Вопрос:
Добрый день! В доме, который принадлежит моей маме, зарегистрирован ее совершеннолетний сын - инвалид третьей группы. Может ли она законно снять его с регистрации и продать дом?
Ответ:
Собственник дома вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (статья 209 Гражданского кодекса РФ), в том числе продать. Однако для проведения сделки необходимо решить вопрос с регистрацией сына.
Снять совершеннолетнего сына с регистрационного учета можно в добровольном или принудительном порядке.
В первом случае сын сам подает заявление о снятии с регистрационного учета в орган МВД (паспортный стол, МФЦ или через "Госуслуги"), препятствий для продажи дома не возникает.
Во втором случае, если сын отказывается выписываться, мать как собственник вправе обратиться в суд с требованием о прекращении его права пользования жильем и снятии с регистрационного учета (статья 35 Жилищного кодекса РФ). Суд при рассмотрении дела учитывает наличие у сына другого жилья, его статус инвалида, а также недопустимость оставления его без жилого помещения.
Важно понимать, что суд, если у сына нет иного жилья, может отказать в выписке, поскольку лишение человека, тем более инвалида, единственного места проживания нарушает его право на жилище.
Если инвалид не живет в квартире, не участвует в оплате коммунальных услуг, вывез свои вещи и переехал на новое место, это может быть основанием для суда для снятия его с регистрации.
Суд может признать, что инвалид утратил право пользования жильем (на основании пункта "е" пункта 31 Постановления № 713), но:
- нужно будет доказать добровольный выезд и отсутствие связи с квартирой;
- важно, чтобы выезд не был вынужденным (например, из-за конфликта, болезни или необходимости лечения);
- если у инвалида нет другого жилья, суд может отказать в иске или отложить выписку до решения вопроса с альтернативным жильем. Судебная практика подтверждает, что в подобных случаях суды чаще защищают интересы зарегистрированного жильца.
Таким образом, мать сможет выписать сына добровольно с его согласия либо в судебном порядке при условии, что суд признает отсутствие у него законных оснований для дальнейшего проживания в доме.