Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Как выгодно вложиться в зарубежную недвижимость: важные нюансы покупки

Одни покупают жилье за границей для себя, другие - с целью заработать, сдавая его в аренду. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как выгодно сейчас покупать квадратные метры за рубежом, и что важно знать о процессе приобретения заморских объектов.

Одни покупают жилье за границей для себя, другие — с целью заработать, сдавая его в аренду. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как выгодно сейчас покупать квадратные метры за рубежом, и что важно знать о процессе приобретения заморских объектов.

Вклад со смыслом

Сегодня, когда экономическая ситуация в РФ нестабильна, недвижимость за рубежом — один из способов сохранить свои капиталы, утверждает управляющий партнер международного брокера зарубежной недвижимости Tranio Георгий Качмазов. Он ссылается на то, что такая схема позволяет уйти от риска падающего рубля.

Кроме того цены на квартиры за границей постепенно, но неуклонно растут в цене, что тоже играет потенциальным владельцам на руку. "В хороших локациях рост стоимости составляет 1-2% в год", — говорит эксперт.

Привлекает наших соотечественников и возможность получения вида на жительство, который позволяет беспрепятственно передвигаться внутри Евросоюза. Такая программа действует в ряде европейских стран. Редактор портала Prian.ru Филипп Березин выделяет Грецию, Португалию, Испанию, Кипр, Латвию, а также Болгарию и Мальту. Правда везде есть определенный ценовой порог, позволяющий претендовать на получение ВНЖ.

Остров Родос
Дверь в ЕС: где и за сколько можно оформить вид на жительство в Европе, купив жильеЭкономический кризис 2008 года "заставил" ряд европейских стран задуматься о привлечении дополнительных инвестиций в свои экономики через рынок жилья, узаконив специальные программы по предоставлению иностранцам вида на жительство взамен на покупку недвижимости. Эксперты рассказали РИА Новости, почему в Латвии можно купить квартиру для ВНЖ, но не жить в ней, и почему минимальный ценовой порог покупки в Болгарии слишком высок для местного рынка.

Покупка дома или квартиры за рубежом должна быть четко спланирована, замечает Качмазов. По его словам, независимо от того, приобретается ли недвижимость для личного проживания или с целью сдачи в наем, необходимо продумать объем инвестиций, тип жилья и место расположения. Именно от этих двух решений зависят дальнейшие риски, а также суммы, которые придется тратить на содержание недвижимости.

Качмазов говорит, что очень важно оценить налоговую нагрузку, траты на регистрацию имущества и его содержание. "Можно посоветоваться с риелтором, но профессиональное заключение даст только сертифицированный налоговый советник", — говорит эксперт. По его словам, к сумме, которую выставляет продавец, можно сразу прибавлять до 12% на сопутствующие сделке расходы. Речь идет о сумме налога на покупку, услуг риелтора, нотариуса и технических издержек, а также открытие счета и перевод документов на иностранный язык.

Оценка опасности

Риски при покупке жилья за рубежом стандартные, как и при покупке российской недвижимости: переплатить, купить что-то неликвидное. Поэтому следует обращаться к надежным риелторам с хорошей репутацией. При выборе компании за рубежом эксперт Tranio советует обратить внимание на ряд параметров: период присутствия на рынке, количество офисов, наличие уникальных предложений, отзывы в интернете, грамотная организация сайта и качество обслуживание конкретного агента. Кстати, специалиста по продаже жилья за границей можно нанять и в России.

В то же время многие риски при покупке зарубежного жилья существенно меньше, чем в России. Например, опасения того, что новостройка в Германии или Франции будет не достроена, практически отсутствуют.

"Если рассматривать более рискованные, но потенциально более выгодные вложения, то рекомендую обратить внимание на Испанию. Цена там сегодня достаточно низкая, что создает эффект "низкой базы". Цены начали расти в 2014 году и эксперты прогнозируют стабильный рост в ближайшие 2-3 года", — замечает Качмазов.

Остров Маврикий
Чем обернется покупка жилья за рубежом: заветные мечты и суровая реальностьПокупка жилья за границей у многих россиян входит в список самых сокровенных желаний, однако в процессе сделки привлекательный с первого взгляда ценник на зарубежную недвижимость имеет особенность меняться в большую сторону, да и сама идея покупки уже не кажется столь удачной.

По его мнению, "островом стабильности" в Европе остается Германия, где все-таки лучше с целью последующей аренды приобретать городское жилье, поскольку оно более востребовано у нанимателей и будет приносить доход круглогодично. Спрос превышает предложение, цены растут, но при этом недвижимость по-прежнему существенно дешевле, чем в других развитых странах. "Доходность на вложенный капитал может составить 5% в год", — поясняет Качмазов.

Ключевые шаги

Обычно оформление недвижимости за границей у наших сограждан занимает не меньше месяца. Первое, что нужно сделать после определения объекта — завести счет в зарубежном банке.

Для этого кроме паспорта гражданина ФР в банк нужно предоставить документы, подтверждающие законность происхождения средств. Это может быть справка о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) нужного образца.

Греческий остров Идра
Пять советов начинающим путешественникам по турам за недвижимостьюЗарубежный тур для подбора и покупки недвижимости в любой точке мира является достаточно распространенной услугой, которую предоставляют риэлторы и застройщики. Эксперты рассказали "РИА-Недвижимость", к чему следует готовиться потенциальным покупателям, отправляясь в условно бесплатную поездку за квадратными метрами.

Если потенциальный покупатель вкладывает в новую недвижимость деньги, вырученные от продажи жилья в России, то он может предоставить договор купли продажи, где прописана сумма.

Далее оставляется задаток в размере 5-10% от стоимости объекта и подписывается предварительное соглашение. Деньги обычно оставляются наличными и передаются собственнику на основании подписанного соглашения.

В течение 30 дней готовится договор. Нанятый за рубежом нотариус, который является гарантом чистоты сделки, проверяет объект, а затем подписывается договор. Причем, сделка может быть заключена как лично покупателем, так и агентом по оформленной на его имя доверенности.

Все документы должны быть предоставлены на государственном языке той страны, где покупается объект, поэтому заранее нужно позаботиться об апостиле (международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа) русскоязычных бумаг. В бюро переводов процедура апостилирования для справки 2-НДФЛ стоит в среднем в районе 4-5 тысяч рублей и занимает 7 рабочих дней.

Тракайский замок в Литве
Почувствовать себя феодалом: кто и за сколько покупает замки в наши дниЗамки еще сотню лет назад считались жильем, которое не мог позволить себе человек без титула. Сейчас же они свободно выставляются на продажу за деньги, на которые можно купить квартиру премиум- или даже бизнес-класса в Москве, рассказали эксперты сайту "РИА Недвижимость".

Заморская ипотека

Если у покупателя нет всей суммы на покупку жилья за рубежом, то можно оформить ипотеку в местном банке. Стандартный кредит составляет порядка 50% от стоимости объекта под 2-3%, обращает внимание Качмазов.

Для получения ипотечного кредита покупателю из России потребуется справка 2 или 3 НДФЛ, российский паспорт, а также информация об объекте.

"Описание объекта заполняется при подаче заявления на получение кредита в банке — адрес и технические параметры. При покупке крупного объекта потребуется оценка сертифицированного специалиста. Такие есть во всех странах. Стоимость подобной оценки оплачивает клиент — порядка 1-2 тысячи евро", — рассказывает эксперт.

"Когда банк выдает ипотеку, то его сотрудники проверяют объект, и это является дополнительной страховкой того, что вы приобретаете недвижимость по рыночной цене, а сам объект ликвиден и интересен банку", — говорит собеседник агентства.

Качмазов также акцентирует внимание на том, что ипотека дает российскому покупателю кредитную историю в Европе, что может пригодиться в будущем.

Рекомендуем
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала