https://realty.ria.ru/20181108/1532369890.html
Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой
Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой - Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой
Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием "заезжай и живи".
2018-11-08T14:34:00+03:00
2018-11-08T14:34:00+03:00
2020-03-03T13:01:00+03:00
полезное – риа недвижимость
полезное
мария литинецкая
миэль
метриум групп
жилье
недвижимость
риелторы
https://cdnn21.img.ria.ru/images/153236/57/1532365762_0:0:3094:1740_1920x0_80_0_0_296d65f12ce4bcce8161e752c5fc54e0.jpg
МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости, Анна СМИРНОВА. Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием "заезжай и живи".Привычный продуктНа вторичном рынке жилья квартиры с мебелью и техникой продаются часто. Они составляют примерно 75% всех предложений, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее словам, обычно в "стандартный набор" входят встроенная кухня, сантехника, обеденный стол и стулья, шкаф и/или комод для хранения одежды, кровать/диван, осветительные приборы, шторы.При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры. "Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев. Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику", — говорит Литинецкая.Многое в этом вопросе зависит от желаемых сроков продажи квартиры. "Чем выше цены и острее необходимость быстрой продажи, тем скорее хозяева оставят всю мебель и технику в реализуемой квартире", — добавляет она.Портрет покупателяПо наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата "заезжай и живи". Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.Условно покупателей такого "полностью готового" жилья можно разделить на две категории. "Первая — это клиенты, которые имеют некоторые свободные средства и предпочитают потратить их на готовое жилье. В этом случае для них важно, чтобы все было готово непосредственно к проживанию, потому что по каким-то причинам они не заинтересованы делать ремонт в данный момент", — делится своими наблюдениями руководитель офиса "На Алексеевской" компании "Миэль" Елена Медведева.Например, это могут быть люди, разъезжающиеся из общего жилья — те, кто находится в процессе развода, или семьи, в которых дети уже выросли и готовы жить в собственном доме. Поэтому им в ближайшее время нужно въехать, и обстановка квартиры на данный момент не имеет значения, главное для них — наличие всех необходимых условий для проживания. "Или, напротив, люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает мебели на две квартиры", — говорит Медведева.Вторая категория, по ее наблюдениям, это люди, которые рассматривают жилье как инвестицию. Чаще всего такие клиенты сдают квартиру, они хотят получать выгоду и не готовы, чтобы жилплощадь простаивала. В этом случае, конечно, для них удобно брать квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. "Зачастую и арендаторы передаются "по наследству", то есть перезаключают договор аренды с новым собственником. Если обе стороны все устраивает, то таким образом решается сразу ряд проблем — с обстановкой, поиском жильца и так далее", — говорит эксперт из "Миэль".Вместе с тем, в практике риелторов были случаи, когда собственники подобных квартир после продажи могли передумать продавать свое жилище с техникой, мебелью и даже элементами декора. Случалось, что хозяева в последний момент забирали с собой технику, осветительные приборы, розетки, мебель и прочее. "В этом случае, конечно, они идут на очень большой риск, так как принципиальный покупатель может разорвать договор, и сделка не состоится", — предостерегает Литинецкая.Вопрос ценыПолная меблировка и бытовая техника делают квартиру при продаже чуть дороже, но не значительно, замечают риелторы."В жилье эконом-класса квартира с мебелью и техникой обойдется примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без этих атрибутов", — говорит Литинецкая. При этом во вторичном жилье бизнес-класса (при цене квартиры от 20 миллионов рублей) разница может достигать и 20%, так как обычно речь идет о хорошем дизайнерском ремонте, дорогостоящей мебели и технике. "Можно точно сказать, что даже при разнице в цене, готовая для проживания квартира быстрее найдет покупателя, чем объекты, требующие дополнительных вложений", — замечает эксперт из "Метриума".Риелторы советуют хозяевам квартир не увлекаться экстравагантным ремонтом и слишком необычной мебелью. При наличии аналогичных вариантов жилья, но без экстравагантного ремонта или мебели, покупатель предпочтет именно их. С точки зрения покупателя неприемлемый дизайн — это лишние затраты на его устранение и реализации собственных предпочтений. Поэтому чем стандартнее дизайн и мебель, чем менее они авангардны, тем лучше. "Впрочем, если квартиру создавал дизайнер с именем, то это, напротив, может быть причиной повышения цены, хотя речь идет, конечно, о высокобюджетном сегменте", — считает Литинецкая.Наиболее логичным и стандартным для продажи является ремонт в спокойном стиле, минималистичный и сдержанный, чтобы клиент мог сам добавить или убавить что-то по своему желанию. "Людям же, которые могут позволить себе дорогое жилье, нет смысла переплачивать несколько миллионов за обстановку, которую они будут впоследствии менять", — отмечает Медведева.
https://realty.ria.ru/20181024/1531365432.html
https://realty.ria.ru/20180711/1524358456.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2018
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/153236/57/1532365762_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_eb85a163ebca0f12bf94211e59bafd83.jpgНедвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
полезное – риа недвижимость, полезное, мария литинецкая, миэль, метриум групп, жилье, недвижимость, риелторы, россия
Полезное – РИА Недвижимость, Полезное, Мария Литинецкая, Миэль, Метриум Групп, Жилье, Недвижимость, Риелторы, Россия
МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости, Анна СМИРНОВА. Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием "заезжай и живи".
На вторичном рынке жилья квартиры с мебелью и техникой продаются часто. Они составляют примерно 75% всех предложений, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее словам, обычно в "стандартный набор" входят встроенная кухня, сантехника, обеденный стол и стулья, шкаф и/или комод для хранения одежды, кровать/диван, осветительные приборы, шторы.
При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры. "Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев. Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику", — говорит Литинецкая.
Многое в этом вопросе зависит от желаемых сроков продажи квартиры. "Чем выше цены и острее необходимость быстрой продажи, тем скорее хозяева оставят всю мебель и технику в реализуемой квартире", — добавляет она.
По наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата "заезжай и живи". Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.
Условно покупателей такого "полностью готового" жилья можно разделить на две категории. "Первая — это клиенты, которые имеют некоторые свободные средства и предпочитают потратить их на готовое жилье. В этом случае для них важно, чтобы все было готово непосредственно к проживанию, потому что по каким-то причинам они не заинтересованы делать ремонт в данный момент", — делится своими наблюдениями руководитель офиса "На Алексеевской" компании "Миэль" Елена Медведева.
Например, это могут быть люди, разъезжающиеся из общего жилья — те, кто находится в процессе развода, или семьи, в которых дети уже выросли и готовы жить в собственном доме. Поэтому им в ближайшее время нужно въехать, и обстановка квартиры на данный момент не имеет значения, главное для них — наличие всех необходимых условий для проживания. "Или, напротив, люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает мебели на две квартиры", — говорит Медведева.
Вторая категория, по ее наблюдениям, это люди, которые рассматривают жилье как инвестицию. Чаще всего такие клиенты сдают квартиру, они хотят получать выгоду и не готовы, чтобы жилплощадь простаивала. В этом случае, конечно, для них удобно брать квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. "Зачастую и арендаторы передаются "по наследству", то есть перезаключают договор аренды с новым собственником. Если обе стороны все устраивает, то таким образом решается сразу ряд проблем — с обстановкой, поиском жильца и так далее", — говорит эксперт из "Миэль".
Вместе с тем, в практике риелторов были случаи, когда собственники подобных квартир после продажи могли передумать продавать свое жилище с техникой, мебелью и даже элементами декора. Случалось, что хозяева в последний момент забирали с собой технику, осветительные приборы, розетки, мебель и прочее. "В этом случае, конечно, они идут на очень большой риск, так как принципиальный покупатель может разорвать договор, и сделка не состоится", — предостерегает Литинецкая.
Полная меблировка и бытовая техника делают квартиру при продаже чуть дороже, но не значительно, замечают риелторы.
"В жилье эконом-класса квартира с мебелью и техникой обойдется примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без этих атрибутов", — говорит Литинецкая. При этом во вторичном жилье бизнес-класса (при цене квартиры от 20 миллионов рублей) разница может достигать и 20%, так как обычно речь идет о хорошем дизайнерском ремонте, дорогостоящей мебели и технике. "Можно точно сказать, что даже при разнице в цене, готовая для проживания квартира быстрее найдет покупателя, чем объекты, требующие дополнительных вложений", — замечает эксперт из "Метриума".
Риелторы советуют хозяевам квартир не увлекаться экстравагантным ремонтом и слишком необычной мебелью. При наличии аналогичных вариантов жилья, но без экстравагантного ремонта или мебели, покупатель предпочтет именно их. С точки зрения покупателя неприемлемый дизайн — это лишние затраты на его устранение и реализации собственных предпочтений. Поэтому чем стандартнее дизайн и мебель, чем менее они авангардны, тем лучше. "Впрочем, если квартиру создавал дизайнер с именем, то это, напротив, может быть причиной повышения цены, хотя речь идет, конечно, о высокобюджетном сегменте", — считает Литинецкая.
Наиболее логичным и стандартным для продажи является ремонт в спокойном стиле, минималистичный и сдержанный, чтобы клиент мог сам добавить или убавить что-то по своему желанию. "Людям же, которые могут позволить себе дорогое жилье, нет смысла переплачивать несколько миллионов за обстановку, которую они будут впоследствии менять", — отмечает Медведева.