МОСКВА, 9 января — РИА Новости, Евгения Петрова. Замки еще сотню лет назад считались жильем, которое не мог позволить себе человек без титула. Сейчас же они свободно выставляются на продажу за деньги, на которые можно купить квартиру премиум- или даже бизнес-класса в Москве, рассказали эксперты сайту "РИА Недвижимость".
Сколько стоит крепость
Замки относятся к элитной недвижимости, хотя четкого деления на сегменты нет, отмечают эксперты.
"Замки оцениваются по состоянию и статусу. Есть более дешевые варианты, которые нуждаются в хорошей реставрации, есть те, которые являются исторической ценностью, там ничего нельзя менять, и это делает замок более дешевым. А есть замки в прекрасном состоянии, в хорошей локации – они стоят дороже", – рассказывает руководитель отдела продаж зарубежного центра недвижимости Tranio.Ru Марина Филичкина.
По словам специалистов брокера, цена таких объектов зависит от исторической значимости, состояния замка и особенностей архитектуры. Если среди бывших жильцов числятся знаменитости, стоимость возрастает, но, в целом, замки выставляются на продажу нечасто.
При этом, отмечает Филичкина, никаких особенностей оформления права собственности на замок нет. С этой точки, замки — такая же недвижимость, как любая другая. Из бумаг при покупке подписывается только договор купли-продажи.
Самые дешевые предложения, по данным Tranio.Ru, можно найти в Словении, где цены на замки начинаются от 300 тысяч евро.
Поместья во Франции пользуются наибольшей популярностью, отмечает директор компании Prime Realty Александр Политов. Он говорит, что приличные предложения по цене и качеству можно найти практически на всей территории страны. По его словам, цены здесь варьируются в от 600 тысяч евро до 125 миллионов евро.
Политов добавляет, что сейчас дисконт на французские замки может составить порядка 50%. Одна из причин, по его словам — высокие налоги на доходы, в условиях которых сложно содержать такую недвижимость.
Для сравнения, по данным Kalinka Group, самые дорогие апартаменты на московском рынке недвижимости в 2014 году можно было купить за 69,7 миллиона долларов.
Трудности содержания
Тем не менее, не всякий рискнет купить замок – расходы по его содержанию могут быть сопоставимы со стоимостью здания. Например, в замке может быть 40 комнат или больше, но всего две ванные, или центральное отопление только в одном крыле здания. В таком случае придется оплачивать дополнительное строительство или довольствоваться тем, что есть.
"Дорого обходится отопление, замена труб и ветхих конструкций. Главный недостаток владения старинной недвижимостью — высокие расходы на капитальный ремонт. Часто здание приходится полностью реставрировать, особенно если владелец намерен разместить в нем отель или ресторан. Расходы на реконструкцию могут составить примерно 20 % от стоимости объекта", – обращает внимание специалист Tranio.Ru.
При этом, если объект представляет собой историческую ценность, ремонтные работы придется согласовывать с муниципальными властями. Запрещено сносить исторические здания, изменять их конструкцию, пристраивать дополнительные этажи. Любое изменение объекта, будь то замена окон или кровли, нужно заранее согласовать с муниципальными властями.
По словам Филичкиной, в год содержание имения обходится в 10–40 % от его стоимости, в зависимости от цены поместья, даты его сооружения, общего состояния и площади угодий.
Корпоратив в средневековом духе
Замки чаще всего покупаются в инвестиционных целях, замечает Политов. По его словам, на практике были случаи, когда клиенты приобретали такие объекты под отель или апартаменты. Еще один неплохой вариант – площадка для проведения различных мероприятий, в том числе и корпоративов. С тем, чтобы замок был куплен просто для жизни – с такими случаями собеседник "РИА Недвижимость" не сталкивался.
А вот эксперт Tranio.Ru с подобными сделками знакома. По ее словам, однажды к ней обратилась молодая супружеская пара, которая хотела купить небольшой замок во Франции стоимостью до 1 миллиона евро именно для себя. Молодые люди планировали отреставрировать его и жить в нем.
"Одна из наших клиенток купила замок во Франции с целью проведения там обучающих тренингов, коучингов и семинаров на разные темы. Другой клиент имел неплохую коллекцию и хотел купить замок для проведения там выставок", — добавляет Филичкина.
Дом на любителя
Замки, конечно, это недвижимость на любителя, спрос на них очень маленький – за год на горизонте может появиться всего 2-3 покупателя, и не факт, что сделка будет доведена до конца, замечает Политов. В пример он приводит случай, когда сделка, которую риелторы вели почти 2,5 года, так и не дошла до покупки.
"Сделка не состоялась потому, что не договорились о цене. Продавец не хотел опускаться до пожеланий покупателя из России. Он думал, что замок за предлагаемую цену купит кто-то другой. А когда россиянин отказался, выяснилось, что такая цена не устроила никого. Пришлось "падать" по-серьезному, но россиянин уже не захотел покупать за более низкую цену", — рассказал собеседник агентства.
Случается, что замки сдаются в аренду. Эксперт вспоминает, как недавно компания молодых людей собиралась арендовать замок на новогодние праздники, но, в конечном счете, ребята отказались, объяснив причину тем, что не хотели бы провести каникулы в компании с привидениями.
