Один за всех: член совета дома о добрососедстве, капремонте и "пинг-понге"

Городское хозяйство Москвы (311)
© РИА Новости / Валерий МельниковЧлен совета собственников дома 28 на 1-м Щипковском переулке Вадим Васильевич ИвановЧлен совета собственников дома 28 на 1-м Щипковском переулке Вадим Васильевич Иванов

Членство в совете собственников многоквартирного дома — простой, но весомый статус. Владельцы квартир имеют право влиять на работы по благоустройству и капитальному ремонту. Корреспондент сайта "РИА Недвижимость" узнала у представителя совета дома по 1-му Щипковскому переулку, как решаются общедомовые вопросы и при чем тут "пинг-понг". 

От профессии к призванию

Покой и состояние дома 28 по 1-му Щипковскому переулку Вадим Васильевич Иванов охраняет с 2013 года. Пять лет назад он вышел на пенсию, но вместо спокойного отдыха выбрал новую "работу" — стал членом совета собственников. Толчком для семидесятилетнего пенсионера стало недовольство жильцов работой управляющей компании. Вадим Васильевич первым понял — так дело не пойдет.

"Мне пришлось ждать больше полутора недель, чтобы в подъезде заменили лампу", — вспоминает Иванов. Тогда я организовал жителей, чтобы перейти на услуги другой УК. Все получилось, жильцы остались довольны выбором, добавляет он.

После успешного решения проблемы его выбрали членом совета собственников. В прошлом активный общественный деятель, он быстро нашел общий язык с главным инженером УК, все недочеты в доме фиксировал, проблемы решал напрямую. Сегодня на плечах "старшины" дома — ответственность за комфорт проживания около двухсот жильцов из 84 квартир. Уследить за всем и сразу пенсионеру помогают еще двое членов совета.

"Они отвечают за благоустройство. Я как инженер-электрик по образованию — за капитальный ремонт. Изначально нас было пятеро. Но говорить может каждый, а делать — единицы", — поясняет собеседник.

"Если уж взялся, надо делать"

На совещания тройка членов совета собирается по необходимости: обсуждают текущие проблемы, работы по капитальному ремонту. Все — только лично, никаких специальных чатов в мессенджерах и социальных сетях у собственников нет. Технологиям не обучен, с улыбкой говорит Вадим Васильевич, вживую проще. Подтягивают к собраниям и жильцов — в последний раз на встрече говорили про благоустройство двора.

Но собрать вместе 84 квартиры — непростая задача. По мнению Иванова, наладить контакт с соседями труднее, чем работать с УК.

Достучаться до своих

В условиях мегаполиса добрососедство кажется пережитком советского прошлого. Половина собственников квартир в центре Москвы не интересуется происходящим в доме, другая половина — сдает жилье в аренду. При решении глобальных вопросов (таких как капитальный ремонт или ремонт дома) сбор голосов и мнений может занять не один день.

"Большинство жильцов не идут на контакт, многие вообще не пускают в квартиры — сидят за дверью и ничего не хотят слышать. Процентов тридцать квартир съемные, жильцов не отловишь. Если решаются серьезные вопросы, приходится соседей дожимать", — говорит Иванов.

Повседневная жизнь
Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственников

Основательный забег по квартирам Вадиму Васильевичу пришлось совершить в 2015 году, когда в Москве начала действовать региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Несколько дней он стучался в двери, объяснял, зачем нужен счет регионального оператора, и почему удобнее доверить средства Фонду капитального ремонта.

Чтобы собрать необходимое количество подписей, ушло полторы недели. Самое сложное, по словам Иванова, донести до соседей, что эта ответственность — не его лично, а их общая.

"К каждому нужно подойти, все рассказать, спросить разрешения. При этом люди привыкают, что за них все решают, и в случае чего обращаются с проблемами ко мне — могут и в двенадцать ночи позвонить. Я как посредник. Но если уж взялся, надо делать", — говорит Иванов.

Несмотря на усталость, с началом капитального ремонта дома в июле 2017 года наш герой от дел не отошел. Наоборот, лично следил за ходом работ.

Капитальный контроль

Когда дом на 1-м Щипковском приняли в программу капремонта, Вадим Васильевич занялся "пинг-понгом": начал посылать письма в управу района и Фонд капитального ремонта, чтобы в работы включили ремонт крыши. На десять писем приходило десять ответов. Под переписку даже пришлось заводить отдельную папку, говорит Иванов.

"Когда осматривали дом с главным инженером, обнаружили, что крыша будто шрапнелью изрезана, отовсюду капало", — вспоминает Вадим Васильевич. Латочный ремонт ни к чему не привел, покрытие надо было чинить полностью.

В Фонде капремонта на просьбы председателя совета дома откликнулись и крышу в капремонт включили вместе с ремонтом фасада, заменой окон, ремонтом электрики и систем горячего и холодного водоснабжения. К работам Вадим Васильевич подключался каждое утро.

© РИА Новости / Валерий Мельников"Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом"Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом
"Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом"

"Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом ремонта, общался с ребятами из бригады" — рассказывает Иванов.
Если у Вадима Васильевича возникали вопросы к рабочим, подрядная организация решала оперативно и качественно. С контролем помогал закрепленный за домом инженер технадзора из Фонда капитального ремонта. В итоге крышу, по словам Иванова, сделали великолепно.

Сейчас в доме заканчиваются работы по фасаду, горячему и холодному водоснабжению. Полностью капитальный ремонт планируют завершить к концу августа. Вадим Васильевич утверждает — без его подписи совет муниципальных депутатов района Замоскворечье дом не примет.

"Важно все сделать качественно, чтобы потом не пришлось переделывать", — подчеркивает он.

На финишной прямой

Спустя пять лет в "должности" члена совета Вадим Васильевич признается — устал.

"Новый совет дома избирается каждые два года на общем собрании. Мой срок заканчивается через семь месяцев. Главное сейчас — закончить капремонт, а потом — все", — признается Иванов.

По закону, собственники имеют право переизбрать совет дома и его председателя в любой момент. При Вадиме Васильевиче этой возможностью так и не воспользовались — не было причины. Достаточно взглянуть на дом, чтобы увидеть результат продуктивной работы: фасад докрашивают яркой краской, окна новые, в подъезде — сухо и чисто.

"Сложу полномочия и буду ходить на плавание", — с улыбкой говорит герой. Обязательно надо заниматься спортом, чтобы быть в форме.

Как домом будет управлять новый председатель, Иванов пока не задумывается, сначала хочет отдохнуть. Будущему преемнику советует: развивать грамотность, читать законы и разбираться в ремонтных работах. А главное — запастись терпением. В общении с жильцами оно — главный инструмент.

Новости партнеров
Интерактив
  • Впервые слышу об этом

    57.9%

  • Давно пора, обсерватория должна работать в «незасвеченном» месте

    7.7%

  • Нужно разобраться в сути конфликта

    19.1%

  • А что будет с дольщиками, купившими жилье в проекте около обсерватории?

    1.8%

  • Обсерватория и жилая застройка вполне могут соседствовать

    13.5%

Проголосовали: 2518
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена