Как выгодно вложиться в зарубежную недвижимость: важные нюансы покупки

Одни покупают жилье за границей для себя, другие - с целью заработать, сдавая его в аренду. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как выгодно сейчас покупать квадратные метры за рубежом, и что важно знать о процессе приобретения заморских объектов.

Одни покупают жилье за границей для себя, другие — с целью заработать, сдавая его в аренду. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как выгодно сейчас покупать квадратные метры за рубежом, и что важно знать о процессе приобретения заморских объектов.

Вклад со смыслом

Сегодня, когда экономическая ситуация в РФ нестабильна, недвижимость за рубежом — один из способов сохранить свои капиталы, утверждает управляющий партнер международного брокера зарубежной недвижимости Tranio Георгий Качмазов. Он ссылается на то, что такая схема позволяет уйти от риска падающего рубля.

Кроме того цены на квартиры за границей постепенно, но неуклонно растут в цене, что тоже играет потенциальным владельцам на руку. "В хороших локациях рост стоимости составляет 1-2% в год", — говорит эксперт.

Привлекает наших соотечественников и возможность получения вида на жительство, который позволяет беспрепятственно передвигаться внутри Евросоюза. Такая программа действует в ряде европейских стран. Редактор портала Prian.ru Филипп Березин выделяет Грецию, Португалию, Испанию, Кипр, Латвию, а также Болгарию и Мальту. Правда везде есть определенный ценовой порог, позволяющий претендовать на получение ВНЖ.

Остров Родос
Дверь в ЕС: где и за сколько можно оформить вид на жительство в Европе, купив жилье

Покупка дома или квартиры за рубежом должна быть четко спланирована, замечает Качмазов. По его словам, независимо от того, приобретается ли недвижимость для личного проживания или с целью сдачи в наем, необходимо продумать объем инвестиций, тип жилья и место расположения. Именно от этих двух решений зависят дальнейшие риски, а также суммы, которые придется тратить на содержание недвижимости.

Качмазов говорит, что очень важно оценить налоговую нагрузку, траты на регистрацию имущества и его содержание. "Можно посоветоваться с риелтором, но профессиональное заключение даст только сертифицированный налоговый советник", — говорит эксперт. По его словам, к сумме, которую выставляет продавец, можно сразу прибавлять до 12% на сопутствующие сделке расходы. Речь идет о сумме налога на покупку, услуг риелтора, нотариуса и технических издержек, а также открытие счета и перевод документов на иностранный язык.

Оценка опасности

Риски при покупке жилья за рубежом стандартные, как и при покупке российской недвижимости: переплатить, купить что-то неликвидное. Поэтому следует обращаться к надежным риелторам с хорошей репутацией. При выборе компании за рубежом эксперт Tranio советует обратить внимание на ряд параметров: период присутствия на рынке, количество офисов, наличие уникальных предложений, отзывы в интернете, грамотная организация сайта и качество обслуживание конкретного агента. Кстати, специалиста по продаже жилья за границей можно нанять и в России.

В то же время многие риски при покупке зарубежного жилья существенно меньше, чем в России. Например, опасения того, что новостройка в Германии или Франции будет не достроена, практически отсутствуют.

"Если рассматривать более рискованные, но потенциально более выгодные вложения, то рекомендую обратить внимание на Испанию. Цена там сегодня достаточно низкая, что создает эффект "низкой базы". Цены начали расти в 2014 году и эксперты прогнозируют стабильный рост в ближайшие 2-3 года", — замечает Качмазов.

Остров Маврикий
Чем обернется покупка жилья за рубежом: заветные мечты и суровая реальность

По его мнению, "островом стабильности" в Европе остается Германия, где все-таки лучше с целью последующей аренды приобретать городское жилье, поскольку оно более востребовано у нанимателей и будет приносить доход круглогодично. Спрос превышает предложение, цены растут, но при этом недвижимость по-прежнему существенно дешевле, чем в других развитых странах. "Доходность на вложенный капитал может составить 5% в год", — поясняет Качмазов.

Ключевые шаги

Обычно оформление недвижимости за границей у наших сограждан занимает не меньше месяца. Первое, что нужно сделать после определения объекта — завести счет в зарубежном банке.

Для этого кроме паспорта гражданина ФР в банк нужно предоставить документы, подтверждающие законность происхождения средств. Это может быть справка о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) нужного образца.

Греческий остров Идра
Пять советов начинающим путешественникам по турам за недвижимостью

Если потенциальный покупатель вкладывает в новую недвижимость деньги, вырученные от продажи жилья в России, то он может предоставить договор купли продажи, где прописана сумма.

Далее оставляется задаток в размере 5-10% от стоимости объекта и подписывается предварительное соглашение. Деньги обычно оставляются наличными и передаются собственнику на основании подписанного соглашения.

В течение 30 дней готовится договор. Нанятый за рубежом нотариус, который является гарантом чистоты сделки, проверяет объект, а затем подписывается договор. Причем, сделка может быть заключена как лично покупателем, так и агентом по оформленной на его имя доверенности.

Все документы должны быть предоставлены на государственном языке той страны, где покупается объект, поэтому заранее нужно позаботиться об апостиле (международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа) русскоязычных бумаг. В бюро переводов процедура апостилирования для справки 2-НДФЛ стоит в среднем в районе 4-5 тысяч рублей и занимает 7 рабочих дней.

Тракайский замок в Литве
Почувствовать себя феодалом: кто и за сколько покупает замки в наши дни

Заморская ипотека

Если у покупателя нет всей суммы на покупку жилья за рубежом, то можно оформить ипотеку в местном банке. Стандартный кредит составляет порядка 50% от стоимости объекта под 2-3%, обращает внимание Качмазов.

Для получения ипотечного кредита покупателю из России потребуется справка 2 или 3 НДФЛ, российский паспорт, а также информация об объекте.

"Описание объекта заполняется при подаче заявления на получение кредита в банке — адрес и технические параметры. При покупке крупного объекта потребуется оценка сертифицированного специалиста. Такие есть во всех странах. Стоимость подобной оценки оплачивает клиент — порядка 1-2 тысячи евро", — рассказывает эксперт.

"Когда банк выдает ипотеку, то его сотрудники проверяют объект, и это является дополнительной страховкой того, что вы приобретаете недвижимость по рыночной цене, а сам объект ликвиден и интересен банку", — говорит собеседник агентства.

Качмазов также акцентирует внимание на том, что ипотека дает российскому покупателю кредитную историю в Европе, что может пригодиться в будущем.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3342
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена