее наблюдениям, это люди, которые рассматривают жилье как инвестицию. Чаще всего такие клиенты сдают квартиру, они хотят получать выгоду и не готовы, чтобы жилплощадь простаивала. В этом случае, конечно, для них удобно брать квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. "Зачастую и арендаторы передаются "по наследству", то есть перезаключают договор аренды с новым собственником. Если обе стороны все устраивает, то таким образом решается сразу ряд проблем — с обстановкой, поиском жильца и так далее", — говорит эксперт из "Миэль".

Вместе с тем, в практике риелторов были случаи, когда собственники подобных квартир после продажи могли передумать продавать свое жилище с техникой, мебелью и даже элементами декора. Случалось, что хозяева в последний момент забирали с собой технику, осветительные приборы, розетки, мебель и прочее. "В этом случае, конечно, они идут на очень большой риск, так как принципиальный покупатель может разорвать договор, и сделка не состоится", — предостерегает Литинецкая.

Вопрос цены

Полная меблировка и бытовая техника делают квартиру при продаже чуть дороже, но не значительно, замечают риелторы.

"В жилье эконом-класса квартира с мебелью и техникой обойдется примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без этих атрибутов", — говорит Литинецкая. При этом во вторичном жилье бизнес-класса (при цене квартиры от 20 миллионов рублей) разница может достигать и 20%, так как обычно речь идет о хорошем дизайнерском ремонте, дорогостоящей мебели и технике. "Можно точно сказать, что даже при разнице в цене, готовая для проживания квартира быстрее найдет покупателя, чем объекты, требующие дополнительных вложений", — замечает эксперт из "Метриума".

Пользователь с ноутбуком
Приманка для денег: когда и как продать квартиру по максимальной цене

Риелторы советуют хозяевам квартир не увлекаться экстравагантным ремонтом и слишком необычной мебелью. При наличии аналогичных вариантов жилья, но без экстравагантного ремонта или мебели, покупатель предпочтет именно их. С точки зрения покупателя неприемлемый дизайн — это лишние затраты на его устранение и реализации собственных предпочтений. Поэтому чем стандартнее дизайн и мебель, чем менее они авангардны, тем лучше. "Впрочем, если квартиру создавал дизайнер с именем, то это, напротив, может быть причиной повышения цены, хотя речь идет, конечно, о высокобюджетном сегменте", — считает Литинецкая.

Наиболее логичным и стандартным для продажи является ремонт в спокойном стиле, минималистичный и сдержанный, чтобы клиент мог сам добавить или убавить что-то по своему желанию. "Людям же, которые могут позволить себе дорогое жилье, нет смысла переплачивать несколько миллионов за обстановку, которую они будут впоследствии менять", — отмечает Медведева.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    24.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.4%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.1%

  • Нет, так им и надо

    9.8%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.1%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    32.3%

Проголосовали: 4735
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена