Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственников

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме - общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме — общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.

Саратовская инициатива

В Саратовской области запланирован ремонт 12,4 тысячи многоквартирных домов. К слову, порядка 24,5% из домов формируют фонды капремонта на специальных счетах, оформленных на регоператора. Владельцем 1,5 тысячи специальных счетов является фонд капитального ремонта.

С начала действия программы капремонта в области проведен ремонт в 25-ти домах, формирующих взносы на специальном счете регионального оператора.

Первой из таких домов стала кирпичная пятиэтажка 1958 года постройки, собственники которой собирают взносы на капремонт с 1 октября 2014 года.   

В связи с аварийным состоянием коммуникаций, которые не ремонтировались со времен постройки дома, в апреле 2015 года собственники на общем собрании договорились провести ремонт системы горячего водоснабжения.

Капитальный ремонт домов
Можно ли не платить за капремонт?Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман. Сайт «РИА Недвижимость» решил ответить на самый наболевший вопрос – можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?

На основании открытого конкурса была выбрана подрядная организация, составлены сметы, заключен договор подряда с рассрочкой на один год, так как средств, накопленных на счете, хватало только на оплату 30% стоимости работ.

Под контролем УК "Приволжская ЖЭК" подрядчики произвели капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 186,19 тысячи рублей за авансовый расчет. В июле 2015 года дом был принят комиссией.

На сегодняшний день все выполненные работы оплачены подрядчику. С момента проведения ремонта не происходило ни одной аварийной ситуации.

"Управляющие компании, заинтересованные в дальнейшей работе с собственниками, часто берут на себя все организационные моменты, оформление проектно-сметной документации, договоров", — комментируют в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта.

Кировские сборы

Собственники 12-ти этажного дома в Кирове, построенного в 1983 году, формируют фонд капитального ремонта на спецсчете, оформленном на регионального оператора.

Решение о способе формирования фонда было принято на общем собрании собственников в сентябре 2014 года, то есть с самого начала действия региональной программы капитального ремонта. Понимая необходимость скорого проведения ремонтных работ, собственники установили повышенный размер взносов — 20 рублей, при минимальном размере по Кировской области — 7,1 рублей.

Собранные средства были потрачены на ремонт грузопассажирского лифта, в том числе строительный контроль. Собственники самостоятельно выбрали подрядную организацию, заключили с ней договор, а фонд капитального ремонта оказал консультативную помощь.

Изначально собственники столкнулись с вопросом по доставке квитанций об оплате, и назначили ответственного среди жильцов.

Капитальный ремонт домов в Новосибирске
Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?Владельцам квартир в России предлагается выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома на счете регионального оператора. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Министерством строительства и ЖКХ решил еще раз рассказать читателям, в чем особенности того и другого варианта.

"При выборе способа формирования фонда капитального ремонта — на специальном счете, были ситуации, когда собственники не выбирали организацию, которая бы выставляла им платежные документы. Из-за этого многие жильцы просто не получали квитанции. После изменения законодательства собственники, определяя способ формирования фонда, выбирают сразу и организацию, которая будет выставлять платежки", — обращают вниание в АРОКР.

Новосибирская копилка

В Новосибирске жители пятиэтажки на ул. Большевистской открыли спецсчет на регоператора в марте 2014 года. Собирать средства начали с августа 2014 года. Размер взноса в 2014 и 2015 годах был минимальным для Новосибирской области — 5,60 рублей и 6,10 рулей соответственно.

Собственники дома на общем собрании приняли решение перенести проведение капитального ремонта крыши с 2025 года на 2016 год в связи с плохим техническим состоянием. На тот момент на спецсчете было аккумулировано 30% от необходимой на ремонт суммы, поэтому владельцы приняли решение разделить ремонт на два этапа, отремонтировав половину крыши в 2016, а закончить — в 2018 году. Но собственники долго не могли договориться, с какой половины начинать.

Тогда на очередном общем собрании они приняли решение на 2016 год увеличить размер взноса и отремонтировать крышу целиком. Уже в марте 2016 года собственники заключили договор с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта крыши в полном объеме с 14 марта по 29 апреля. Расчет с подрядчиком собственники проводят согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора, до 31 декабря 2016 года.

Ярославские спецсчета

На сегодня в Ярославкой области открыто более 1,7 тысячи спецсчетов регионального оператора и около 500 спецсчетов ТСЖ. Процесс перехода на спецсчета активно продолжается — за 6 месяцев 2016 года изменили способ накопления более 80 домов.

Первые дома с подобной формой накопления стали ремонтироваться с начала 2015 года, уже в более чем 200 домах прошел капремонт. Устраняются первоочередные проблемы в домах и менее затратные по стоимости, чем, например, капремонт крыши. Чаще всего граждане принимают решение в пользу замены инженерных коммуникаций — систем ХВС, ГВС, водоотведения, а также теплоснабжения и электроснабжения.

В доме по улице Большие Полянки в Ярославле, построенном почти 60 лет назад, спецсчет открыт еще в 2014 году. Трубы в подвале текли на протяжении многих лет, текущего ремонта было недостаточно. Управляющая компания посоветовала жильцам провести капремонт, вместе с жильцами и регоператором определили подрядчика. В итоге выполнен ремонт лежаков, и подвал стал совершенно сухим.

С исполнителем работ еще полностью не рассчитались — подрядчик предоставил рассрочку на год. Но жители уже планируют следующий этап — замену стояков в квартирах.

Похожим путем пошли жители дома по улице 8 Марта. В их доме поменяли лежаки горячего водоснабжения, готовится документация на замену стояков. Параллельно идет накопление средств на специальном счете — пока только хватило на оплату выполненных работ по замене лежаков.

Выполнен также капремонт системы горячего водоснабжения и в доме по улице Закгейма. От проведения общего собрания до подписания акта выполненных работ прошло всего два месяца.

"В протоколе общего собрания, когда собственники принимают решение о проведении капитального ремонта, указывается способ оплаты за этот ремонт. Если на собрании принято решение проводить ремонт в рассрочку, это условия максимально подробно должно быть отражено в договоре с подрядчиком. Нужно понимать, что собственники — заказчики работ, они принимают решения и участвуют в разрешении спорных вопросов", — поясняют эксперты ассоциации.

Подмосковные счета

В настоящее время в Подмосковье открыто 749 специальных счетов. С 2014 года по настоящее время по 18 спецсчетам проведен капитальный ремонт, по 10 из них работы завершены, по 8 — подрядчикам перечислены авансовые платежи в размере 30%.

Так, в многоквартирной панельно-блочной 17-этажке в Красногорске специальный счет открыт в июле 2014 года. Для капитального ремонта крыши первоначально был заключен договор с подрядной организацией на сумму 570 тысяч рублей.

Часть работ была проведена, после чего председатель совета порекомендовал другого подрядчика, который по новой технологии и дешевле смог завершить ремонт. Региональный оператор оказал содействие в оформлении документов — договора и выработки схемы расчетов.

Рекомендуем
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала