Нюансы и преимущества: апартаменты как альтернатива жилью

© "НДВ - Супермаркет недвижимости"Жилой комплекс NordЖилой комплекс Nord

МОСКВА, 24 июл — РИА Недвижимость. Апартаменты сегодня перестали быть форматом недвижимости "не для всех", они привлекают покупателей более низкой ценой по сравнению с жильем, а также зачастую интересной локацией. Вместе с тем некоторые нюансы, вроде высокого налога на собственность, вызывают у потребителей сомнения, однако эксперты уверяют, что это все тоже можно корректировать.

Ценники на понижение

По итогам июня 2018 года объем предложения на рынке первичного жилья старой Москвы составил 3,1 миллиона квадратных метров, из них 23% приходится на апартаменты (710,6 тысячи квадратных метров), оценили для РИА Недвижимость в аналитическом центре Capital Group.

Причем в среднем покупка апартамента обойдется на 15-20% дешевле, чем покупка квартиры. Как подсчитали в агентстве недвижимости "Азбука жилья", средняя стоимость квадратного метра апартамента по Москве в массовом сегменте составляет 177 тысяч рублей, в бизнес-классе — 384 тысячи рублей.

Самые дешевые апартаменты в Москве можно приобрести в комплексе Nord в 9-м микрорайоне района Северный на Дмитровском шоссе. Наиболее доступная студия 26 квадратных метров обойдётся здесь в 2,05 миллиона рублей, а квадратный метр стоит от 78 тысяч, рассказала директор по продажам компании "НДВ-Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.

© "НДВ - Супермаркет недвижимости"Комплекс апартаментов NordКомплекс апартаментов Nord
Комплекс апартаментов Nord

В свою очередь, эксперты "Инком-Недвижимость" говорят о том, что в структуре спроса на апартаменты в старой Москве сегодня доминирует комфорт-класс — у него 55%, а вот в предложении превалируют объекты бизнес-класса — их 62%. "Лоты категории "стандарт" не востребованы у покупателей и не представлены на рынке", — описывают они сложившуюся на сегодня ситуацию.

В новой Москве этот сегмент недвижимости пока представлен мало.

Вместе с тем, как полагает руководитель управления экономического и социального развития ГК "А101" Марина Гордеева, на присоединенных к столице территориях востребованность апартаментов будет очевидна в течение ближайших 5-7 лет. Она считает, что в перспективе апартаменты там могут быть популярны в составе многофункциональных комплексов.

Несомненные плюсы

Помимо привлекательной цены, у апартаментов есть и другие сильные стороны.

Так, апарт-комплексы часто строят на землях промышленного назначения, а также в результате реконструкции ими становятся бывшие производственные здания и гостиницы. "Поэтому апартаментам часто удаётся занять очень интересные локации, зачастую близко к центру", — говорит эксперт из "НДВ-Супермаркет недвижимости".

Из плюсов можно отметить зачастую необычную планировку и большой метраж. К примеру, у лофтов, как у многих перестроенных нежилых зданий, как правило очень высокие потолки (до 5 метров), что позволяет делать двухуровневые апартаменты или организовать антресольный этаж или балкон. "Поэтому необычные планировки — ещё одна "визитная карточка" апартаментов", — добавляет Подкидышева.

© "НДВ - Супермаркет недвижимости"Комплекс апартаментов NordКомплекс апартаментов Nord
Комплекс апартаментов Nord

Как отмечает эксперт из НДВ, апартаменты остаются наиболее "креативным" вариантом из всех предложений на рынке. "Именно они поставили своеобразный рекорд по "тесноте" (около 16 квадратных метров), и в то же время какие-то лоты достигают сотен квадратных метров по площади", — отмечает собеседница агентства.

Кроме того, по наблюдениям Подкидышевой, популярной на этом рынке стала реконструкция — под апарт-комплексы перестраивают и исторические здания, где от первоначальной постройки остаётся только каркас, и гостиницы, где происходит минимальный апгрейд.

В числе плюсов апартаментов старший вице-президент "Галс-Девелопмент" Леонид Капров отмечает также отсутствие необходимости согласования перепланировки помещения в Мосжилинспекции (разумеется, если речь не идет о несущих конструкциях), что позволяет владельцу распланировать пространство на свой вкус. Например, можно расположить ванну перед окном.

Неизбежные нюансы

Разумеется, при покупке апартаментов нужно помнить о некоторых нюансах, которые отличают их от квартиры в обычном жилом доме.

Так, например, апартаменты — это все же не жилая недвижимость, то есть застройщик законодательно не обязан обеспечивать свой проект объектами социальной инфраструктуры, а при проектировании внутренних пространств — учитывать нормы инсоляции, вентиляции, звукоизоляции.

Впрочем, это не повод для паники. Застройщики прекрасно понимают, что если в домах будет невозможно жить, апартаменты попросту никто не купит. А поскольку они чаще всего строятся в густонаселённых обжитых районах, то дефицита благ цивилизации там не наблюдается. Поблизости уже есть есть и детские сады, и школы, и поликлиники. "Де-факто апартаменты совершенно не уступают жилью по части комфорта", — уверяет Подкидышева.

Еще один момент, который волнует потенциальных покупателей апартаментов, — повышенные платежи за услуги ЖКХ. Это в целом так, но разница не критична. В среднем водоснабжение в апартаментах обходится на 10% дороже, чем в квартирах, отопление — на 20-25%, электроэнергия — на 30% и более, рассказали в "НДВ-Супермаркет недвижимости".

Также вопросы вызывает и повышенный налог на собственность. Действительно для апартаментов ставка налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости, в то время как для квартир 0,1-0,5% (в зависимости от стоимости).

Но и здесь есть возможность эту повышенную ставку снизить до размера 0,5%, если застройщику удастся добиться включения объекта в льготный перечень апартаментов. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте столичной мэрии.

Объект включается туда, если соблюдены следующие условия: площадь лотов менее 300 квадратных метров, кадастровая стоимость более 100 тысяч рублей за квадратный метр, само помещение не сдается в аренду и по адресу помещения не зарегистрированы юридические лица. "При этом льготная ставка будет действовать только на первые 150 квадратных метров. Если площадь выше, на остальные квадратные метры ставка стандартная — 1,5%", — объясняет коммерческий директор Capital Group Петр Исаев.

Получить налоговый вычет за покупку апартаментов нельзя, как и оформить в них регистрацию по месту жительства (но можно зарегистрироваться по месту пребывания до 5 лет). Впрочем, ранее заммэра Москвы Марат Хуснуллин говорил о возможности признания большинства апартаментов жильем, поэтому вопрос с возможностью "постоянной регистрации" может вскоре решиться.

Конечно, апартаменты это особый тип жилья, который подойдет не всем покупателям. Они чаще привлекают обеспеченную молодёжь и деловых и активных холостяков, а также рантье, которым важна транспортная доступность жилья, но при этом не слишком существенно наличие садов, школ и возможность регистрации.

Семейные люди среди покупателей апартаментов тоже встречаются, хотя именно по этой группе покупателей они пока не могут соперничать с жильем, отмечает Подкидышева.

Она подчеркивает, что сегодня апартаменты постепенно избавляются от имиджа недвижимости "не для всех" — слишком изысканной или слишком дорогой. "Сегодня уже видно, что люди воспринимают апартаменты как полноценную, но более доступную альтернативу жилью", — говорит эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Впервые слышу об этом

    57.8%

  • Давно пора, обсерватория должна работать в «незасвеченном» месте

    7.8%

  • Нужно разобраться в сути конфликта

    19.1%

  • А что будет с дольщиками, купившими жилье в проекте около обсерватории?

    1.8%

  • Обсерватория и жилая застройка вполне могут соседствовать

    13.5%

Проголосовали: 2488
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена