Май на столичном рынке жилья: застройщики прокачивают "имидж надежности"

МОСКВА, 9 июн — РИА Недвижимость. Близящийся запрет "долевки" и проблемы у ряда застройщиков, широко освещенные в СМИ, пока не отпугнули покупателей столичного жилья. Тем не менее, застройщики начали активнее работать на репутацию надежности, об этом и других трендах мая эксперты рассказали РИА Недвижимость.

Первичка: игры дисконтов

Май традиционно считается не самым активным месяцем на рынке новостроек, поэтому девелоперы стремятся подогреть спрос при помощи акций и скидок, отметили эксперты.

На рынке недвижимости возник некий "ажиотаж" как среди покупателей, так и среди застройщиков, обращает внимание генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев. "Так к прошедшим майским праздникам покупателям предлагался не только стандартный дисконт в размере 5-6%, но и увеличенный до 15-24% на определенный пул квартир и апартаментов", — отмечает он.

В то же время девелоперы наиболее ликвидных проектов в мае повышали цены, но число таких игроков все-таки невелико, добавляет управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. "Ценовая политика определяется текущей конкурентной ситуацией и активностью клиентов, и с этой точки зрения май — не лучший период для повышения расценок", — отмечает она.

Однако это не однородный тренд. В конце мае-июне многие девелоперы повысили цены, либо заявили планируемое повышение цен, отметил генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

На конец мая средняя цена на квартиры (без учета элитных комплексов) в "старой" Москве увеличилась на 0,3% и составила 209,3 тысячи рублей за квадратный метр, рассказывает Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Цена с учетом предоставляемых скидок составила 196,3 тысячи рублей за квадрат. "Корректировка цены связана со структурными изменениями, а также небольшим повышением цены по ряду востребованных проектов", — поясняет Суниев.

Средняя цена предложения квартир в новой Москве по итогам мая 2018 года повысилась на 0,8% и составила 105,6 тысячи рублей за "квадрат". Что касается классового ценового распределения, то в эконом-классе средняя цена на конец мая составила 117,4 тысячи рублей за "квадрат" (+1,2% за месяц), в комфорт-классе — 178,5 тысячи рублей за "квадрат" (+0,5%), в бизнес-классе — 261,6 тысячи рублей за "квадрат" (+0,3% за месяц).
В конце мая проблемы некоторых застройщиков стали широко освещаться в СМИ, что не могло не сказаться на отрасли в целом, отметили эксперты.

"Любая проблема крупного девелопера всегда отражается на рынке в целом, в том числе и на имидже отрасли. Все девелоперы годами нарабатывают доверие к себе, так как это — самый ценный ресурс", — поясняет генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

Некоторые застройщики сейчас стали "перестраховываться" и указывать в проектной документации более позднюю дату ввода в эксплуатацию, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Спрос потянулся на готовенькое

Распределение спроса определяется как востребованностью у покупателей, так и структурой предложения, отмечает Суниев. По его оценке, покупатели стали больше склоняться к предложению с готовой отделкой, что нашло отражение и в структуре предложения: доля предложения "под ключ" увеличилась до 14,1% на конец мая (+4,4% за год). Доля квартир с предчистовой отделкой white box также возросла, но не столь существенно (+0,8% за год), составив 7,7% на конец периода. Доля квартир без отделки снизилась до 78,2% (-5,2% за год).

Жилищное строительство
Иди и бди: 5 неочевидных, но важных правил выбора новостройки

Кроме того, добавляет Суниев, есть изменения и в части предпочитаемых стадий готовности объектов. Например, по итогам апреля в общей структуре поглощения в "старой" Москве ведущую долю занимают дома на стадии внутренней отделки (41%) и верхних этажей (20%): многие ведущие застройщики выводят объекты уже на стадии возведения надземной части и отличаются высокой скоростью строительства. Кроме того, некоторые покупатели таким образом "перестраховываются" от долгостроя. Доля покупок на стадии котлована и нижних этажей — по 16% каждая группа. "Это объясняется массовым выходом в 2017-18 годы новых объектов по невысоким ценам предложения", — поясняет эксперт.

Спросом пользовались как квартиры в домах на стадии строительства, так и квартиры в уже построенных корпусах, которые готовятся к вводу в эксплуатацию, соглашается с ним управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. Выбирая между жильём в домах, введенных в эксплуатацию в августе прошлого года, и квартирами в домах на высокой стадии готовности, покупатели отдавали предпочтение второму варианту из-за более привлекательной цены.

А вот в новой Москве в структуре спроса лидирует именно "котлован" — с начала года на новостройки этой стадии готовности пришлось 33% спроса, добавляет Суниев.

Возвращение "вторички"

Эксперты отмечают постепенное восстановление спроса на вторичном рынке. "Бум на новостройки прошел. Рынок возвращается в свою привычную фазу "покупаем для жилья". И эта тенденция предполагает рост "вторички"", — отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин.

Апрель и май показали хороший результат в высоком сегменте, что, скорее всего, обусловлено изменениями курса доллара, рассказывает руководитель офиса "Новогиреево" "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Юлия Антясова. Также в мае много продано и комнат — 6% в общей структуре, добавляет она. Сносимые пятиэтажки продолжают уменьшаться в доле предложения и немного растут в цене за счет вымывания самых дешевых объектов. За месяц рост в 2,5% продемонстрировала средняя цена метра по кирпичным, и 2,1% — по панельным пятиэтажкам, и составила, соответственно, 188,3 и 172,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Виды Москвы с высоты птичьего полета
Жилой винтаж: современные "сталинки" стали альтернативой легендарным высоткам в Москве

"Мы отмечаем интересную тенденцию — покупатели стали обращать внимание на объекты, которые экспонируются по полтора-два года, и приобретать их. Это говорит о том, что рынок уже в достаточной степени "вымылся", и объем поглощения увеличивается за счет реализации отложенного спроса", — продолжает эксперт.

Средняя удельная цена "квадрата" составила в мае 216,88 тысячи рублей, что на 1% выше, чем тот же показатель в апреле, и на 1,8% выше, чем в мае 2017 года, подсчитала Антясова.

Объем предложения сократился на 5% к апрелю, что подтверждает наш тезис о росте поглощения. Доля нового предложения составляет в мае 20,5% — на уровне марта и апреля. Средний чек приобретенной квартиры в Москве за май равен 9,403 миллиона рублей, что на 2% меньше, чем в апреле, но на 2,1% больше, чем в мае 2017 года, отмечает она.

"По моим прогнозам, 2018 год пройдет под знаком падения. "Вторичка" минус 8% по году, новостройки и того выше, по сравнению с прошлым годом. Но время покажет", — заключает Лунин.

Новости партнеров
Интерактив
  • Впервые слышу об этом

    57.4%

  • Давно пора, обсерватория должна работать в «незасвеченном» месте

    8.0%

  • Нужно разобраться в сути конфликта

    19.0%

  • А что будет с дольщиками, купившими жилье в проекте около обсерватории?

    1.8%

  • Обсерватория и жилая застройка вполне могут соседствовать

    13.8%

Проголосовали: 2589
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена