Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Один за всех: член совета дома о добрососедстве, капремонте и "пинг-понге"

© РИА Новости / Валерий МельниковЧлен совета собственников дома 28 на 1-м Щипковском переулке Вадим Васильевич Иванов
Член совета собственников дома 28 на 1-м Щипковском переулке Вадим Васильевич Иванов
Членство в совете собственников многоквартирного дома - простой, но весомый статус. Владельцы квартир имеют право влиять на работы по благоустройству и капитальному ремонту. Корреспондент сайта "РИА Недвижимость" узнала у представителя совета дома по 1-му Щипковскому переулку, как решаются общедомовые вопросы и при чем тут "пинг-понг".

Членство в совете собственников многоквартирного дома — простой, но весомый статус. Владельцы квартир имеют право влиять на работы по благоустройству и капитальному ремонту. Корреспондент сайта "РИА Недвижимость" узнала у представителя совета дома по 1-му Щипковскому переулку, как решаются общедомовые вопросы и при чем тут "пинг-понг". 

От профессии к призванию

Покой и состояние дома 28 по 1-му Щипковскому переулку Вадим Васильевич Иванов охраняет с 2013 года. Пять лет назад он вышел на пенсию, но вместо спокойного отдыха выбрал новую "работу" — стал членом совета собственников. Толчком для семидесятилетнего пенсионера стало недовольство жильцов работой управляющей компании. Вадим Васильевич первым понял — так дело не пойдет.

Капитальный ремонт жилья
Что нужно знать о капремонте домов в Москве?Не все москвичи, оплачивающие капитальный ремонт, ясно понимают, что собой он представляет, когда начнется и как быть, если результат не понравится. Специалисты Фонда капремонта ответили РИА Новости на эти вопросы и рассказали о тонкостях "обновления" многоквартирного жилья.

"Мне пришлось ждать больше полутора недель, чтобы в подъезде заменили лампу", — вспоминает Иванов. Тогда я организовал жителей, чтобы перейти на услуги другой УК. Все получилось, жильцы остались довольны выбором, добавляет он.

После успешного решения проблемы его выбрали членом совета собственников. В прошлом активный общественный деятель, он быстро нашел общий язык с главным инженером УК, все недочеты в доме фиксировал, проблемы решал напрямую. Сегодня на плечах "старшины" дома — ответственность за комфорт проживания около двухсот жильцов из 84 квартир. Уследить за всем и сразу пенсионеру помогают еще двое членов совета.

"Они отвечают за благоустройство. Я как инженер-электрик по образованию — за капитальный ремонт. Изначально нас было пятеро. Но говорить может каждый, а делать — единицы", — поясняет собеседник.

На совещания тройка членов совета собирается по необходимости: обсуждают текущие проблемы, работы по капитальному ремонту. Все — только лично, никаких специальных чатов в мессенджерах и социальных сетях у собственников нет. Технологиям не обучен, с улыбкой говорит Вадим Васильевич, вживую проще. Подтягивают к собраниям и жильцов — в последний раз на встрече говорили про благоустройство двора.

Но собрать вместе 84 квартиры — непростая задача. По мнению Иванова, наладить контакт с соседями труднее, чем работать с УК.

Достучаться до своих

В условиях мегаполиса добрососедство кажется пережитком советского прошлого. Половина собственников квартир в центре Москвы не интересуется происходящим в доме, другая половина — сдает жилье в аренду. При решении глобальных вопросов (таких как капитальный ремонт или ремонт дома) сбор голосов и мнений может занять не один день.

"Большинство жильцов не идут на контакт, многие вообще не пускают в квартиры — сидят за дверью и ничего не хотят слышать. Процентов тридцать квартир съемные, жильцов не отловишь. Если решаются серьезные вопросы, приходится соседей дожимать", — говорит Иванов.

Повседневная жизнь
Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственниковПроведение капитального ремонта в многоквартирном доме - общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.

Основательный забег по квартирам Вадиму Васильевичу пришлось совершить в 2015 году, когда в Москве начала действовать региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Несколько дней он стучался в двери, объяснял, зачем нужен счет регионального оператора, и почему удобнее доверить средства Фонду капитального ремонта.

Чтобы собрать необходимое количество подписей, ушло полторы недели. Самое сложное, по словам Иванова, донести до соседей, что эта ответственность — не его лично, а их общая.

"К каждому нужно подойти, все рассказать, спросить разрешения. При этом люди привыкают, что за них все решают, и в случае чего обращаются с проблемами ко мне — могут и в двенадцать ночи позвонить. Я как посредник. Но если уж взялся, надо делать", — говорит Иванов.

Несмотря на усталость, с началом капитального ремонта дома в июле 2017 года наш герой от дел не отошел. Наоборот, лично следил за ходом работ.

Капитальный контроль

Когда дом на 1-м Щипковском приняли в программу капремонта, Вадим Васильевич занялся "пинг-понгом": начал посылать письма в управу района и Фонд капитального ремонта, чтобы в работы включили ремонт крыши. На десять писем приходило десять ответов. Под переписку даже пришлось заводить отдельную папку, говорит Иванов.

"Когда осматривали дом с главным инженером, обнаружили, что крыша будто шрапнелью изрезана, отовсюду капало", — вспоминает Вадим Васильевич. Латочный ремонт ни к чему не привел, покрытие надо было чинить полностью.

В Фонде капремонта на просьбы председателя совета дома откликнулись и крышу в капремонт включили вместе с ремонтом фасада, заменой окон, ремонтом электрики и систем горячего и холодного водоснабжения. К работам Вадим Васильевич подключался каждое утро.

© РИА Новости / Валерий Мельников"Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом"
Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом

"Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом ремонта, общался с ребятами из бригады" — рассказывает Иванов.
Если у Вадима Васильевича возникали вопросы к рабочим, подрядная организация решала оперативно и качественно. С контролем помогал закрепленный за домом инженер технадзора из Фонда капитального ремонта. В итоге крышу, по словам Иванова, сделали великолепно.

Сейчас в доме заканчиваются работы по фасаду, горячему и холодному водоснабжению. Полностью капитальный ремонт планируют завершить к концу августа. Вадим Васильевич утверждает — без его подписи совет муниципальных депутатов района Замоскворечье дом не примет.

"Важно все сделать качественно, чтобы потом не пришлось переделывать", — подчеркивает он.

На финишной прямой

Спустя пять лет в "должности" члена совета Вадим Васильевич признается — устал.

"Новый совет дома избирается каждые два года на общем собрании. Мой срок заканчивается через семь месяцев. Главное сейчас — закончить капремонт, а потом — все", — признается Иванов.

Жилые дома
Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?Председатель – всему голова. Поэтому к выбору "головы" товарищества собственников жилья нужно отнестись с особым пристрастием, ведь от его работы зависит благополучие всего дома. К чему должен быть готов кандидат в председатели ТСЖ, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказал заместитель начальника жилищного отдела АО "ВК Комфорт" Анатолий Соколов.

По закону, собственники имеют право переизбрать совет дома и его председателя в любой момент. При Вадиме Васильевиче этой возможностью так и не воспользовались — не было причины. Достаточно взглянуть на дом, чтобы увидеть результат продуктивной работы: фасад докрашивают яркой краской, окна новые, в подъезде — сухо и чисто.

"Сложу полномочия и буду ходить на плавание", — с улыбкой говорит герой. Обязательно надо заниматься спортом, чтобы быть в форме.

Как домом будет управлять новый председатель, Иванов пока не задумывается, сначала хочет отдохнуть. Будущему преемнику советует: развивать грамотность, читать законы и разбираться в ремонтных работах. А главное — запастись терпением. В общении с жильцами оно — главный инструмент.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей